Главные новости Сочи
Сочи
Июнь
2024

Как будет меняться недвижимость: тренды и инновации

0

На курорте «Роза Хутор» в Сочи проходит форум недвижимости «Движение». «Сноб» встретился с ключевыми игроками рынка девелопмента России и расспросил о главных трендах и инновациях индустрии сейчас и на ближайшие пять-десять лет.

Павел Иншаков, директор по продаже и аренде коммерческой недвижимости Pioneer

О трендах. Сейчас рынок находится в стадии трансформации. Меняются запросы покупателя, экономические факторы, технологические достижения — девелоперы будут вынуждены адаптироваться и внедрять новые подходы. Основной фокус на покупателя. Это создание комфортной среды для клиента на всех этапах взаимодействия с компанией: от поиска и покупки недвижимости до ее обслуживания после заселения, а дальше — создание сервисной составляющей: это и сдача в аренду, если потребуется, либо дальнейшая продажа. Тренд на персонализацию жилья будет развиваться дальше. Компании будут предлагать продукты, максимально соответствующие вкусам потребителя. Здесь мы как раз уходим в теорию поколений. Через 5–10 лет основной костяк покупателей будет состоять из представителей поколения позднего Y, поколения Z и А. Цифровые технологии с умными системами управления домом и использование новых технологических материалов с нулевым углеродным следом — это общий мировой тренд. Основное, пожалуй, — это создание комьюнити: не просто формирование жилых комплексов с развитой социальной инфраструктурой, а создание пространств, где люди будут общаться и реализовывать свои интересы. Стальные закрытые двери, когда соседи не знают друг друга, уходят в прошлое.

Об инновациях. Все жилые комплексы будут создаваться с закрытой «последней милей», когда управляющая компания будет брать на себя функцию обслуживания. Апартаменты, как наш Ye’s с полным набором услуг, — это, по сути, воспроизведение отельного сервиса внутри квартиры. Коворкинги с рабочими местами в жилых комплексах сейчас будут очень востребованы. Это позволит девелоперам более рационально использовать площади квартир. Запрос на здоровый образ жизни влияет на создание инфраструктуры для занятий йогой и фитнесом. Эко-решения тоже будут выходить на первый уровень: уже появились лифты, которые регенерируют энергию, дальше будут развиваться системы рекуперации воды, создание обширных зеленых зон на территориях и крышах, а фонари будут использовать солнечные батареи.

Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraХ

О трендах. Ситуация со схемами приобретения недвижимости будет меняться. Во-первых, это расширение адресных программ со стороны государства. Также девелоперы активно работают над запуском различных видов рассрочек: в тренде будут рассрочки, действующие и после периода ввода дома в эксплуатацию. Возрастет интерес к trade-in с быстрым выкупом. В случае, когда у одного застройщика клиент меняет 1–2-комнатную квартиру на 3-комнатную, доплата по ипотеке будет очень комфортной. Застройщики будут активно работать со своей базой клиентов и биться за качество взаимодействия с ними. Плюс уже сейчас много запросов от клиентов о включении в стоимость квартиры дополнительных продуктов: мест в паркинге, кладовых помещений, отделки, меблировки. В будущем это будет мастхэв от застройщика.

Об инновациях. Клиенты через пять-десять лет будут максимально цифровизированы. Они будут стремиться к онлайн-сделкам — сейчас этот формат реализован у огромного количества застройщиков, но по факту это не полноценный онлайн. Еще мы сейчас работаем над проектом GloraХ Lab — это направление, связанное с формированием комфортной жизни наших покупателей. Команда продуктологов и маркетологов GloraХ собрала специалистов из разных сфер, чтобы продумать в жилищных комплексах все до мелочей с точки зрения сценариев жизни человека. И у нас получился продукт, который в ближайшие пять лет будет активно развиваться. Детские психологи, например, дали нам массу рекомендаций о том, как должны быть оборудованы детские площадки. Каждый продукт мы стараемся доработать с помощью специалистов, которые помогают нам улучшить качество жизни людей.

Юрий Коган, коммерческий директор October Group

О трендах. Основных трендов несколько: это поддержка государства и дальнейшее развитие ИЖС в России. Индивидуальное домостроение будет развиваться повсеместно. Это важный аспект, равно как и урбанизация, влияющая на эволюцию городов. Тенденция будет поддерживаться девелоперами. Девелоперы Москвы все больше обращают внимание на регионы, поддерживая урбанизацию малых и средних городов. А локальные застройщики приходят в столицу, чтобы реализовать свою экспертизу, наработанную в регионах, и амбиции. Позитивные изменения коснутся и качества продукта. Инфраструктура проектов станет еще более насыщенной, в пешей доступности будет находиться все необходимое: медицинские, развлекательные, спортивные учреждения, скверы и парки, транспортное сообщение. 

Об инновациях. Цифровизация коснется каждого проекта. Цифровые лифтовые группы, системы безопасности, умные диспетчерские, умный дом, умные паркинги — тенденция с приставкой «смарт»: смарт-сити, смарт-квартал, смарт-квартира — будет только усиливаться. Скорее всего, произойдет развитие и укрупнение платформ, отвечающих за управление жилыми и коммерческими комплексами. Роль цифры в управлении домом будет расти, по онлайн-запросу клиента будет выполняться любая функция: от уборки и доставки еды до покупки билетов в театр.

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент»:

О трендах. Сегодня в девелопменте мы наблюдаем стремительную цифровизацию всех процессов на всех этапах строительства. BIM-технологии (информационное моделирование зданий) позволяют интегрировать все аспекты проектирования в единую цифровую модель. 3D-принтеры позволяют создавать даже самые сложные архитектурные элементы в короткие сроки. Проектирование пространств, ориентированных на комфорт и благополучие людей, становится приоритетом. Это включает создание инклюзивной среды, формирование многофункциональных зон, где люди могут работать и отдыхать. Наметился тренд на создание комфортной звуковой, цифровой и визуальной среды. Для анализа вредных «шумов» используют акустическое моделирование, шумовые карты, а при строительстве прибегают к инновационным строительным материалам, которые минимизируют шум. На уровне цифровой среды применяют технологии умного дома. А для создания комфортной визуальной среды используют эргономичный дизайн, правильное освещение, продуманные зеленые зоны.

Об инновациях. Расширяются масштабы применения искусственного интеллекта в проектировании. К примеру, в ГК «Галс-Девелопмент» будут применять ведущие мировые нейросети, включая три российские, при создании архитектурных решений на проекте комплексной застройки федеральной территории «Сириус». ИИ-архитектуру теперь можно генерировать. Современные алгоритмы могут анализировать предпочтения пользователей и делать прогнозы на будущее. Это позволяет создавать более персонализированные проекты. Уже сейчас ИИ способен генерировать планировки и элементы инфраструктуры, что значительно упрощает процесс проектирования. Метавселенная тоже может быть использована при проектировании и продаже — и становится мощным маркетинговым инструментом: потенциальные покупатели могут виртуально посетить будущее жилье и познакомиться с инфраструктурой. На этапе эксплуатации у метавселенной тоже есть инновационные решения. Жители могут использовать аватары для взаимодействия с управляющими компаниями и решения повседневных задач.

Леонид Савков, коммерческий директор MR Group

О трендах. Анализ потребностей покупателей из поколения Z говорит о том, что в тренде будут мультиформатные пространства жилых комплексов. Также будет расти спрос на квартиры с отделкой, концепцию «умный дом» и «умное здание», с акцентом на энергосбережение и экологичность со станциями зарядки для электромобилей. 

Об инновациях. Инновации коснутся взаимодействия с клиентами посредством цифровых технологий. Интерфейсы застройщиков со временем будут все больше персонализироваться и выстраивать диалог вне зависимости от площадки, будь то сайт, приложение или телеграм-канал. Доля текстовых коммуникаций будет стремительно расти, и качество этих коммуникаций тоже. Возрастет доля сделок в онлайн-среде.

Леон Пряжников, директор по продукту группы «Самолет»

О трендах. Среди трендов девелопмента отмечу озеленение деревьями-крупномерами для создания экологичной и уютной атмосферы во дворе, развитие коммерческих зон на первых этажах, организацию паркингов — вместо парковок на тротуарах. В современных квартирах обязательны мастер-спальни, евроформат с универсальным пространством, централизованные кладовые для более полезного использования площади квартир.

Дмитрий Самоходкин, CEO «Самолет 10D»

Об инновациях. В фокусе внимания по-прежнему остаются цифровизация продаж, ИИ для проектирования и строительства, импортозамещение — поиск отечественных решений вместо продуктов ушедших с российского рынка компаний. Сегодня у девелоперов есть возможность перенимать лучшие цифровые практики из других отраслей. Так, мы уже активно работаем с ИИ и большими данными. Например, реализовали более десяти моделей применения ИИ для управления строительством. Среди ключевых решений — продукты для контроля безопасности на стройплощадке, цикличности строительства, объемов выполненных работ и темпов строительства. Эти решения мониторят процесс возведения зданий, работают с чертежами и фотографиями, что позволяет координировать весь процесс работ по строительству огромного объема жилья. Сегодня строительные компании вслед за банками и ретейлерами вступают на путь цифровой трансформации, ищут надежных вендоров и консультантов и выбирают зарекомендовавшие себя продукты. Мы стараемся быть лидерами этой трансформации и не только создаем собственные IT-продукты, но и продаем эти решения рынку.

Подготовила Анна Сметанина




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



В честь Дня образования вневедомственной охраны подмосковные росгвардейцы провели тематические мероприятия

В честь Дня образования вневедомственной охраны подмосковные росгвардейцы провели тематические мероприятия

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения

В Мытищах состоялась отчетно-выборная конференция профсоюза жизнеобеспечения


В «Маринс Парк Отель Нижний Новгород» обсудили инициативы педагогического сообщества

Концертный Директор в тарифе Maxi.

Следком России проведет расследование уbийства русского актера и его жены в Азербайджане

РЕАЛЬНАЯ ПРЕМИЯ MUSICBOX возвращается: 20-летие канала в ритме хитов


Inside the dark world of randy sex pest dolphins who terrorise swimmers & try to ROMP with humans

You need the eyes of a movie hero to spot the 5 horror villains lurking near the crime scene in under 90 secs

Lindsay Hubbard's Baby Shower Details Revealed, Including Which 'Summer House' Co-Stars Attend

Revealed: SC Freedom Caucus leader had numerous electronics seized by federal officers


Руководителя коммунального предприятия Нижней Туры оштрафовали за отравление реки сточными водами

Makarov: Вдохновляющий Путь Музыканта

Открыто движение по Звёздному мосту

станция метро Битцевский Парк. Москва


The next Helldivers 2 Warbond is going full baddies mode with armor and weaponry from the Ministry of Truth

Рецензия на игра Metaphor: ReFantazio

This new FPS is so good, it's almost unfair that it's free: A '1v1 me bro' simulator with 70 maps and no microtransactions that feels like the sickest Counter-Strike: Source mod of 2007

Call of Duty: Black Ops 6 meta guns and loadouts



Виктор Са: хорошо себя чувствую в «Краснодаре», рад работать и помогать команде

Чумовой гол «Краснодара» с 30 метров в стиле Златана! Круче в РПЛ в 2024-м не забивали!

Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

Концертный Директор в тарифе Maxi.




В России авиакомпании перешли на зимнее расписание

РЖД между законом и туризмом. Желание железнодорожников перевезти 1 миллион туристов в 2024 году упирается в отсутствие регламента

«Задача не из легких»: станет ли Владивосток городом–миллионником?

«Более 40 направлений по России»: аэропорт Казани перешел на зимнее расписание


В Сочи нашли мертвой обладательницу самых больших губ в России

СМИ: блогершу Кристину Рэй нашли мертвой в коллекторе в Сочи

КРАСНОДАР. На российском курорте произошел обвал рынка вторичного жилья

Тело 35-летней звезды телешоу Кристины Рэй, которую искали месяц, нашли в канализации Сочи


Стефанос Циципас одержал 100-ю победу на турнирах серии «Мастерс»

Елена Рыбакина вылетела на Итоговый турнир WTA

София Кенин впервые за 13 месяцев вышла в финал WTA и вернётся в топ-100

Россиянка Шнайдер с победы стартовала на турнире WTA в Гонконге


Кремль: Путин выступит на Валдайском форуме 7 ноября

СМИ: блогершу Кристину Рэй нашли мертвой в коллекторе в Сочи

Владимир Путин подготовит выступление для заседания клуба "Валдай" в Сочи

В Сочи нашли мертвой обладательницу самых больших губ в России


Музыкальные новости

Дирижер Башмет добился выселения бывших жильцов из своей квартиры в Москве

Делегация ГУАП посетила АО «Решетнев»

Спектакль «Волшебная лампа Аладдина»

Певец Дмитрий Колдун прогулялся по Арзамасу



Якутские спортсмены завоевали первое общекомандное место на фестивале «Пара-Арт» в Сочи

Какие изменения ждут ОСАГО в ближайшем будущем?

«Юность у моря» – вкусы детства и романтика юности с уникальным видом на море

Кремль: Путин выступит на Валдайском форуме 7 ноября


Произошел конфуз: Ани Лорак расплакалась во время концерта в Москве

Погранслужба Литвы может столкнуться с дефицитом средств на плановое укрепление границы с РФ

Кабинет Артиста. Яндекс кабинет артиста. Яндекс музыка кабинет артиста.

Теннисистки Соболенко и Рыбакина сыграют в одной группе на Итоговом турнире


Кубань вошла в тройку страны по числу вакансий водителей

В центральном аппарате СК взялись за дело о ДТП на Северных мостах в Краснодаре

Стало известно, где в РФ продают самые мощные автомобили

Три человека погибли в ДТП с грузовиком в Новороссийске


Песков анонсировал выступление Путина 7 ноября на Валдайском форуме

Песков: Путин примет участие в заседании Валдайского форума в Сочи

Владимир Путин выступит на пленарном заседании Валдайского форума в Сочи

Кремль: Путин выступит на Валдайском форуме 7 ноября


На Кубани от ковида продолжают умирать люди




Более 20 курсантов филиала Краснодарского университета МВД попали в больницу с отравлением

"Известия": 22 курсанта вуза МВД доставили в больницу Ставрополя с отравлением

Фельдшер из ХМАО помог пассажиру, которому стало плохо во время авиаперелёта

 21 курсант Ставропольского филиала Краснодарского университета МВД РФ доставлены в больницу с острым отравлением


Раздача тысячи гривен от Зеленского оказалась западней: так Киев отчаянно пытается отловить уклонистов

The New York Times раскрыла секретную часть «плана победы» Зеленского


«Краснодар» обыграл «Крылья Советов» в матче 13-го тура РПЛ

Виктор Са: хорошо себя чувствую в «Краснодаре», рад работать и помогать команде

«Краснодар» обыграл «Крылья Советов» и единолично возглавил турнирную таблицу РПЛ

Якутские спортсмены завоевали первое общекомандное место на фестивале «Пара-Арт» в Сочи




Вениамин Кондратьев поздравил Любовь Дряхлову со 100-летним юбилеем

Губернатор Кубани обсудил с обращение с отходами с зампредом федерального правительства Патрушевым

Собянин поздравил команду Москвы с победой на чемпионате «Абилимпикс»

Губернатор Кубани оценил промышленный потенциал Калининского района


Дмитрий Патрушев заслушал доклад о внедрении проектов ТКО в Краснодарском крае

В Усольском районе актуализируют предельные цены на твердое топливо

Сразу в нескольких районах Краснодара зафиксировано загрязнение воздуха

В Краснодаре высадили почти 30 деревьев во дворе детсада в районе Западного Обхода


Желающих отдохнуть в Сочи на ноябрьские праздники стало на 20% меньше

Тело 35-летней звезды телешоу Кристины Рэй, которую искали месяц, нашли в канализации Сочи

Владимир Путин подготовит выступление для заседания клуба "Валдай" в Сочи

В канализации Сочи нашли голое тело пропавшей блогерши Кристины Рэй


В Поморье на базе детских садов планируется создать службы ранней помощи семьям, в которых воспитываются особенные дети

На Дону появится своя Красная книга почв

Лидером по наличию мусорных контейнеров стала Амурская область

Горожан пригласили на выставку «Мангазейский морской ход: технология открытий» в Музей Москвы


Прогноз погоды в Крыму на 27 октября

https://telegra.ph/Pod-Simferopolem-stroitsya-mini-gorod-ot-InterCtroj-10-29

ЖК “Республика” - территория доступного комфорта

В центре Симферополя появится “Поэма” для комфортной жизни


10 самых красивых жен российских хоккеистов

В канализации Сочи нашли голое тело пропавшей блогерши Кристины Рэй

В Сочи нашли мертвой обладательницу самых больших губ в России

Юные сочинцы прошли занятия по огневой подготовке












Спорт в Краснодарском крае

Новости спорта


Новости тенниса
Арина Соболенко

Теннисистки Соболенко и Рыбакина сыграют в одной группе на Итоговом турнире






Желающих отдохнуть в Сочи на ноябрьские праздники стало на 20% меньше

Кремль: Путин выступит на Валдайском форуме 7 ноября

Тело 35-летней звезды телешоу Кристины Рэй, которую искали месяц, нашли в канализации Сочи

СМИ: блогершу Кристину Рэй нашли мертвой в коллекторе в Сочи