«Долевые схватки» завершат в 2023 году

Начались работы на строительной площадке долгостроя ЖК «На Заречной». Объект обещают достроить в 2023 году. Он станет последним жилищным долгостроем для Петербурга. «Петербургский дневник» решил разобраться, как город и область решают проблемы обманутых дольщиков. Несколько лет назад в Петербурге создали «Реестр пострадавших граждан» – читай: обманутых дольщиков. Попасть в этот список удавалось далеко не всем. Требовалось соблюсти ряд жестких условий. Например, застройщик должен был не работать несколько месяцев. Поэтому появление на стройплощадке пары шатающихся строителей вполне позволяло нерадивому застройщику говорить, что строительство ведется, а обманутому дольщику получить отказ от включения в реестр. Хотя признание дольщика обманутым ему ничего не сулило. Поэтому на несколько десятков долгостроев приходилось всего немногим более тысячи пострадавших. Приход в Смольный Александра Беглова изменил методику подсчета. Теперь считать начали сами недострои. КРАЙНИЙ СРОК В городском плане по восстановлению нарушенных прав дольщиков на начало апреля было зафиксировано 25 домов на 5315 квартир. «На конец октября в «Едином реестре проблемных объектов» была отражена информация о 31 объекте недвижимости жилого и нежилого назначения, застройщиками которых являются 13 компаний», – сообщили в Комитете по строительству Санкт-Петербурга. Более подробной статистики комитет не предоставил. В последние годы проблема городских обманутых дольщиков активно решается. Если в 2016 году доля договоров долевого участия (ДДУ) в проблемных объектах превышала 13 процентов от общего числа ДДУ, то в начале текущего года это соотношение составляло менее 2 процентов. Губернатор Александр Беглов неоднократно заявлял, что в 2022 году проблема будет почти полностью решена. За словом «почти» и скрывается недострой ЖК «На Заречной» – это единственный и последний проблемный объект, который будет сдан в 2023-м. Председатель Комитета Российского союза строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Виолетта Басина считает, что городским властям решать проблему долгостроев всегда было непросто. «У города никогда не было денег на достройку. Всегда приходилось искать сторонних инвесторов, которые согласятся взять на себя расходы по достройке взамен на земельные участки. Поэтому для выстраивания такой модели требуется огромное число межведомственных согласований», – говорит Виолетта Басина. В последние годы собственными силами городу удалось достроить самые проблемные жилые комплексы – от компании «Город», ЖК «Новая Скандинавия», ЖК «Охта-Модерн» и многие другие объекты. ОБЛАСТНАЯ СПЕЦИФИКА В Ленинградской области для помощи обманутым дольщикам привлекли федеральный Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Как говорит пресс-секретарь заместителя председателя правительства Ленобласти по строительству Константин Андрианов, в «дорожную карту» по решению проблем обманутых дольщиков на конец сентября включены 60 застройщиков, 188 многоквартирных домов с заключенными 17 694 договорами участия в долевом строительстве. Часть объектов достраивается за счет средств фонда. Другим дольщикам выплачиваются деньги. В конце октября стало известно, что дольщики сразу семи жилых комплексов получат денежные средства. Это означает, что эти комплексы достраиваться не будут. СТОРОННИЙ ВЗГЛЯД Заместитель председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Олег Островский считает, что городские власти активно занимаются завершением строительства проблемных объектов. «В то же время непростая экономическая ситуация не исключает появления новых долгостроев. Дополнительным резервом в решении проблемы обманутых дольщиков могло бы стать улучшение взаимодействия с Общероссийским фондом защиты прав участников долевого строительства и создание такого фонда в Санкт-Петербурге, как это сделали подавляющее большинство субъектов страны», – говорит он. По словам Олега Островского, хотя по количеству проблемных объектов Ленобласть входит в тройку лидеров, в большинстве своем это небольшие дома. «Власти и города и области, применяя различные методы решения этой проблемы, добиваются введения в эксплуатацию долгостроев с использованием средств фондов и с помощью крупных социально ответственных застройщиков», – резюмировал эксперт.