Новостройки значительно дороже вторичного жилья
Анализ показал им, что в среднем по стране квадратный метр в новостройках стоит на 40,7% больше, чем на вторичке.
В исследовании рассматривалась цена квадратного метра на начало июня 2023 г. по ипотечным сделкам в регионах России, где расположены города-миллионники. Эксперты рассчитали разницу между стоимостью новостроек и готового жилья. Кроме того, для каждого региона была проанализирована структура ипотеки по типам недвижимости и изучены суммы ежемесячных платежей по ипотеке.
Как показало исследование, минимальное различие в цене на новостройки и вторичку наблюдается в Москве (1,9%). За столицей следуют Московская область (16,2%), Краснодарский край (16,3%), Новосибирская (19,3%) и Воронежская области (20,8%). Шестую строчку рейтинга занимает Санкт-Петербург (21,4%).
С разницей свыше 40% замыкают перечень Республика Татарстан (40,9%), Нижегородская область (47,8%), Республика Башкортостан (48,3%), Свердловская область (48,6%) и Пермский край (54,9%).
По данным аналитиков «Домклик», разница в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках в регионах, где есть города-миллионники, оказалась менее выражена, чем в среднем по стране. Если в июне в большинстве крупнейших регионов ценовой разрыв не превышал 30%, то в среднем по стране он составил более 40%. Как следствие, в крупных субъектах РФ доля ипотечных сделок на новостройки значительно выше среднероссийской. В некоторых регионах этот показатель достигает 30—35%, в то время как по всей стране — около 20%.
За июнь этого года, по данным «Домклик», наибольшая доля строящегося жилья в структуре ипотеки зафиксирована в Москве (35,1%). Повышенный спрос на первичку также отмечается в Санкт-Петербурге (34,7%), Краснодарском крае (33,7%), Новосибирской (33%) и Воронежской областях (27,4%).
В Московской области зафиксирована небольшая разница между ценами на первичном и вторичном рынках, однако доля ипотеки на новостройки (20,4%) ниже общероссийского показателя. Это авторы исследования объясняют высоким процентом ИЖС на рынке жилищного кредитования в регионе.
Также аналитики «Домклик» сравнили ежемесячные платежи по ипотеке на первичном и вторичном рынках.
Они выяснили, что в некоторых крупнейших регионах страны платеж за новостройку оказался меньше, чем за готовое жилье. Так, в Москве выплаты по ипотеке на вторичке (без льгот) превышают платеж по «Господдержке» на 34,2%, а по «Семейной ипотеке» — на 39,6%. В Краснодарском крае разрыв составляет 11,4 и 28,6%, а в Санкт-Петербурге — 6,5 и 19,9% соответственно.
В других регионах, где стоимость первичной и вторичной недвижимости различается незначительно, «Семейная ипотека» также более выгодна, чем ипотека на готовое жилье (без льгот). В частности, разница между ежемесячными выплатами по программам наблюдается в Московской (16,4%), Новосибирской (7,3%) и Воронежской (5,9%) областях.
Хотя в крупнейших регионах квадратный метр на рынке новостроек стоит дороже, чем на рынке вторичного жилья, ежемесячный платеж получается ниже благодаря широкому распространению льготных программ — это ключевой фактор, поддерживающий интерес к первичному жилью, констатируют аналитики «Домклик».