Екатеринбуржцы откажутся от ипотеки, несмотря на остановку роста цен на квартиры
Многие екатеринбургские семьи на время откажутся от покупки жилья из-за новых условий по госпрограмме «Семейная ипотека», следует из обзора аналитика в сфере недвижимости Евгения Чечкина. По его мнению, в крупных городах популярность льготной ипотеки для семей снизится как минимум на треть.
Причина снижения спроса - в самих условиях, указывает аналитик. Льготную ипотеку выдают теперь семьям, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. В таких условиях большинство семей перейдут к сберегательной модели на фоне привлекательных банковских ставок по депозитам.
«Платежеспособный спрос частично сместится из мегаполисов в пригороды и малые города (с численностью населения до 50 тыс. человек), где легче получить льготный кредит. Многолетняя фаза бурного роста цен на квартиры в новостройках должна завершиться. Скорее всего, цены в Екатеринбурге на какое-то время стабилизируются вблизи отметки в 150 тыс. руб. Отдельные игроки снизят стоимость квартир, однако вряд ли этот процесс станет массовым из-за проектного финансирования», — говорится в его прогнозе.
На этом фоне, как полагает Чечкин, обострится конкуренция между девелоперами. Им придется решать несколько задач. В первую очередь речь идет о снижении себестоимости строительства и пересмотре долгосрочных планов. Добавим, что накануне в администрации Екатеринбурга заявили, что не видят оснований для существенного объема ввода жилья в 2025 году после отмены госпрограммы льготной ипотеки.
На днях министерство финансов России объявило о продлении программы «Семейная ипотека» до 2030 года. Родители, у которых есть хотя бы один ребенок не старше шести лет, а также ряд других категорий граждан по-прежнему смогут оформить жилищный кредит по сниженной ставке до 6 %. Взять заем на выгодных условиях можно при покупке недвижимости стоимостью до 12 млн рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях и до 6 млн рублей — в других регионах страны. При этом каждой семье теперь разрешается брать только одну ипотеку с господдержкой, а все выданные ранее льготные кредиты будут учитываться.
Застройщики пожаловались на удорожание работ в Екатеринбурге