Санаторий с призраками. Туристический ажиотаж не помог советским здравницам
Восстановление советского наследия стоит дороже, чем строительство новых гостиниц
Большинство российских курортов этим летом загружены до отказа, туристы осваивают новые направления внутри страны. Власти взяли курс на строительство новых гостиничных комплексов и даже ввели налоговые льготы для их владельцев. И всё это — на фоне руин советских санаториев, турбаз и детских лагерей. Как объяснил aif.ru президент Российского союза туриндустрии Илья Уманский, реконструкция заброшенных здравниц обойдется дороже, чем строительство гостиниц с нуля.
Развалины у моря
Готический замок над морем в гуще пальм и кипарисов — казалось бы, трудно придумать что-то более притягательное для туристов. Действительно, в бывший сочинский санаторий «Красный штурм» народная тропа не зарастала никогда.
Правда, ещё пару лет назад на сайтах с достопримечательностями он обозначался не иначе, как дом с приведениями. Груды кирпичей, разрушенные перекрытия и кучи мусора намекали, что в тёмное время суток сюда, действительно, лучше не заходить, да и в светлое — нужно внимательно смотреть под ноги.
Дача в итальянском стиле, которую до революции построил в Хосте полковник Андрей Квитко, в советское время стала сначала здравницей для сотрудников НКВД, потом — детским санаторием, а в 90-е оказалась заброшена.
В 2018 году показалось, что старинному особняку, наконец, улыбнулась судьба. Было объявлено, что собственник — санаторий «Юность» — заключил соглашение с инвестором, который отремонтирует здание. С тех пор кое-что изменилось к лучшему: замок подчистили, сделали платный вход и стали водить экскурсии. Но до ремонта дело так и не дошло.
Спрос без результата
Между тем, несмотря на недавние погодные катаклизмы, в Сочи не протолкнуться: по данным городской администрации в этом году до 1 августа здесь успели отдохнуть 4,3 млн человек. Высокий сезон продолжается, и город-курорт всерьез намерен поставить рекорд: принять 7,5 млн туристов.
Дорогие авиаперелеты закрыли для россиян западные страны, а падение рубля для многих сделало недоступной даже Турцию. По данным Ассоциации туроператоров России, поток отдыхающих по сравнению с доковидным 2019 годом сократился на 35-40%. Отдых на турецких курортах подорожал почти вдвое.
Неудивительно, что от наплыва туристов захлебываются почти все популярные российские направления — кроме Крыма. Впрочем, возвращение отдыхающих в Россию наблюдается уже много лет. Казалось бы, заброшенные советские здравницы должны обрести вторую жизнь, но об их массовом возрождении говорить не приходится.
А ведь речь идет не только об отдыхе и лечении — в последние годы стало очевидно стратегическое значение санаториев, детских лагерей и баз отдыха. Ведь именно они позволяют быстро разместить беженцев из мест, где по разным причинам становится опасно находиться.
Грибы, козы и карьер
Воздух — хоть ложкой ешь: кажется, что даже простая прогулка по бывшему санаторию «Углянец» под Воронежем прибавляет здоровья. Доказательства чистоты земли и воздуха — прямо под ногами: можно набрать полную сумку грибов, не сходя с тропинки. Тут же пасут коз местные жители: от желающих испить экологически чистого молочка отбоя нет.
Рядом с этой пасторалью — мерзость запустения: корпуса санатория превратились в зияющие пустыми окнами кирпичные коробки, которые уверенно захватывает буйная зелень. А стоит зайти чуть подальше, как глазам открывается обширный песчаный карьер: добыча здесь велась совсем недавно.
Полезное ископаемое увозили недалеко: тут же, вблизи корпусов, работал пескоструйный аппарат: рабочие очищали и готовили под покраску бочки для ассенизаторских машин.
— Пескоструйная обработка — процесс, который наносит огромный вред окружающей среде, — говорит местный житель, эколог Марина Бережная. — Как такие работы могут выполняться рядом с санаторием? И на каких основаниях шла добыча песка?
К счастью, после многочисленных обращений к правоохранителям и в органы власти бизнесмены нашли новую площадку.
Расцвет и упадок
Такое положение дел выглядит естественным продолжением печальной судьбы этой некогда весьма знаменитой здравницы. Во время войны здесь располагался госпиталь, затем открылся дом отдыха — активное участие в его создании принял Дмитрий Островский, брат советского писателя. К 1982 году был построен санаторий общесоматического профиля. А в 1985 году геологи нашли здесь уникальную минеральную воду — «Углянческая» прославилась далеко за пределами родного края.
Затем наступили разруха 90-х, но и она, как сперва казалось, пощадила санаторий — он попал в руки областного совета профсоюзов, здесь поправляли здоровье дети из зон, пострадавших после аварии на Чернобыльской АЭС. Удалось даже сделать капремонт, но в 2006 году здравница внезапно закрылась.
Тогда ходили слухи, что на неё положила глаз супруга бывшего столичного мэра Елена Батурина — будто бы самая известная бизнес-леди страны решила открыть в Углянце казино. Но вскоре законодательство серьезно ограничило игорный бизнес.
Как бы то ни было, и корпуса, и территория стали быстро приходить в упадок. В 2012 году имущество приобрела Воронежская область, и, казалось, у санатория появился шанс на вторую жизнь.
В 2014 году появился проект строительства здесь корпуса областной детской больницы — реабилитационного комплекса с бальнеолечебницей, пляжем и открытым бассейном, школой, спортивным и зрительным залами, эстрадой и т. д. Но неожиданно бывший губернатор Алексей Гордеев, приехав в Углянец, раскритиковал эти планы, назвал проект сырым, а смету нереальной. Вместо этого бывший губернатор предложил построить «детский лагерь типа «Артек». Никакого лагеря, однако, так и не появилось, и через пять лет на руинах побывал уже новый глава области Александр Гусев, который предложил стандартное для нынешних времён решение — концессию, и поручил найти инвестора. Ищут его и до сей поры.
Невыгодное бремя
Инвесторам невыгодно вкладывать в восстановление советских санаториев, так как срок окупаемости обновленных здравниц очень большой, объясняет президент Российского союза туриндустрии Илья Уманский. «Как правило, у санаториев и баз отдыха два вида собственников. Одни объекты принадлежат регионам и государственным ведомствам, другие — в руках частных инвесторов. В первом случае мешают бюрократические препоны. Часто у ведомств нет ни денег на восстановление, ни механизма отчуждения этих учреждений. Во втором случае всё ещё сложнее. Частные собственники рассчитывают, что объект принесёт деньги — сразу или в перспективе. Например, надеются продать, особенно если речь идёт об уникальных местах», — рассказал собеседник.
По словам Ильи Уманского, проблема в том, что во многих случаях строительство в чистом поле обойдется дешевле, чем реконструкция. Однако расставаться с таким имуществом бесплатно собственник тоже не хочет и многие годы ищет покупателя. Есть объекты откровенно аварийные, но снос тоже стоит денег. «Нормы советского времени не отвечают требованиям современных потребителей. Зачастую это маленькая площадь номеров, устаревшие планировки и другие проблемы. Например, один из санаториев Сочи — ещё в доолимпийский период — проводил реконструкцию и не смог вписать душевые кабинки в площадь номера. Пришлось их размещать на балконах. Тем не менее проблему нельзя назвать нерешаемой. Время от времени такие объекты всё же находят инициативных хозяев и получают новую жизнь», — резюмировал эксперт.