Для покупки «однушки» в Иркутске потребуется зарплата за 68 месяцев

Эксперты Циан.Аналитики рассчитали доступность жилья на вторичном рынке в крупных городах России. В Иркутске в 2025 году для приобретения однокомнатной квартиры потребуется 68 среднегородских зарплат. В 2020 году достаточно было среднего дохода за 58 месяцев, год назад – за 63.

Как сообщает пресс-служба компании, доступность жилья по городам отличается в четыре раза, для приобретения потребуется от 44 до 178 средних заработных плат. Самые доступные квартиры в 2025 году в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти и Ижевске (для покупки нужно 44-51 зарплат), наихудшая доступность – в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве (более 90 зарплат, т.е. копить придется более восьми лет).

Впрочем, слово «копить» в данном случае не совсем точное, так как речь идет о том, что надо отдавать всю зарплату, то есть на текущие расходы не останется ничего. Если же откладывать на покупку квартиры часть заработка, пусть и значительную, то время, необходимое для приобретения вожделенной «однушки», дополнительно возрастает.

Если сейчас в среднем по городам необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры, то год назад – 75. Заметнее всего срок накопления (повторим: этот термин весьма условный) сократился в Севастополе (на 18 месяцев), Ульяновске, Пензе и Ставрополе (на 10 месяцев). Положительный тренд фиксируется во всех городах, кроме Иркутска.

– Формально доступность жилья за последний год повысилась, т.к. размер заработной платы увеличился сильнее, чем стоимость «однушек» – на 14 процентов и 6 процентов соответственно в среднем по городам, – комментирует эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская. – Реальная доступность жилья для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация сейчас хуже, чем в предыдущие годы.

Однако по сравнению с ситуацией пятилетней давности доступность жилья сейчас, наоборот, ниже. Тогда в среднем по городам на покупку «однушки» было необходимо 64 зарплаты. За пять лет размер заработной платы увеличился в среднем по городам на 89 процентов, а стоимость однокомнатных квартир – на 108 процентов.

Были проанализированы 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тысяч человек). Расчеты проводились по ценам однокомнатных квартир на Циане. Информацию по зарплатам аналитики взяли из базы данных показателей муниципальных образований ФСГС.