Легенда на продажу: знаменитые петербургские «Кресты» выставят на торги

Здания пустующего следственного изолятора «Кресты» на Арсенальной набережной продадут летом на торгах. Сроки продажи, впрочем, постоянно сдвигаются, так как организаторы аукциона никак не могут определиться с предполагаемой стоимостью объекта.

Решение продать здания и земельный участок бывшего изолятора принято правительственной комиссией по развитию жилищного строительства. Процесс продажи поручено осуществить АО «ДОМ.РФ». «Кресты» располагаются на 4,2 гектара набережной Невы в самом центре исторического Петербурга. Основную часть общей площади занимают два кирпичных здания СИЗО в форме крестов. По протоколу правительственной комиссии территорию «Крестов» площадью 3,9 гектара передали «ДОМ.РФ» для продажи, а 0,3 гектара, где расположены здания общежитий для надзирателей, фасадами выходящие на набережную, остались за управлением ФСИН по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. После продажи объекта 80% вырученных средств получит ФАУ «Научно-производственное объединение уголовно-исполнительной системы».

Недавно стало известно, что Смольный принял решение разделить территорию «Крестов» на восемь участков, это прописано в проекте постановления городского правительства о межевании квартала, ограниченного Арсенальной набережной, улицами Михайлова, Комсомола и Арсенальной. Все эти участки на территории экс-СИЗО имеют вид разрешенного использования «государственное управление». Самый большой, площадью 2,88 гектара, охватывает оба крестообразных здания бывшей тюрьмы. В «ДОМ.РФ» уточнили, что продавать объект будут только единым лотом. «Сроки, состав лота, формат и условия проведения торговой процедуры будут определены позднее» — так звучит официальный ответ пресс-службы «ДОМ.РФ».

Тюрьма была построена на берегу Невы в конце XIX века по проекту архитектора Антония Томишко, название «Кресты» приклеилось к ней почти сразу: ее корпуса выстроены в форме двух крестов, которые, по замыслу архитектора, означают духовное покаяние. В разные годы здесь отбывали наказание такие известные личности, как Лев Троцкий, Лев Гумилёв, Константин Рокоссовский, Иосиф Бродский.

После того, как в 2017 году для обитателей следственного изолятора было построено новое современное здание в Колпине и их перевезли туда, помещения старых «Крестов» опустели. Смольный был озабочен поисками инвестора, который нашел бы историческим постройкам в центре города новое применение. По мнению экспертов, в «Крестах» можно открыть музеи, выставочные и торговые площади, кафе, рестораны или отель по примеру хельсинской тюрьмы в районе Катаянокки, которая была построена при Николае I в 1837 году по той же модели, что и петербургские «Кресты». Переоборудование бывшей тюрьмы в отель заняло пять лет и потребовало 15 млн евро инвестиций; в итоге казенное здание получило 106 комфортабельных номеров, ресторан, общественные пространства и объект недвижимости, который стал приносить доходы в бюджет. В Петербурге тоже есть пример современного использования бывших тюремных зданий — это «Бутылка», круглое здание в парке Новая Голландия. Когда-то здесь тоже содержались заключенные, а сейчас располагаются объекты торговли и кафе.

Впрочем, по мнению экспертов, с поиском инвесторов для «Крестов» могут возникнуть проблемы. С одной стороны, специалисты пока не определились, по какой цене выставлять объект на аукцион, чтобы не продешевить. Подсчитано, что площадь всех строений комплекса составляет около 30 тыс. квадратных метров, что для исторического центра города довольно много. Но особую ценность представляет именно сама земля и местоположение объекта рядом с Финляндским вокзалом. В числе проблем, с которыми могут столкнуться инвесторы, указывается тот факт, что большинство построек имеет статус выявленных памятников архитектуры, перестройка которых возможна только после многочисленных согласований и уточнений. Плюс сами по себе эти работы — даже если на них дадут разрешение — потребуют серьезнейших финансовых затрат.

По этой причине некоторые специалисты считают, что «Кресты» проще снести, а на их месте построить что-то новое. Так, банкир Андрей Костин полагает, что лучше всего на этом месте разбить парк. В пример он приводит Бастилию, которую французы снесли во время революции и поставили на ее месте табличку «Теперь здесь только танцуют». В свою очередь, исполнительный директор архитектурного бюро «Совет» Сергей Кириллов убежден, что при современном развитии города растет интерес частных инвесторов к проектам редевелопмента, а такие объекты, как «Кресты», сохраняют монументальную историческую составляющую города.