Как распределяется предложение жилья по классам и сколько оно стоит в крупнейших регионах страны

Такое исследование провел Аналитический центр «Домклик» в преддверии завершения с 1 июля льготной программы «Господдержка».

Эксперты выяснили, в каких регионах чаще всего встречается бюджетное жилье, а в каких — более дорогостоящее, а также оценили среднюю стоимость лотов в каждом классе (эконом, комфорт, бизнес и премиум).

Анализ актуальных объявлений показал, что чаще всего российские застройщики выставляют на «Домклик» квартиры в новостройках класса комфорт (78,9%). Далее следуют бизнес (10,7%), эконом (8,5%) и премиум (1,9%).

В крупнейших регионах бюджетное жилье — эконом и комфорт — также доминирует. Его доля наиболее высока в Ленинградской (99,3%), Воронежской (98,5%) и Свердловской (98,2%) областях, а минимальна — в Москве (56,6%) и Санкт-Петербурге (70,5%).

Соответственно, наибольшая доля предложения жилья классов бизнес и премиум зафиксирована в Москве (43,4%), Санкт-Петербурге (29,5%) и Самарской области (21,5%). Столичные регионы также отличает минимальная доля жилья эконом-класса: 0,8% в Москве и 0,7% в Санкт-Петербурге.

Разрыв в стоимости между бюджетным (эконом, комфорт) и премиальным (бизнес, премиум) жильем практически двукратный. Стандартная квартира класса эконом (35 кв. м) стоит 4,2 млн руб., комфорт — 5,6 млн, бизнес — 11,1 млн, премиум — 16,1 млн.

В классах эконом и комфорт самые выгодные варианты предлагаются в Волгоградской, Воронежской и Самарской областях — 3—4 млн руб. (разница между экономом и комфортом несущественна). В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области сосредоточены наиболее дорогие лоты: 6—7 млн за эконом и 7—11 млн за комфорт.

В бизнес-классе самые выгодные предложения жилья (35 кв. м) встречаются в Ростовской, Волгоградской и Воронежской областях — примерно 5,5 млн руб. Самые дорогие предложения — в Москве, Ленинградской области и Санкт-Петербурге (11—16 млн руб.).

Самые дешевые варианты премиум-класса (35 кв. м) выставлены на продажу в Волгоградской, Воронежской и Омской областях — приблизительно по 5 млн руб. Наиболее высокую стоимость элитного жилья можно найти в Краснодарском крае (44,5 млн руб.), что аналитики «Домклик» объясняют особенностями регионального рынка: в Краснодарском крае распространена продажа апартаментов в престижных ЖК. Также дорогие предложения присутствуют в обеих столицах — в Москве (20,5 млн руб.) и Санкт-Петербурге (15,6 млн руб.).