Одновременно изменилось и распределение сделок по классам недвижимости: если в 2021 году комфорт‑класс составлял 97,4% транзакций, бизнес‑класс — 2,5%, а премиум — 0,2%, то к III кварталу 2025 года доли выровнялись: премиум обеспечивает примерно треть операций, бизнес‑класс — 23,3%, комфорт‑класс сократился до 46,5%. Анализ договоров долевого участия подтверждает смещение спроса в пользу курортной недвижимости: за период 2021–2024 годов доля премиум‑сегмента выросла с 0,2% до 19,5%, бизнес‑класса — с 2,5% до 30,7%. Core.xp отмечает, что удвоение доли премиальных лотов произошло преимущественно в первые девять месяцев 2025 года. Эксперты фиксируют признаки перегрева рынка: средняя площадь сделки в премиум‑сегменте составляет около 30 кв. м, что указывает на преобладание инвестиционных форматов и востребованность гостиничной модели использования. Директор направления жилой недвижимости Core.xp Екатерина Ломтева комментирует, что рост проектов с пятизвездочной инфраструктурой свидетельствует о завершении трансформации сочинского рынка от классического жилищного строительства к формированию инвестиционных активов для частных инвесторов.
