К чему приведет новый генеральный план развития Сочи?
Новый генеральный план развития Сочи может привести к дефициту жилой недвижимости. Об этом заявила инвестиционный брокер Надежда Артемьева в ходе круглого стола «Итоги рынка недвижимости за 2024 год», организованного Национальной палатой недвижимости.
По её словам, в генплане Сочи, планы по строительству жилья на ближайшие 20 лет сокращены в три раза. В результате предложение первичного жилья заметно снизится, на рынке возникнет дефицит.
При этом, цены на жилую недвижимость в Сочи сейчас сопоставимы с московскими, что привело к изменению портрета покупателя жилья.
Так, сейчас более 90% сделок с жильём в Сочи заключают покупатели из других регионов. При этом более 40% покупателей жилья в курортном городе — москвичи. Люди покупают жильё на собственные средства или пользуются программами рассрочки от застройщиков. Кроме того, в Сочи хорошо развита схема трейд-ин: застройщики готовы выкупить квартиру в любом регионе и зачесть стоимость выкупленной квартиры в счёт нового жилья.
Стоимость новостроек комфорт-класса в Сочи сейчас начинается от 450 тыс. рублей за «квадрат». Цены на новостройки бизнес-класса стартуют от 1 млн рублей за «квадрат», элитного — от 2,5 млн рублей за «квадрат». Вторичное жильё в Сочи дешевле новостроек примерно на 30%, что связано с тем, что вторичку сложнее продать из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и отсутствия рассрочек.
Артемьева также отметила, что недвижимость в Сочи останется востребованной у инвесторов. Инфраструктура курортного города активно развивается, а это всегда приводит к росту цены «квадрата». В Сочи также активно развиваются прибрежные территории. В последние 10 лет стоимость «квадрата» здесь росла в среднем на 18% в год. Эксперт ожидает, что в 2025 году жильё в Сочи будет дорожать.