Чужие здесь не строят: что мешает девелоперам осваивать центр Петербурга

Участков под новое строительство в центре Петербурга нет, жалуются девелоперы и брокеры. Поэтому для тех, кто хочет работать в этой локации, из вариантов остаются реставрация, реконструкция и капитальный ремонт старого фонда.Чем "центрее" объект, тем он сложнее для любого из этих вариантов. При этом строительная часть не самая обременительная в проектах девелоперов, решившихся на работу в культурной столице.

В домах на Невском проспекте, рядом с Летним садом и Эрмитажем или у Исаакиевского собора нет ничего такого, с чем бы не сталкивались строители ранее. Ведь речь идёт об относительно молодом городе — самому старому зданию (Домик Петра I) всего 321 год. Да, грунты здесь далеки от идеальных, но в таких и даже более сложных условиях работают и в других городах мира. К тому же все петербургские процессы настолько неспешны, что на решение любых сложностей у исполнителей есть достаточное время (хотя тот же Домик Петра I, по легенде, был построен всего за 3 дня). Аргументы о высокой плотности застройки также не могут быть сверхзначимыми и небанальными при анализе мирового опыта в области реставрации и ревитализации.

Зато юридических проблем — великое множество. Все старые дома в центре Петербурга имеют свой статус — исторические здания, вновь выявленные объекты культурного наследия, региональные памятники, федеральные памятники и немногочисленные новостройки. Регламенты у них разные. Нелогично, но зачастую сложности при работе с историческими зданиями (то есть теми, что в иерархии находятся ниже памятников) — существеннее, чем при работе с объектами культурного наследия. Процедуры по вновь выявленным памятникам — длиннее, чем по давно имеющим статус федеральных. Разобраться в этих хитросплетениях сложно, но можно.

Подробнее в материале DP.RU.