Объем предложения офисов в аренду в Москве снизился до минимума
По итогам I полугодия 2024 года офисы Prime и А-класса в Москве показали максимальное снижение вакансии в годовой динамике – на 14,3% и 6,4% соответственно. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что доля свободных площадей в объектах класса Prime составила 7,9%, в офисах класса А – 6,9%.
В офисах класса В+ уровень вакансии также продолжает снижаться, но более низкими темпами –на 2,3% год до 4,7%. Текущие доли свободных площадей, и по классу А, и по В+, и по рынку в целом, являются минимальными более чем за 15 лет, ниже значения фиксировались в последний раз только в 2008 году.
В структуре по ключевым деловым районам Москвы показатели вакансии также приближаются к рекордно низким показателям. Так, доля свободных площадей в «Москва-Сити» по итогам I полугодия 2024 года зафиксировалась на уровне 2,4%, что на 2,8% ниже значения годом ранее. Причем по офисам класса А показатель снизился сильнее – за год на 3,7% до 1,6%. Таким образом, «Москва-Сити» остается одним из самых востребованных субрынков Москвы.
По темпам снижения вакансии лидирует Ленинградский коридор, где доля свободных площадей по итогам I полугодия 2024 года составила 5,4%, потеряв за год 7,9%. Это обусловлено вымыванием крупного объема площадей как на Белорусской, так и в зоне от Белорусской до Сокола. Наименьший уровень вакансии по локации, менее 10 тыс. кв. метров или 2,5%, отмечается в классе В+.
В Центральном деловом районе, расположенном внутри Садового кольца, доля свободных площадей равна 6,7%, что на 7,5% ниже значения по итогам I полугодия 2023 года. Здесь наиболее дефицитными остаются офисы класса А – уровень вакансии составил рекордно низкие 1,2%, снизившись за год на 11,7%.
«Мы видим высокую активность арендаторов и то, как быстро с рынка уходят лучшие предложения, растет конкуренция. В результате в наиболее востребованных деловых районах Москвы вакансия приближается к критически низким отметкам. Помещений с ремонтом практически не осталось, пользователи начинают рассматривать помещения в состоянии Shell&Core и продумывать различные варианты отделки собственными силами», – констатирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве на 20% подорожала стоимость отделки офисов.