Эскроу-счета Банка «Санкт-Петербург» упрощают работу риэлторов
Специалисты кредитной организации разработали и внедрили четыре дополнительные функции для пользователей эскроу-счетов. Сотрудники банка помогут составить договор уступки права требования, узнают, зарегистрирована ли сделка и, убедившись в этом, переведут деньги продавцу, сократят время раскрытия сделки и оповестят о ее завершении всех участников.
Эскроу-счета давно известны как удобная и популярная у риэлторов форма взаиморасчета при проведении любых сделок с недвижимостью. Кредитные организации Северной столицы уже несколько лет предоставляют агентам услугу по открытию эскроу-счета и использованию его широкого функционала. В лидирующем в этом направлении Банке «Санкт-Петербург» возможность открыть эскроу-счет появилась три года назад. За это время петербургские риэлторы провели более 10 000 сделок с применением эскроу-счета банка.
«Эскроу – это специальный банковский счет, открытый на имя покупателя недвижимости с целью учета, блокирования и дальнейшего перечисления денег продавцу, - объясняет популярность эскроу-счетов у агентов руководитель группы ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью Банка «Санкт-Петербург» Мария Гретченко. – Сделку с его использованием проводить гораздо удобнее. Он не только включает в себя всю вариативность и удобство проведения таких систем взаиморасчетов: ячейку, аккредитив, эксперт-сейфинг, только в безналичном виде, но и обладает неоспоримыми преимуществами по сравнению с ними. Сделка полностью безопасна, вариативна и без дополнительных затрат».
Одно из важных преимуществ эскроу-счета от Банка «Санкт-Петербург» в том, что он бесплатный. Открытие счета, полное структурирование сделки, ее проведение и перевод денежных средств осуществляется без комиссии. Впрочем, недавно специалисты банка расширили функционал услуги, добавив несколько платных опций, упрощающих работу риэлтора. «Мы провели опрос партнеров банка из числа агентов по недвижимости, - говорит Мария Гретченко. – Изучив их мнения, мы расширили функциональность эскроу-счетов. Новые возможности добавлены для удобства риэлторов и их клиентов. Пользоваться ими можно по желанию».
Первое из новшеств – подготовка банком договора уступки права требований. Пригодится при проведении сделки по уступке права требования между физическим и юридическим лицом в случае, если агенту не приходилось сталкиваться этим прежде. Или, если на подготовку такого документа у него попросту не хватает времени. Банк за эту работу возьмет 3000 рублей. Ранее его сотрудники составляли только договора купли-продажи. При ипотечной сделке подготовка данных документов осуществляется без комиссии.
Второе поможет риэлтору ежедневно отследить регистрацию сделки после подачи документов в МФЦ. Звонить в МФЦ с вопросами, зарегистрирована ли сделка, а потом перезванивать в банк с просьбой перевести деньги продавцу больше не надо. Эту обязанность сотрудники банка возьмут на себя и будут ежедневно проверять, прошла ли регистрация. А убедившись в этом, переведут деньги. Стоит эта услуга всего 1000 рублей.
NB. Услуга распространяется на сделки купли-продажи недвижимости без привлечения заемных средств, если единственным указанным документом для перевода денег является ЕГРН.
Третья новация поможет ответить на, вероятно, самый большой запрос рынка. Общеизвестно, что самый ценный ресурс – это время. Чтобы экономить время своих партнеров, Банк «Санкт-Петербург» внедрил функцию срочного раскрытия сделки по эскроу-счету. Воспользовавшись ей, раскрытие можно ускорить с 3 дней до 1,5 часов после предоставления документов. Услуга стоит 1000 рублей и может быть востребована в случае отправки полученных в результате реализации недвижимости денежных средств или желания клиента быстро закрыть сделку.
Четвертая из новых функций поможет быть в курсе, что сделка завершена. Банк возьмет на себя информирование о том, что он выполнил свои обязательства и перевел деньги, обзвонив всех участников сделки, а также проконсультирует их, ответив на оставшиеся вопросы. Стоимость этой услуги составляет 500 рублей.