За такие пластиковые окна с 1 февраля штраф: заставят снять и новые не разрешат поставить

За последнее время возросшая популярность установки панорамных и французских окон в квартирах объясняется их способностью улучшать внешний вид жилья, увеличивать уровень естественного света и создавать иллюзию большего пространства. Однако недавние постановления российских судов вносят существенные коррективы в эту тенденцию.

Разъяснения Верховного суда РФ гласят, что любые модификации внешних стен зданий, включая установку панорамных и французских окон, требуют предварительного согласования со всеми владельцами помещений в многоквартирном доме. Ранее суды часто занимали сторону собственников квартир, полагая, что подоконная часть стены не представляет собой несущую конструкцию и не относится к общедомовой собственности, что позволяло узаконить подобные перепланировки при условии отсутствия угрозы безопасности здания.

Несмотря на это, Верховный суд определил, что любое вмешательство в структуру внешних стен, даже если оно не затрагивает её безопасность, должно быть одобрено всеми собственниками. В качестве иллюстрации можно привести случай, когда владелица квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проём. Хотя она имела разрешение от жилищной инспекции, иск соседей и ТСЖ был удовлетворен – суд признал, что внешняя стена является общей собственностью, и изменения нарушили права остальных жильцов.

Эти нововведения создают значительные юридические риски для тех, кто ранее установил панорамные или французские окна без согласия других жителей. Им могут быть предъявлены требования восстановить прежнее состояние оконных проёмов и компенсировать судебные издержки.

Для предотвращения юридических проблем рекомендуется заранее получать согласие всех жильцов многоквартирного дома на общем собрании перед проведением подобных перепланировок. Новые законодательные нормы ставят под сомнение законность уже сделанных изменений и требуют тщательной координации с соседями.