Льготная ставка не применяется при налогообложении земельных участков для ИЖС, принадлежащих коммерческим организациям.

Суд первой инстанции и апелляционный суд согласились с выводами инспекции по статьям 387-391 и 394 Налогового кодекса. Они постановили, что спорные участки не использовались по целевому назначению (для строительства жилья), не предназначались для удовлетворения личных (бытовых) нужд граждан и использовались для получения дохода от реализации.

Однако арбитражный суд кассационной инстанции констатировал, что в НК РФ нет нормы, по которой принадлежность участка для ИЖС коммерческой организации означает его использование в предпринимательской деятельности. При этом определяющим для применения льготной ставки налога 0,3% является вид разрешенного использования участка и назначение возводимых на нем объектов.

В итоге Верховный Суд РФ поддержал позицию налоговой инспекции, установив, что из сферы действия пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ исключены (п. 75 ст. 2 Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ) земельные участки, приобретенные для ИЖС и используемые в предпринимательской деятельности.

Как отметил Верховный суд РФ, с 2020 года в отношении земельных участков, приобретенных для жилищного строительства (ст.39.1ЗКРФ), намерением законодателя является оказание прямой поддержки со стороны государства гражданам, имеющим в собственности земельные участки, приобретенные для жилищного строительства, которые они возводят для удовлетворения собственных жилищных потребностей. Коммерческие организации не могут применять пониженные налоговые ставки в отношении своих земельных участков, даже если они строят жилые объекты для продажи гражданам.

Таким образом, с 2020 г. сам факт принадлежности коммерческой организации земельного участка, приобретенного для ИЖС, исключает возможность применения льготной ставки до 0,3%, установленной в соответствии с абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ. Поэтому общество не вправе применять данную ставку, а произведенный налоговым органом расчет налога по ставке 1,5% (для «прочих» земель) является правомерным (так же по теме читайте «Как в 2023 году заполнить и представить уведомление по авансовым платежам налога на имущество организаций.»)

Такая же позиция изложена в разъяснениях ФНС России от 24.08.2021 № БС-4-21/11880@ и от 28.02.2022 № БС-4-21/2354@.