Объем инвестиций в площадки под строительство жилья в Санкт-Петербургской агломерации увеличился в 2,3 раза

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в I полугодии 2024 года объем инвестиций в площадки под девелопмент жилья и апартаментов в 2,3 раза превысил значения аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в консалтинговой компании NF Group, отметив, что такие сделки составили 66% от общего объема инвестиций в недвижимость (33 млрд рублей).

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в I полугодии 2024 года объем инвестиций в площадки под девелопмент жилья и апартаментов в 2,3 раза превысил значения аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в консалтинговой компании NF Group, отметив, что такие сделки составили 66% от общего объема инвестиций в недвижимость (33 млрд рублей).

«С января по июнь застройщики приобрели более 540 га под строительство жилья и апартаментов. Ожидается, что реализация этих проектов пополнит предложение на рынке жилой недвижимости более чем на 3,1 млн кв. метров», - указали в NF Group.

Крупнейшей сделкой по объему инвестиций (7–8 млрд) стала покупка девелопером GloraX 174 гектаров земли в деревне Михайловка Ломоносовского района Ленинградской области. Крупнейшей сделкой по площади стала покупка краснодарским девелопером Dogma 258 гектаров на границе между Пушкинским районом и Ленобластью. Ее оценочная стоимость составила 1 млрд рублей.

За прошедшие шесть месяцев распределение инвестиций в землю под строительство жилья между Санкт-Петербургом и Ленинградской областью составило 45% и 55% соответственно. При этом по площади приобретенной земли безусловным лидером является Ленобласть: на нее приходится 94% или почти 510 гектаров. Годом ранее распределение инвестиций в землю выглядело иначе: 84% от общей площади приобретенной земли располагалось в границах Санкт-Петербурга. В тот период девелоперами были приобретены нескольких участков под редевелопмент – преимущественно земли «серого пояса», а также крупный участок для комплексного освоения территории в Пушкинском районе города.

Структура приобретенной земли по регионам, по площади

Источник: NF Group Research

«Новая волна интереса девелоперов к пригородным локациям, строительство жилья в которых ведется преимущественно в формате комплексного освоения территории, наблюдается с 2022 года. Смещение географии строительства обусловлено, с одной стороны, сокращением свободного земельного банка в границах города, а с другой – переориентацией покупателей с городских объектов на пригородные, сопоставимые по характеристикам с городским жильем, но более доступные по стоимости. В I полугодии 2024 года 88% от общей приобретенной площади земли пришлось на Ломоносовский район Ленинградской области», - сказал партнер NF Group Станислав Бибик.

Ранее «Стройгазета» назвала комфортный размер ипотечного платежа для жителей Петербурга и Ленобласти.