Год возможностей
2023 год принес с собой огромные возможности для участников рынка недвижимости. На фоне ухода иностранных компаний проявилась высокая инвестиционная активность. Что еще зафиксировали ведущие специалисты в отрасли? Финалисты номинации «Персона года» международной премии PROESTATE & TOBY Awards 2023 рассказали «Строительной газете» каким, с их точки зрения, был 2023 год для рынка недвижимости.
Грехова Майя, генеральный директор PRO Realty, победитель номинации «Персона года» премии PROESTATE & TOBY Awards 2023: «Наиболее важным для рынка недвижимости России стал высокий уровень адаптивности игроков и отрасли в целом. Уход иностранных компаний, как из перечня крупных заказчиков, так и непосредственно из сферы недвижимости, не оказал влияния, способного переломить общие тенденции. Рынок растет, многие объекты недвижимости фактически или номинально сменили собственников или менеджмент, налажены каналы параллельного импорта, для российских компаний открылось окно возможностей для роста и экспансии на занятые ранее ниши и проекты. Рынок недвижимости сохранил сформированный уровень корпоративной культуры и взаимодействия между игроками".
В 2023 году произошла трагедия, связанная с эксплуатацией ТЦ «Времена года». Предпосылки, причины и выводы формулировать будут следственные и судебные органы. Но главный урок, который извлек рынок, - понимание необходимости прислушиваться к мнению управляющих и эксплуатирующих компаний. Не все в жизни измеряется прибылью, нельзя пренебрегать требованиями документов и размещать персонал в технических помещениях. При проектировании зданий необходимо заранее продумывать помещения для постоянного и временного пребывания сотрудников эксплуатирующих компаний, персонала арендаторов, складирования инвентаря, ЗИП и расходных материалов, и технические помещения для этого не предназначены».
Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия: «Не стану выделять несколько новостей, но отмечу яркую тенденцию: 2023 год характеризуется высокой инвестиционной активностью. Инвесторы из России, а также дружественных стран, успешно выкупают активы ушедших / уходящих зарубежных игроков. Бум мы наблюдаем в торговом сегменте, где была высока доля собственников – зарубежных инвестфондов. Отмечу несколько сделок со знаковыми объектами России. В Санкт-Петербурге чешская PPF Group продала ТРЦ «Невский центр» компании «Аптекарский», екатеринбургский девелопер «Проспект Групп» купил у финской SRV Group ТРЦ «Охта молл» и намерен приобрести «Жемчужную плазу», американский фонд Morgan Stanley договаривается о продаже второй половины ТРЦ «Галерея» фонду Mubadala Investment из ОАЭ. В Москве Morgan Stanley продал ТРЦ «Метрополис» армянскому фонду Balchug Capital. И по итогам этого года в тройке лидеров по объему качественных торговых площадей появился новый игрок: «Газпромбанк» приобрел всероссийскую сеть торговых центров МЕГА у шведской Ingka Centres.
Отмечу, что период 2020 – 2022 годов для рынка торговой недвижимости был тяжелым: пандемия и закрытые ТЦ, уход брендов и рост вакантных площадей сказались на доходности объектов. Сегодня новые собственники работают в интересных условиях и дают возможность покупателям знакомиться с новыми брендами. При этом, зарубежный шопинг стал менее доступен, что также открывает широкие возможности для формирования лояльности к ритейлерам».
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли консалтинговой компании Nikoliers: «Для рынка недвижимости ключевым событием года стало, безусловно, увеличение ключевой ставки и ужесточение ипотечных требований ЦБ. Многие, опасаясь дальнейшего роста ставок и ограничения действия государственных ипотечных программ, принимали некогда «замороженные» решения о приобретении недвижимости. В результате во втором полугодии мы наблюдали эффект отложенного спроса: в Санкт-Петербурге, например, на третий квартал пришлась почти половина покупок, совершённых с начала 2023 года.
Однако эти результаты продаж, к сожалению, носят временный характер. К возвращению рекордного спроса нет предпосылок, в перспективе мы ожидаемо вернёмся к средним показателям.
Что касается успехов компании, то в их числе - грандиозный старт премиального проекта «17/33 Петровский остров» от Element Development, в котором Nikoliers является эксклюзивным брокером. В сентябре проект был масштабно презентован для агентского сообщества с приглашенными звездами российской эстрады. И буквально за неделю со старта продаж была реализовано около 400 резиденций, а это почти половина всех запроектированных лотов. Такой ажиотажный спрос обусловлен не только уникальной локацией, а именно Петровским островом и близостью водоемов, но и исключительными продуктовыми характеристиками проекта».