Городская дума Ростова внесла изменения в Правила землепользования и застройки города
Как отметил докладчик – директор городского департамента архитектуры и градостроительства Глеб Мельников, в связи с этим в Правилах на картах наряду с границами охранных зон ОКН появится и граница объединенной охранной зоны. Что в дальнейшем будет необходимо учитывать в градостроительной и любой другой деятельности.
Комментируя это решение, председатель думской постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию Дмитрий Олейников подчеркнул его важность. И отметил, что оно влечет и другие изменения.
Учтены и обстоятельства, создаваемые застройкой новых территорий. С целью освоения под комплексное развитие территорий по улице Пойменной земельные участки объединены в одну территориальную зону. Это соответствует функциональному зонированию генплана.
С целью сохранения общей площади городских лесов три земельных участка отнесены к территориальной зоне городских лесов и особо охраняемых территорий (ЛР-1).
Большая группа изменений относится к земельным участкам с многофункциональными объектами капитального строительства, для которых установлено несколько видов разрешенного использования. Скажем, жилая многоэтажка со встроенным магазином и пристроенным объектом социального назначения. Или жилой дом, гостиница и бизнес-центр в одной постройке.
Для расчета максимальной площади застройки такого земельного участка, пределов этажности зданий, минимальной площади озеленения и мест для стоянки автотранспорта устанавливаются специальные формулы.
– До сих пор к таким расчетам подступиться было сложно из-за различных требований по видам использования, – отметил Д. Олейников. – Департамент архитектуры и градостроительства, ознакомившись с опытом других городов, предложил внести в Правила для расчета специальные формулы, которые используются в Петербурге. Они способны существенно облегчить работу проектировщиков.
Новая редакция Правил землепользования и застройки Ростова начинает работать. Теперь депутаты посмотрят ее в действии. И, в частности, смогут сравнить ростовский опыт с опытом других мегаполисов. При необходимости у депутатов есть возможность внести требуемые жизнью новые изменения в Правила землепользования и застройки Ростова.