КС: третейские суды могут рассматривать споры о недвижимости

Конституционный суд подтвердил, что третейские суды могут рассматривать дела о правах на недвижимое имущество. Как следует из постановления КС от 16 апреля 2024 года № 18-П, при проверке решения третейского суда на соответствие публичному порядку РФ, суды должны руководствоваться не формальными основаниями, ссылаясь на публично-правовые последствия, а выявлять и оценивать явные признаки нарушения публичного порядка. Это постановление по просьбе издания «ЭЖ-Юрист» прокомментировала ведущий юрист Land Law Firm Анастасия Русскова.По ее словам, Конституционный суд продолжает мысль, сформулированную в постановлении от 03 октября 2023 года № 46-П. Там он указал на необходимость установить, чем именно решение арбитража (его исполнение) нарушает публичный порядок РФ, и привел признаки недобросовестного поведения, например, намерение получить формальные основания для регистрации права.Как указывает Анастасия, в новом постановлении КС поясняет, что сомнение в соответствии решения арбитража публичному порядку само по себе не дает оснований отказать в выдаче исполнительного листа. Для отказа надо установить: явное противоречие нормам материального права; очевидные отклонения от добросовестного поведения сторон; в чем именно состоит нарушение публичного порядка (конкретные положения).Публичная значимость гражданско-правового спора, правомерно ставшего предметом рассмотрения арбитража, не может быть единственным основанием для установления нарушения публичного порядка. То лишь обстоятельство, что предметом спора стало право на недвижимость, не является исчерпывающим обоснованием недобросовестного поведения. А публично-правовая составляющая в виде государственной регистрации прав на недвижимость не влияет на гражданско-правовую природу самого правоотношения, поскольку госрегистрация происходит лишь после того, как спор разрешен и удостоверен государством.Как считает Анастасия Русскова, перед государственными судами стоит достаточно сложная задача, учитывая замечания о.