Квартиры «под ключ» – тренд экономных покупателей

В новостройках практически каждая вторая квартира приобретается с отделкой. Если говорить о квартирах массового спроса, этот показатель будет еще выше

Сейчас квартиры в новостройках можно купить как без отделки так и с предчистовой –  готовностью к ремонту. Однако большей популярностью пользуются квартиры, именно готовые к проживанию. «Свои преимущества есть у каждого из форматов», – говорит руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов. – Основное преимущество квартир с готовой отделкой – возможность переехать и заселиться сразу же после получения ключей. Это экономит время, силы и, конечно, деньги покупателей». Однако готовые к проживанию квартиры всегда дороже. «В зависимости от использованного застройщиком материала и проделанной работы цена жилья может увеличиться от  8 до 15 тысяч рублей за квадратный метр жилья», – добавляет Андрей Лопатин, директор департамента управления проектами Glorax Development. Многие покупатели задаются вопросом: можно ли сэкономить на отделке? Вопрос не имеет однозначного ответа. Если будущий собственник «рукастый» и хорошо разбирается в ремонтных работах – можно. Если нанимать «бригаду» на стороне, скорее всего, конечная цена окажется значительно выше. Объясняется это тем, что строительная компания имеют возможность экономить за счет оптовых закупок материалов и большого объема работы, которые заказываются у подрядных компаний. Встречаются ситуации, когда покупатель хочет получить нечто уникальное. Обычно это происходит, когда приобретается элитная недвижимость. «Такие покупатели хотят иметь авторский дизайн-проект и поэтому всегда покупают недвижимость без отделки», – говорит директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». Стоит добавить, что для квартир более дешевого сегмента всегда предлагается несколько вариантов застройки. Таким образом, визуально квартиры в доме будут немного отличаться друг от друга. В пользу приобретения квартиры с отделкой в сегменте масс-маркета говорит и тот факт, что огромная часть таких квартир приобретается в ипотеку. Как правило, стоимость отделки всегда входит в конечную стоимость жилья. Это означает, что покупателю не требуется искать дополнительные средства или брать потребительский кредит по более высоким ставкам на ремонт новой квартиры. Можно добавить, что уже существуют предложения меблированных квартир. Однако таким предложением зачастую пользуются инвестиционные покупатели –купил и сразу сдаешь в аренду. «Меблировка обычно состоит из кухонного гарнитура с техникой, прихожей, спальни, дивана и тумбы для телевизора в гостиной», – уточняет представитель компании  «СПб Реновация» Дмитрий Михалев.

Ремонтные работы, выполненные по ограниченному количеству типовых проектов, востребованы далеко не во всех классах. Например, бизнес-сегмент редко предлагает отделку, потому что покупатели часто привлекают к работе дизайнерские бюро и предпочитают более дорогостоящий ремонт, чем может предложить застройщик