Экономисты прогнозируют снижение цен на жильё в России до 30%. Профессор Сергей Зайнуллин предполагает, что однокомнатные квартиры в Москве подешевеют с 12 миллионов рублей до 9–10 миллионов, в Сочи — с 11 миллионов до 8 миллионов, а в Санкт-Петербурге — с 7,5 миллионов до 5,5 миллионов рублей. В то же время в 2025 году ставки по ипотеке могут значительно превысить стоимость аренды. Основными причинами падения цен эксперты называют пузырь на рынке недвижимости и жёсткие условия льготной ипотеки. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев скептически относится к прогнозам экономистов. В беседе с корреспондентом Общественной службы новостей он заявил, что экономисты не понимают, как работает рынок недвижимости. «Тем не менее, влияние ипотечных ставок на спрос нельзя отрицать. На рынке новостроек уже наблюдается коррекция цен. Застройщики заявляют о значительном снижении стоимости жилья, особенно на нулевых стадиях строительства — котловане и фундаменте. Это снижение будет существенным, так как в условиях ограниченной льготной ипотеки рынок возвращается к состоянию, существовавшему до программ стимулирования», — указал он. По мнению Апрелева, на стадии котлована цены должны отличаться от готового жилья минимум на 30%, иначе инвестиционный спрос теряет смысл. «В текущих условиях конкурентная среда заставляет застройщиков адаптироваться к изменившемуся спросу. При этом семейная ипотека и программы, такие как дальневосточная и полярная ипотека, займут свою нишу, но не смогут полностью компенсировать общее снижение спроса на новостройки», — подчеркнул специалист. Риэлтор уверен, что коррекция цен, вероятно, станет устойчивым трендом, особенно для объектов в начальной стадии строительства.
