Consultorio de Vivienda: «¿Cómo podemos exigir a un propietario el cese de actividad de un piso turístico?»

Si tienes problemas en tu comunidad de propietarios -derramas, goteras, plazas de garaje, limpieza, trasteros, seguridad, ruidos, olores…- puedes resolverlas en nuestro consultorio. Envía tus preguntas al correo consultoriovivienda@20minutos.es.

Aquí tienes las respuestas dadas hoy por nuestra experta Patricia Briones, letrada del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.

Marihuana y bichos

PREGUNTA: Tengo un vecino de unos 60 años que consume marihuana y vive con la madre, la cual hace años que no limpia. Huele por la escalera y en mi cocina, que tengo precintada, siguen entrando olor y bichos producidos por esta gente.

Hablé de forma civilizada y al final, tras insultos y vejaciones, lo denuncié y salió culpable pero sigue haciendo lo mismo. Óscar B. P.

RESPUESTA DE LA EXPERTA: En ese caso, si acudió a la vía judicial y obtuvo una sentencia favorable, deberá solicitar ejecución de sentencia aportando las pruebas que demuestren que siguen persistiendo las molestias.

Asimismo, puede tratarse también como un asunto comunitario dado que los olores afectan a la zona de escaleras y, por lo tanto, se tiene que sentir afectados también otros propietarios.

No paga la luz

PREGUNTA: Vivo en el primer piso de una comunidad, la propietaria del bajo se niega a pagar la parte correspondiente de luz y servicios comunitarios, como limpieza y gastos porque según ella no le corresponde, ya que no tiene puerta de acceso desde la portería (ella misma la tapió sin reflejarlo en acta y sin consultar al resto de propietarios).

¿Está obligada a pagar los gastos comunitarios? ¿Qué podemos hacer si no quiere pagar?

RESPUESTA DE LA EXPERTA: La propietaria está obligada a contribuir al pago de estos gastos conforme a su coeficiente de propiedad con independencia de que haga uso o no de estas zonas toda vez que para estar exonerada de su pago deberá figurar de forma expresa en el título constitutivo o en los estatutos de la finca. Si no paga, la comunidad podrá adoptar el acuerdo de acudir a la vía judicial reclamando el pago de la cantidad adeudada.

Problemas con una gotera

PREGUNTA: Tengo problemas desde hace tiempo con una gotera en el pasillo. El albañil que me manda la comunidad o no da con el problema o con la solución. ¿Podría contratar yo a uno y pasar la factura a la comunidad? Raquel

RESPUESTA DE LA EXPERTA: Si la comunidad no está adoptando las medidas necesarias para solventar el problema y persisten o, incluso, pueden agravarse las humedades en el interior de su vivienda, antes de contratar a una empresa, notificaría al presidente de la comunidad la situación, concediéndole un plazo para que se resuelva y apercibiéndole que, transcurrido este plazo sino se ha resuelto, contratará los servicios de una empresa y pasará a cobro la factura de los gastos que haya generado la reparación.

Presentar licencias

PREGUNTA: Uno de nuestros vecinos desarrolla una actividad de alojamiento turístico en la planta cuarta de nuestro edificio desde hace un par de años.

Después de reiteradas ocasiones se le ha pedido en la última Asamblea que nos presente al resto de vecinos las licencias correspondientes que lo habilitarían para ejercer dicha actividad.

Sabemos que son un conjunto de autorizaciones y licencias, de Comunidad de Madrid y Ayuntamiento, y también sabemos que es imposible que las tenga todas. Mi pregunta es qué pasos se deben seguir para exigir el cese de su actividad.

RESPUESTA DE LA EXPERTA: Puede denunciar los hechos ante la Dirección General de Turismo de la Comunidad de Madrid y ante la Agencia de Actividades del Ayuntamiento de Madrid.

Asimismo, la comunidad puede adoptar el acuerdo de acudir a la vía judicial ejercitando la acción de cesación por actividades molestas(art. 7.2 LPH).