Арендаторы земельных участков, особенно тех, что были арендованы еще в 90-е или начале нулевых, часто не задумываются, что вид разрешенного использования (ВРИ) участка, на котором располагаются их объекты не соответствует актуальному классификатору[1] ВРИ, который был принят в 2020 году.Вместе с тем этой беспечностью предпринимателей могут воспользоваться уполномоченные органы, которые за счет приведения ВРИ в соответствии классификатору по собственной инициативе могут увеличить арендную плату для собственников объектов во много раз.При этом, как правило, уполномоченные органы не обозначают свои действия, как «приведение в соответствии», а просто устанавливают ВРИ из числа, предусмотренных ПЗЗ по собственному выбору. И как несложно догадаться, выбор падает на те виды разрешенного использования, которые могут принести впоследствии, как можно больше денег казне.Особенно актуально это для Москвы, где, во-первых, очень большая часть земельных участков находится в аренде, а во-вторых, сейчас ДГИ г. Москвы массово устанавливает ВРИ по собственной инициативе.В данной статье, основываясь на опыте Правового центра «Два М», попробуем разобраться, как избежать подобных ситуаций и что делать арендатору, если арендная плата уже увеличилась. Почему важно иметь «правильный» ВРИ? Разрешенное использование земельного участка – характеристика земельного участка, отвечающая на вопрос, как именно можно его использовать.При этом от данной характеристики участка зависят многие его экономические показатели. К примеру, ВРИ участка: влияет на кадастровую стоимость земельного участка; определяет применимую к участку налоговую ставку или ставку арендной платы за публичные земли; оказывает воздействие на исчисление налога на имущество объектов капитального строительства, возведенных на участке. В связи с чем при изменении ВРИ участка, как правило, меняется размер арендной платы участка, поскольку он почти всегда напрямую связана с кадастровой...
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
За полгода 14,9 тысячи жителей Московского региона оформили страховую пенсию в автоматическом режиме на портале госуслуг
Более 40 тысяч семей в Москве и области получают ежемесячные выплаты из средств материнского капитала
Начальник Главного управления вневедомственной охраны Росгвардии вручил ключи от автомобиля многодетному отцу-росгвардейцу
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
С 1 августа Соцфонд увеличит страховые пенсии россиян
22 июля Всемирный день мозга. Отвечаем на популярные вопросы о когнитивных расстройствах
Первая выставка межрегионального проекта «Живописная Россия. По законам жанра» пройдет в Ставрополе
24 июля директор филиала «Северный» ООО «ЛокоТех-Сервис» Андрей Дружков провёл встречу с участниками ключевого кадрового резерва на управленческие должности.
Российская туристка впала в кому на отдыхе в Турции и попала в заложники
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
За полгода 14,9 тысячи жителей Московского региона оформили страховую пенсию в автоматическом режиме на портале госуслуг
Какие есть традиции счастья?
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Родители 240,5 тыс. детей в Московской области получают единое пособие
Ильин день 2024 - что можно и чего нельзя делать в день Ильи Пророка
В СИЗО отправлен очередной деятель, тесно связанный с Тимуром Ивановым
"Плохое время пришло, мы пока терпим": мигранты жалуются на запрет резать баранов и молиться посреди улицы. Беспредел мигрантов. "Слабовики" бездействуют
Врачи выходили младенца весом 400 грамм и ростом 27 сантиметров в Уфе
Путин поручил подготовить план строительства центра «Россия» в Москве