Доступность жилья в крупных городах различается в несколько раз
В 2026 году для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в крупных городах России потребует от 44 до 163 зарплат — разброс почти в 4 раза. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что стоимость жилья влияет на различие в доступности сильнее, чем размер зарплаты: разброс цен между городами – в 4,5 раза, а зарплат – в 2,5 раза.
По данным аналитиков, наиболее доступное вторичное жилье – в Новокузнецке, Кемерове, Липецке и Тольятти: для покупки однокомнатной квартиры потребуется 44-54 зарплаты. Это промышленные города, занимающие средние позиции по уровню доходов среди анализируемых локаций, но с сравнительно низкими ценами на вторичном рынке. Таким образом хорошая доступность обусловлена дешевым жильем.
В свою очередь самые недоступные квартиры – в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге и Казани – там понадобится более 100 зарплат. Цена квадратного метра в них в 2-4 раза выше средней зарплаты. Эти города в лидерах по уровню цен на вторичном рынке, и даже высокий уровень доходов в Москве, Петербурге и Казани не делают жилье в этих городах доступным. В случае Сочи высокие цены квартир сочетаются с сравнительно низкими зарплатами – спрос здесь во многом обеспечен покупателями из других регионов страны.
«Высокая доступность не гарантирует хорошие продажи в городе – максимальный показатель в локациях с низкими объемами продаж и большими сроками экспозиции, в то время как в лидерах по числу сделок доступность низкая», — прокомментировали эксперты.
Специалисты отметили, что, если сейчас в среднем по городам необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры, то год назад – 72. Расчетная доступность жилья повысилась, так как квартиры подорожали не так сильно, как выросли зарплаты (на 11% и 13% соответственно).
Срок накопления сократился в 27 анализируемых городах из 40. Особенно сильно – в Сочи, Воронеже, Ростове-на-Дону и Казани. В Сочи за год средняя стоимость квартиры почти не изменилась, а уровень заработной платы вырос на 14% (как в среднем по всем городам), в Казани зафиксированы одни из самых высоких темпов роста зарплат среди анализируемых городов. «В 2026 году расчетная доступность жилья может вновь сократиться – на фоне снижения ипотечных ставок индексация цен на жилье ускорится, а доходы уже не растут так же быстро», – спрогнозировала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Эксперты добавили, что реальная доступность жилья для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки. По этому критерию ситуация в 2025-2026 гг. хуже, чем в предыдущие годы.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что около половины россиян хотели бы выбирать соседей, при этом важнее всего эта возможность оказалась для граждан в возрасте 25-34 лет. Вторая половина опрошенных считает доброжелательность главным качеством хорошего соседа, и не имеет конкретных предпочтений.