В России спрогнозирован рекордный объем ввода складов
В 2024 году общий объем ввода складской недвижимости в России достигнет рекордных 5,4 млн кв. метров, из которых 1,03 млн кв. метров были уже введены в первом полугодии текущего года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
Из введенных в I полугодии текущего года складов 512 тыс. кв. метров пришлось на регионы, 373 тыс. кв. метров - на Московский регион, 145 тыс. кв. метров - на Санкт-Петербург.
Общий объем инвестиций в складскую недвижимость также может обновить рекорд по итогам 2024 года, составив 120-140 млрд рублей. При этом за I полугодие объем инвестиций уже достиг 63 млрд рублей.
Объем сделок со складской недвижимостью в I полугодии 2024 года составил 3 млн кв. метров по всей стране, что уже превысило результаты за весь 2022 год (2,7 млн кв. метров). Прогнозируется, что по итогам года объем сделок достигнет 7 млн кв. метров, в то время как в прошлом году итоговый показатель составил 7,6 млн кв. метров.
Основным драйвером спроса остается сегмент электронной коммерции (e-commerce), на долю которого приходится значительная часть заключенных сделок. В первом полугодии 2024 года доля сделок с e-commerce составляет 79%, что значительно выше итоговых показателей предыдущих лет (52% в 2023 году, 36% в 2022 году, 44% в 2021 году и 29% в 2020 году).
В первом полугодии 2024 года в Московском регионе доля свободных площадей составляет всего 0,2%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 0,7%, а в других регионах России — 0,4%. Прогнозы на конец года указывают на то, что уровень вакантных площадей останется крайне низким, и в Московском регионе сохранится на околонулевом уровне.
Средняя ставка аренды в Московском регионе составила по итогам I полугодия текущего года 9,6 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 1,1 тыс. рублей (+13%) больше по сравнению с концом 2023 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области ставка аренды достигла 9,8 тыс. рублей за кв. метр, увеличившись на 1,15 тыс. рублей (+13%). В регионах России арендные ставки варьируются от 8,6 тыс. рублей до 10,5 тыс. рублей за кв. метр, что также превышает показатели конца 2023 года, составлявшие от 7,5 тыс. рублей до 9,5 тыс. рублей (рост на 11-15% в зависимости от региона). К концу года эксперты прогнозируют незначительное увеличение ставок.
В компании также отметил, что доля BTS-сделок продолжает расти, чему способствует нехватка свободных помещений и высокий спрос со стороны компаний сектора e-commerce. Эти компании нуждаются в крупных фулфилмент-центрах, которые строятся исключительно по схеме BTS. В 2024 году доля BTS-сделок составляет 76%, что является значительным увеличением по сравнению с предыдущими годами (57% в 2023 году, 24% в 2022 году, 48% в 2021 году и 48% в 2020 году).
Партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко говорит, что в 2024 году наблюдаются значительные изменения на рынке складской недвижимости. «Основным драйвером рынка являются запросы компаний из сегмента e-commerce, в том числе сделок в формате BTS-аренды. Основными арендаторами таких объектов становятся крупные федеральные компании из сегмента электронной торговли, что обеспечивает стабильность и продолжительность договоров аренды. Также растет популярность частного инвестирования в склады через ЗПИФ, что подтверждается расширением фондов крупнейшими игроками и их активным приобретением новых объектов. Все эти факторы указывают на продолжение устойчивого развития рынка в ближайшие годы и формирование новых возможностей для инвесторов и арендаторов», - прокомментировал он.