«Спрос может снизиться от 15% до 30%». Что будет с ценами на новостройки Севастополя в 2025 году?
Спрос на новостройки по итогам 2025 года может снизиться от 15% до 30%, при этом пик падения продаж может быть пройден в этом году. Такой прогноз на конференции CORE.XP «Сила четырёх» озвучили эксперты.
Снижение спроса в целом по рынку будет неоднородным — более заметное падение ощутят проекты комфорт-класса, считают эксперты.
[image=/uploads/_pages/157862/c88cb6ea07dbd5085858db82c41cddff.png prognoza-na-2025-god.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/157862/prognoza-na-2025-god.png[/image]
Прогноз на 2025 год. Источник: РБК
Глава аналитического управления СБЕР КИБ Наталья Загвоздина ожидает сокращения продаж на новостройки на 15%.
«Согласно базовому сценарию, минус 15% по количеству новых договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках на 2025 год», — рассказала она.
По словам Загвоздиной, в базовом сценарии ключевая ставка начнет снижаться с июня и опустится до 19% в декабре. В то же время с учетом возможного снижения ключевой ставки в этом году может быть пройдена некая ложбина в динамике по количеству продаж.
«При этом важно, чтобы запускались проекты, которые через полтора-два года встанут в продажу», — указала аналитик.
А вот цены на новостройки по итогам года могут вырасти до 40%. Давление на них будет оказывать заградительная ключевая ставка, рост себестоимости строительства и рабочей силы и сокращение предложения нового жилья. К росту цен на новостройки может привести отток средств с депозитов в случае снижения ключевой ставки.
Опять всё зыбко и пространно в прогнозах, а поэтому лучше принимать решения о покупке квартиры в новостройке по принципу «здесь и сейчас».
Конечно, сейчас тяжело всем, в том числе и девелоперам, ведь на них лежит большой груз ответственности за качество жилья, а условия выживания на рынке всё сложнее: растущие ставки и ужесточение экономических условий требуют гибкости и способности адаптироваться к быстро меняющимся условиям.
Многочисленные исследования показывают, что современный рынок девелопмента оказался в условиях экономической и политической турбулентности. Однако в тоже время рынок динамично развивается: осваиваются новые проекты, растут объёмы строительства, появляются стройки в городах, где не строили со времён СССР, создаются города-спутники и т.д.
В этом потоке информации сохранять устойчивое восприятие мира сложно, но можно. Лучше всего сначала изучить свой региональный рынок, и лишь потом сравнивать его с другими российскими городами, чтобы проанализировать свои возможности.
Для севастопольцев также открыты перспективы покупки квартиры не только в родном городе. Кто-то уезжает в поисках лучше жизни, чтобы найти заработок, способный покрыть ипотечный платёж и ещё оставить на жизнь.
Подешевеют ли квартиры в новостройках Севастополя в 2025 году или снова придётся откладывать покупку своего жилья?
[image=/uploads/_pages/157862/21a5fcb2dacb24f26840d07f8920761b.png dinamika-rosta.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/157862/dinamika-rosta.png[/image]
Динамика стоимости квартир в новостройках. Источник: RealtyMag
На данный момент стоимость квадратного метра в Севастопольских новостройках по всем типам квартир составляет 190 000 руб. (+ 2,60%). В целом однокомнатная квартира стоит по средним ставкам 9 млн 171 тыс. руб. (+ 1,51%), двухкомнатная – 12 млн 733 тыс. руб. (+ 4,26%), трёхкомнатная – 12 млн 044 тыс. руб. (+ 4,53%). По результатам 2024 года, средняя цена на квартиры эконом-класса составляла – 113 592 руб. за кв. м, комфорт-класса – 177 469 руб. за кв. м, бизнес-класса – 301 961 руб. за кв. м, премиум класса – 376 805 руб. за кв. м, элитного класса – 624 831 руб. за кв. м.
Градация довольно яркая по стоимости, но ожидать падения цен на квартиры даже комфорт-класса, о чём говорят эксперты, конкретно в Севастополе не стоит. На квартиры более высокого класса есть спрос жителей других регионов, что автоматически будет удерживать его даже в самые сложные экономические времена.
Пока ещё для севастопольцев вполне реально приобрести жильё в строящихся домах, где «квадрат» дешевле, чем в готовых. А также рассмотреть возможность покупки квартиры, учитывая расположение дома на карте города.
Например, самый недорогой «квадрат» в новостройках будет в Нахимовском районе Севастополя - 149 219 руб. за кв. м (+ 3,27%). Далее идут: Гагаринский район – 175 965 руб. за кв. м (+ 8,13%), Ленинский район – 190 000 руб. за кв. м (+ 8,13%), Балаклавский район – 190 790 руб. за кв. м (- 0,19%).
Также всех волнует вопрос возможного снижения ключевой ставки и последующего сценария повышения доступности жилья в связи с падением цен на квартиры в новостройках города. Однако современная статистика стоимости жилья в Севастополе пока не даёт оснований делать выводы для возможного быстрого снижения цен в текущем году. А что касается роста цен, то они уже медленно, но растут. Будем отслеживать динамику.
Материалы по теме:
«Размер имеет значение». Самая маленькая квартира продаётся в Нахимовском районе Севастополя