Вот что ждет тех, кто снимает квартиру: готовится неприятный сюрприз до 1 сентября
Люди лишилис дара речи
Московский рынок аренды недвижимости в настоящее время переживает беспрецедентное повышение цен, которое, по прогнозам аналитиков, сохранится до конца 2024 года. За последние 12 месяцев средние ставки на долгосрочную аренду жилья в столице выросли на 30-35%, а в некоторых районах - даже на 45-50%.
Так, стоимость ежемесячной аренды однокомнатной квартиры в Москве увеличилась почти на треть - с 45 000 рублей в августе 2023 года до 64 000 рублей в настоящее время. Двухкомнатные квартиры подорожали с 80 000 рублей до 111 000 рублей за тот же период. Даже трехкомнатные квартиры прибавили в цене 3% только за июль 2024 года.
Сравнивая текущие арендные ставки с весной 2024 года, разница составляет в среднем 20%. Рынок стал исключительно активным, срок экспозиции объектов значительно сократился, а некоторые квартиры сдаются буквально в течение суток после выставления.
Основные причины стремительного роста арендных ставок
Эксперты называют несколько ключевых факторов, обусловливающих стремительный рост арендных ставок в Москве:
Возросший спрос на аренду жилья Рост деловой активности, который традиционно наблюдается в августе-ноябре, еще больше подстегнул высокий спрос на аренду со стороны физических и юридических лиц.
Сокращение предложения доступного жилья Объем арендного предложения пока не восстановился до докризисных показателей, а ипотечные ставки остаются на высоком уровне. В результате количество арендаторов продолжает превышать число доступных для сдачи квартир.
Влияние макроэкономических факторов Повышение ключевой ставки ЦБ, инфляционные процессы и связанный с ними рост себестоимости строительства привели к существенному удорожанию ипотечного кредитования, что снизило доступность покупки жилья для граждан и подстегнуло спрос на аренду. Кроме того, отток части населения из столицы в 2022-2023 годах также сыграл роль в дефиците доступного арендного жилья.
Последствия и риски для рынка
Стремительный рост цен на аренду ставит москвичей и приезжих в сложное положение. Многим гражданам становится все труднее найти доступное жилье в аренду, особенно для семейных бюджетов. Это может негативно сказаться на социально-экономической ситуации в городе.
Кроме того, столь резкий рост арендных ставок несет в себе риски для самого рынка недвижимости. Высокие цены могут оттолкнуть часть потенциальных арендаторов, снизив активность на рынке. Это, в свою очередь, может привести к коррекции цен.
Меры по стабилизации рынка аренды в Москве
Эксперты предлагают рассмотреть комплекс мер государственной поддержки для стабилизации ситуации на рынке аренды жилья в Москве:
Программы субсидирования ипотечных ставок
Льготное кредитование застройщиков для увеличения объемов строительства арендного жилья
Налоговые преференции для собственников, сдающих жилье в аренду
Развитие института наемных домов и арендного жилья на государственном и муниципальном уровне
Только комплексный подход с участием властей, застройщиков и самих арендаторов позволит сгладить текущий ценовой кризис на рынке аренды в Москве и обеспечить доступность жилья для всех категорий граждан.
