Перемены в структуре выданных ипотечных кредитов
Эксперты отмечают рост доли новостроек и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) при сохраняющемся доминировании вторичного жилья.
Аналитики «Домклик» Сбербанка выделили ключевые тенденции в ее динамике за 1-е полугодие 2023 г. Эксперты отмечают рост доли новостроек и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) при сохраняющемся доминировании вторичного жилья.
Они констатируют, что хотя в 1-м полугодии 2023 г. доля вторичного рынка (67—72%) была ниже, чем во 2-м полугодии 2022-го (73—77%), вторичное жилье по-прежнему доминирует в структуре выданных ипотечных кредитов. Кроме того, количество сделок в текущем году превысило данные за 2-е полугодие 2022 г. на 8,2%.
Вес первичного рынка, наоборот, увеличился за полгода — с 16—22% до 20—26%. При этом количество выдач также существенно возросло — на 28,1%. По данным аналитиков «Домклик», укреплению первичного рынка способствовало расширение условий программ «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT» в начале года.
Также в 2023 г. быстро рос рынок ИЖС: если во 2-м полугодии 2022 г. доля ИЖС составляла 3—4%, то к июню 2023 г. она выросла до 8%. Кроме того, за шесть месяцев текущего года было заключено на 81,6% больше сделок, чем во 2-м полугодии 2022-го. Быстрый рост спроса на индивидуальное строительство эксперты «Домклик» обусловливают распространением льготной ипотеки на ИЖС и рядом законодательных реформ.
Жилищное кредитование в июне развивалось динамично. Этому способствовала высокая привлекательность рынка ИЖС (8,8 тыс. выдач, рост на 6,3% по сравнению с маем) и вторичного рынка (75,2 тыс. выдач, +4,3%), а также стабильно высокий спрос на первичное жилье (25,4 тыс. выдач, –1,8%).
Авторы анализа отмечают, что по количеству выдач ИЖС бьет рекорды уже четвертый месяц подряд и занимает 7,9% рынка ипотеки. По данным «Домклик», в июне наибольший прирост доли ИЖС был отмечен в Республике Саха (Якутия) (+5,9%), Республике Тыва (+4,3%) и Карачаево-Черкесской Республике (+4,1%).
В структуре ипотеки продолжает доминировать вторичное жилье (67,5%). Наибольший прирост наблюдается в Республике Дагестан (+8,8%), Пензенской области (+7,2%) и Республике Северная Осетия — Алания (+6,3%). Среди крупнейших регионов по этому показателю лидируют Волгоградская область (+6,1%), Санкт-Петербург (+4,8%) и Краснодарский край (+3,6%).
По мнению аналитиков «Домклик», повышенный спрос на вторичный рынок в июне объясняется тем, что покупатели ожидают роста ключевой ставки ЦБ (и их ожидания, заметим, 21 июля реализовались). Кроме того, многие заемщики переключились на вторичный рынок в связи с отменой околонулевой ипотеки от застройщиков весной этого года.
Строящееся жилье по-прежнему пользуется спросом в крупнейших регионах России, таких как Москва (36,8% от всех выдач), Санкт-Петербург (36,7%) и Краснодарский край (33,6%).
Аналитики «Домклик» отмечают, что покупательский интерес к новостройкам поддерживают более низкие выплаты по ипотеке. Согласно недавнему их исследованию, в крупнейших регионах ежемесячный платеж по льготным программам ниже, чем на вторичном рынке.