Севастополь оказался в числе регионов России, где самая дорогая земля
По итогам июля 2024 года средняя стоимость земельного участка в России выросла на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 243 тыс. руб. за сотку. Об этом сообщили аналитики сервиса ЦИАН.
Эксперты проанализировали активные объявления о продаже участков площадью от 5 до 50 соток и домов до 500 кв.м. В них заявлено наличие электричества, отопления и водоснабжения.
За последний год земельные участки в РФ подорожали сильнее, чем загородные дома – на 25% против 9%.
Как подсчитали аналитики, рост зафиксирован во всех регионах, кроме Ингушетии (минус 1%), Камчатского края (минус 8%), Сахалинской области (минус 15%) и Карачаево-Черкессии (минус 17%).
Самые высокие темпы роста цен на землю, по данным ЦИАН, зафиксированы в Калмыкии (в 2,5 раза), на Алтае (в 2 раза), а также в Тюменской области (+80%), Тыве (+74%) и Свердловской области (+71%). В Московской области сотка за год стала дороже на 28%, а в Ленинградской — на 27%, говорится в исследовании.
Самые дешевые участки в июле 2024 года продаются в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях, Еврейской АО — там средняя стоимость сотки составляет менее 50 тыс. руб., выяснили аналитики.
Самая дорогая земля — в Москве и Санкт-Петербурге (порядка 1,1 млн руб. за сотку), а также в Дагестане (810 тыс. руб.), Краснодарском крае (684 тыс. руб.), Севастополе (605 тыс. руб.), Ямало-Ненецком АО (540 тыс. руб.), Ставропольском крае (467 тыс. руб.).
Так, стоимость земли под строительство жилых домов увеличилась на 35%, промышленного назначения — на 40%, сельхозназначения — на 22%.
Спрос на покупку земли увеличился в 20 из 34 регионов, участвовавших в исследовании. Так, в Крыму приобретением участков стали интересоваться на 57% чаще, чем в I квартале 2023 года, в Тюменской области — на 50%, в Ростовской области — на 31%.
В то же время в большинстве локаций сократилось число предложений. Аналитики объяснили это высоким спросом.
«Для строительства частного жилого дома с привлечением подрядной организации можно взять сельскую ипотеку на землю по льготной ставке до 3%. В этом плане условия даже лучше, чем с семейной ипотекой на новостройки, что поддерживает рынок приобретения земельных участков.
А на фоне растущей стоимости квадратного метра в городских квартирах многие принимают решение о возведении собственного отдельно стоящего дома, поэтому приобретают землю под ИЖС», — считает руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
В Севастополе их стоимость продолжает расти, и уже за сотку в среднем просят 769 200 тыс. руб. Напомним, в июне 2023 года сотка севастопольской земли стоила 649 600 тыс. руб.