Смоленское правительство утвердило порядок контроля за состоянием домов

По его результатам планируется принимать рекомендации о ремонте, реконструкции или сносе строений

Правительство Смоленской области 20 декабря утвердило порядок эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов. Документ разработан в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и регионального закона о капремонте. Целью контроля является безопасная эксплуатация и своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

«Эксплуатационный контроль проводится <…> путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности многоквартирных домов, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией», — говорится в документе.

Осуществлять контроль должна эксплуатирующая организация — лицо, ответственное за содержание общего имущества собственников дома. Периодические осмотры могут быть текущими, сезонными и внеочередными. Результатом периодического осмотра общего имущества в многоквартирном доме должен быть акт с указанием:

• лиц, осуществлявших осмотр;
• описания проведенного осмотра;
• оценки состояния и описания выявленных дефектов;
• выводов и предложений о необходимых и рекомендуемых работах.

В случае выявления повреждений и дефектов, способных привести к обрушению конструкций, причинению вреда жизни и здоровью граждан, организация обязана сообщить об этом местной администрации. В орган местного самоуправления акт обследования необходимо направить в течение десяти дней после оформления. К нему прилагаются другие документы, характеризующие состояние общего имущества в доме. Также эту информацию нужно довести до собственников помещений в конкретном строении.

Администрация после получения документов и сведений о неудовлетворительном состоянии дома должна провести осмотр в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Результаты этого осмотра оформляются актом технического осмотра. Он может содержать рекомендации об устранении выявленных нарушений путем текущего или капитального ремонта, реконструкции, а также признания дома аварийным и подлежащим сносу.

При подтверждении информации, полученной от эксплуатирующей организации, администрация в течение десяти дней должна направить акт технического осмотра в региональное министерство ЖКХ, энергетики и тарифной политики. Он является основанием для обследования технического состояния дома в порядке части 2 статьи 167 Жилищного кодекса РФ. Результатом комплекса мероприятий должно стать решение о необходимости или об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта.

Ранее Смоленская областная Дума приняла изменения в региональный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. На основании него правительство региона утвердило положение по обследованию домов для капремонта.