Главные новости Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург
Июль
2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
26
27
28
29
30
31

Операция «адаптация»

Операция «адаптация»

Участники рынка жилой недвижимости научились подстраиваться под изменения условий господдержки ипотеки. А рынка апартаментов — конкурировать с депозитами под высокие ставки. И те и другие страдают от удорожания кредитов, но в целом держатся бодро.

Об этом они рассказали в ходе круглого стола «Новый взгляд на инвестиции от экспертов. Предварительные итоги первого полугодия и нововведения второго», организованного порталом «ТТ Финанс» совместно с изданием «Эксперт. Центр Аналитики».

В начале июля программы господдержки ипотеки претерпели очередное изменение, причём старые правила прекратили действовать 1 числа, а новые стали известны только 10-го. Так что в первой декаде июля покупатели жилья заключали договоры либо с рассрочкой от застройщика, либо со 100-процентной оплатой. Но продажи шли и в этот период, сообщила Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».

Ценам падать некуда

«Адаптация на рынке стала происходить очень быстро, — подчеркнула она. — Мы это видели неоднократно на протяжении 2022 и 2023 года, потому что условия по ипотечным программам с господдержкой всё время ужесточались, и каждый раз рынок очень быстро адаптировался. Я думаю, что и в этот раз тоже мы увидим адаптацию. Несмотря на то, что, это потрясение существенное, мы всё-таки преисполнены оптимизма. Объём реализации за текущий год, по нашим прогнозам, превысит 3 миллиона квадратных метров. А вот восполнение объёмов предложения  - вопрос очень непростой. Не только потому, что у нас невыносимо трудные условия получения разрешительной документации, но и из-за того, что ставки по банковскому финансированию строительства очень высокие. Поэтому естественная осторожность заставляет застройщиков не форсировать вывод новых площадей. Отсюда вытекает прогноз по ценам. В условиях, когда граждане стремятся «овеществить» свои деньги и обезопасить их, и когда рынок не пополняется новыми объёмами, наивно рассчитывать, что цены пойдут вниз. Они на каком-то промежутке времени будут стагнировать, но уже к концу года снова будут демонстрировать рост».

«Первое полугодие на рынке новостроек ожидаемо прошло динамично, — констатировала Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ». — Причины повышенного спроса очевидны — окончание срока действия льготных ипотечных программ для широких слоёв населения и переход на новые ограничения для программ, которые остались в действии после 1 июля. Несмотря на изменения условий и ограничения, которые регулярно вводились с конца прошлого года (увеличение размера первого взноса, сокращение возможной суммы кредита, повышение ставок по кредитам), желающих воспользоваться льготной ипотекой было много. Далеко не все желающие успели. В конце июня рынок столкнулся с нехваткой выделенных на программы лимитов денежных средств».

По словам Немченко, в результате активных продаж первого полугодия на рынке заметно сократилось предложение в городских проектах. В дальнейшем это может привести к образованию дефицита и поддержит цены на жилую недвижимость.

 

Источник: пресс-служба портала «ТТ Финанс»

На длинном инвестиционном окне

Для продавцов апартаментов главная трудность — высокие ставки по депозитам, с которой покупатели сравнивают доходность своих инвестиций.

«Сейчас про апарты потенциальные инвесторы и покупатели спрашивают: зачем я должен вкладывать апартаменты с доходом 6-8% годовых, когда я могу в депозит деньги положить и получить 16%? — привёл типичный аргумент генеральный директор группы компаний «Петрополь» Марк Лернер. — Вопрос в корне неверный, потому что нельзя их сравнивать. Это разные инструменты с разным горизонтом инвестирования, с разными рисками. У тебя, в принципе, в портфеле должно быть и одно, и другое, и третье».

По словам девелопера, при инвестировании в арендную недвижимость надо принимать во внимание потенциальный рост её стоимости. «Если ты проинвестировал в недвижимость на длительный период, это от 3 лет минимум, а надо вообще 5-8 и больше, то на длинном инвестиционном окне ещё 6-8% годовых прироста стоимости актива будет, если актив нормальный, ты подобрал его правильно, — объяснил Марк Лернер. — Это важно, проинвестировать в правильный актив. Вот у тебя и 15% — это то, что сопоставимо со ставками депозита сейчас».

Заместитель руководителя по продажам апарт-отелей Vertical Константин Чирков подтвердил описанную проблему и упомянул о пути её решения. «Нам говорят: почему мы у вас должны покупать с 8% доходности? — посетовал он. — Мы отвечаем: депозит максимум на год сейчас с высокой ставкой. Собственно, мы не стали бороться, присоединились, мы сделали достаточно большие рассрочки даже на готовый наш проект. На год с минимальным первоначальным взносом, 20%. Соответственно, можно внести первоначальный взнос, порядка полутора миллионов рублей. Все остальное закинуть на депозит, как раз на годовой, в размер нашей рассрочки. И плюс ещё мы проработали такой момент, что гарантированный доход инвестор может получать сразу же с первоначального взноса. То есть внес 20%, 20% от гарантированного дохода ты можешь получать весь этот год».

«Конечно, такого спроса, как на жилую недвижимость перед отменой льготной ипотеки, на апартаменты нет, – говорит Евгения Мироненко, генеральный директор компании RBI PM (входит в Группу RBI). – Но мы видим рост цен, анализируем конкурентов, смотрим ситуацию на рынке в целом. В сегменте сервисных апартаментов – свой покупатель: это люди с высоким основным доходом, не склонные к ненужным рискам, которые рассматривают инвестиции как способ получения дополнительного стабильного ежемесячного заработка. Это в том числе профессионалы отрасли, которые имеют хороший опыт покупки недвижимости, разбираются в нем, знают всех основных игроков, понимают плюсы, минусы и особенности апартаментов. Ключевые параметры для инвесторов в апарт-отели сегодня – доходность, рентабельность, стабильность спроса, прозрачность управления активом, возможность поручить все заботы профессионалам в лице управляющей компании. Конечно, наряду с выгодной локацией, уровнем продукта и сервисов для будущих гостей».

Сегмент сервисных апартаментов перспективен прежде всего для мегаполисов с высоким деловым и туристическим трафиком, развитой инфраструктурой для бизнеса, таких, как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань. «Мы в RBI, на примере сети ARTSTUDIO, видим, что 2023-2024 гг. в Петербурге туристический поток не спадает даже в «несезон», – подчёркивает Евгения Мироненко. – Это позитивно отражается на глубине бронирования, загрузке и доходности – для отеля и, в конечном счете, для инвестора. Да, доходность в процентах может и будет колебаться. И мы не можем сейчас обещать потребителю такие же высокие проценты, как в банках. Но, с другой стороны, для тех, кто заинтересован именно в стабильности заработка, у нас есть годовая программа «Гарантированный доход» – это 60 тысяч рублей в месяц». 

Генеральный директор группы компаний PLG и председатель комитета РГУД по гостиничной недвижимости Марина Павлюкевич, напротив, заявила о высоком спросе на апартаменты в первом полугодии. По её словам, с января по июль 2024 года на рынке апартаментов продажи выросли почти в 2 раза.

«Если говорить о ближайших прогнозах, то нужно учитывать текущую ситуацию, когда рынок недвижимости замер, адаптируясь к новым условиям, — полагает Марина Павлюкевич. — В краткосрочной перспективе возможно сдерживание цен. Но в долгосрочной перспективе, на 1–2 года, в связи с ростом себестоимости и сокращением количества объектов стоимость недвижимости неизбежно вырастет на величину инфляции как минимум. Пока мы видим, что все большей популярностью пользуются проекты в крупных мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург. На привлекательность апартаментов влияет растущий турпоток в Санкт-Петербурге. За первые шесть месяцев текущего года Северную столицу посетили 4,9 млн туристов, что на 20% больше, чем за аналогичный период прошлого года».

 

Источник: пресс-служба портала «ТТ Финанс»

Депозит или ПИФ

Директор Дирекции развития и маркетинга ФИНСТАР БАНКА Светлана Никулина признала, что банковский рынок вкладов благодаря росту процентных ставок растет. «В целом мы видим, что рынок вкладов показывает высокие темпы, — констатировала она. — За первое полугодие 2024 года увеличение объёма депозитов превысило прошлогодний период. Несколько месяцев назад максимальные ставки по депозитам были на сроках 3 месяца, полгода, теперь они существенно выросли на годовом интервале. Раньше они были от 10 до 13%, сейчас годовые ставки могут достигать 17% и выше. На текущий момент банки с точки зрения вкладов предлагают очень хорошие условия по размещению денежных средств, но в целом на среднесрочном и долгосрочном горизонте инвестирования, конечно, нужно рассматривать разные инструменты, в зависимости от того, на какой срок, какую сумму клиент хочет разместить. Поэтому в 2023 году банк создал дочернюю компанию – УК «ФИНСТАР Капитал», которая будет расширять актуальные продукты для инвесторов и закроет потребности в инвестиционных инструментах для разных сегментов целевых аудиторий».

Лариса Арбатова, генеральный директор ООО «УК «ФИНСТАР Капитал», дочерней компании ФИНСТАР БАНКА, привела целый список инвестиционных инструментов, подходящих для людей с разной склонностью к риску. Это и биржевые фонды денежного рынка, и драгметаллы, и ОФЗ, и акции. Но особое внимание она уделила закрытым паевых инвестиционным фондам (ЗПИФ), которые набирают популярность.

По словам Ларисы Арбатовой, бизнесмены активно пользуются ЗПИФ для оптимизации владения активами. Одна из причин — паевые фонды не платят налог на прибыль. Это особенно актуально в свете увеличения ставки этого налога до 25% в 2025 году. Еще одно преимущество - диверсификация рисков за счет профессионального управления портфелем активов УК.

«Кроме того, владение активами через ЗПИФ позволяет защитить его от рейдерских захватов. Или, например, если на владельца актива подается иск, его имущество может быть арестовано, — описала она распространённую ситуацию. — Он не может распорядиться собственностью: сдать в аренду, перерегистрировать и так далее. Если имущество находится в паевом инвестиционном фонде, оно продолжает работать, активы продолжают продаваться, покупаться, сдаваться в аренду. В ближайшее время тренд на ЗПИФ будет только продолжаться».

УК «ФИНСТАР Капитал» предлагает индивидуальные ЗПИФ под задачи клиента, которые позволят централизованно управлять различными активами и бизнесами.

В планах Управляющей компании – расширение линейки паевых фондов. Осенью мы планируем предложить БПИФы – биржевые паевые инвестиционные фонды, которые несомненно будут интересны как институциональным, так и розничным инвесторам».




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Спортивные игры в СЛД "Москва-Сортировочная" филиала "Московский"

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Родители 240,5 тыс. детей в Московской области получают единое пособие

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: За полгода 14,9 тысячи жителей Московского региона оформили страховую пенсию в автоматическом режиме на портале госуслуг

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: С начала 2024 года 140 тысяч женщин и новорожденных Московского региона получили услуги по родовым сертификатам


Дольче вита с выгодой в Fish Point Family Resort

Российская туристка впала в кому на отдыхе в Турции и попала в заложники

В СЛД «Брянск-Льговский» филиала «Московский» ООО «ЛокоТех-Сервис» сформирован студенческий отряд

Кухня – рай для бактерий: доктор Кутушов рассказал о скрытых рассадниках микробов


Kamala Harris’s Record on Israel Raises Questions About Support for Jewish State if Elected US President

Why you should buy physical copies of your favorite books

Mikel Arteta demands more Arsenal signings as he gives cryptic update on Riccardo Calafiori transfer

Who is Ghetts and what character does the rapper play in Supacell?


Участок трассы Р-132 Золотое кольцо во Владимирской области отремонтирован на 80 %

Quto: почему троит двигатель

Подтверждена совместимость операционной системы AlterOS и офисного пакета AlterOffice с МИС «Ариадна»

Казанский вокзал


A Google Doodle animator is my new favorite Elden Ring lore theorist thanks to this cartoon retelling of Shadow of the Erdtree set to a Taylor Swift song

Игра Legend of Goddess: The Last War с откровенными скинами персонажей появилась на Android

Warner Bros acquires MultiVersus devs as it shifts focus to free-to-play

D&D's new 2024 Player's Handbook will have 10 species to choose from including goliaths, and drow will be closer to their Baldur's Gate 3 version



Будут ли магнитные бури сегодня, 25 июля 2024 года?

Ко Дню военно-морского флота «Авторадио» организует в Санкт-Петербурге танцевальный флешмоб «Яблочко»

Гонки, музыка и драйв: при поддержке «Авторадио» в Санкт-Петербурге пройдет GARAGE FEST

«Транснефть - Балтика» в первом полугодии 2024 года провела масштабный экологический анализ




HeadHunter: в Петербурге вырос спрос на работников-подростков

Взрыв из-за дождя и свалка возле детского сада: дайджест главных региональных событий

Хотел вернуть украденное мошенниками: пенсионера отправили в психиатрию за поджог военкомата

HeadHunter: средняя предлагаемая зарплата в Петербурге — 75,1 тысячи рублей


Стало известно у кого самые высокие зарплаты в Петербурге

В Костроме возбудили дело об организации незаконной миграции

Медведь в США снял видеоролик во время кражи кормушки для птиц

В Петербурге провели внутриутробную операцию при тяжелом пороке развития у плода


Теннисисты Медведев и Джокович отказались жить в Олимпийской деревне

В России "отдали" Рыбакиной медаль Олимпиады-2024

Названа причина поражения Хачанова во втором круге Уимблдона

Рейтинг ATP. Рууд обошел Рублева, Берреттини вернулся в топ-50, Надаль поднялся на 100 строчек


"МСП Лизинг" увеличила объем льготной лизинговой поддержки МСП

Эксперты объяснили сверхпопулярность самокатов в Петербурге

Возвращение "Сапсана" Москва - Нижний Новгород признано нецелесообразным

Невеста певца Григория Лепса показала свою мать


Музыкальные новости

Оксана Самойлова рассказала, как Джиган выучил всю историю и политику в мире (фото + видео)

«Бахчисарайский фонтан»: Мариинка на сцене Большого

Певица Гулькина поддержала идею проверять артистов на допинг перед шоу

Дистрибьюция Музыки.



Гонки, музыка и драйв: при поддержке «Авторадио» в Санкт-Петербурге пройдет GARAGE FEST

«Транснефть - Балтика» в первом полугодии 2024 года провела масштабный экологический анализ

Будут ли магнитные бури сегодня, 25 июля 2024 года?

Заместитель министра транспорта Евгений Филиппов провел рабочую встречу в Северо-Западном филиале ведомственной охраны Минтранса России


«Спартак» проиграл в первом матче РПЛ под руководством тренера Станковича

2 500 почтовых открыток отправили гости фестиваля «Зов Пармы» в разные уголки России

Путин назначил Романа Курынина замглавы МЧС России

"Спартак" отстранил форварда Соболева от тренировок с основной командой


Ежик в Петербурге встретился со свежим асфальтом и вышел из схватки обритым

Полиция провела рейд по контролю миграционного законодательства на автомагистралях Петербурга и Ленобласти

Гонки, музыка и драйв: при поддержке «Авторадио» в Санкт-Петербурге пройдет GARAGE FEST

В Петербурге массово блокируют аккаунты кикшеринга за нарушения ПДД


Госкомпании переедут из Москвы на Дальний Восток

Путин и Лукашенко приехали на Валаам

Путин поручил правительству РФ заняться переездом госкомпаний в регионы

В Петербург прилетел Лукашенко




Отличник, не любил Навального, имел проблемы со здоровьем: что известно об обвиняемом в подрыве машины офицера в Москве

Гособвинение запросило 4 года колонии для активиста Глеба Калинычева из Нижнего Новгорода за перевод денег ФБК

Брат Евгения Серебрякова рассказал об участии своего родственника в протестах

Брат Евгения Серебрякова рассказал об участии своего родственника в протестах


Лекция «Отец русской физиологии» пройдет 14 августа в библиотеке № 137 в Бирюлево

Будут ли магнитные бури сегодня, 25 июля 2024 года?

Врачи спасли упавшего пахом на арматуру строителя под Петербургом

Российские хирурги провели уникальную операцию на позвоночнике


В Киеве раскритиковали офис Зеленского за фото с саммита в Швейцарии

В офисе Зеленского заявили, что Киев "не имеет отношения" к подрыву авто в Москве

В Кремле допустили мирные переговоры с Киевом при Зеленском, но при определенных условиях

Снос усадьбы Зеленских в Киеве: совладельцу здания избрали меру пресечения


Караваев о матче с «Рубином»: «Хочется взять реванш за матч в Санкт-Петербурге. Суперкубок добавил «Зениту» эмоций, в команде прекрасная атмосфера»

«Матч ТВ»: Кузнецов прибудет в Санкт‑Петербург в пятницу

Чем заняться в Москве, Петербурге и Нижнем Новгороде 25–31 июля: неделя со «Снобом»

В Петербурге пропал велогонщик Никита Еськов


На поле под Минском заметили Лукашенко

Лукашенко направился с рабочим визитом в Россию

"Надо доводить до ума". Чем удивляет неидеальное хозяйство под Минском, которое посетил Александр Лукашенко

Президент Белоруссии Лукашенко попросил не величать его господином



Собянин сообщил о планах развития производства беспилотных авиасистем в Москве

Сергей Собянин: Научные команды медицинских организаций получат поддержку

Сергей Собянин. Неделя мэра

Собянин: завершился первый этап реновации в Бабушкинском районе


Городская среда будущего: «Юнтолово» задает новые стандарты благоустройства Петербурга

Рыбака из Петербурга поймали в Карелии с краснокнижным лососем

Ежик в Петербурге встретился со свежим асфальтом и вышел из схватки обритым

Росприроднадзор разъяснил причины, по которым Финский залив стал зеленым


Ретропоезд запустят из Нижнего Новгорода в Киров

Невеста певца Григория Лепса показала свою мать

Возвращение "Сапсана" Москва - Нижний Новгород признано нецелесообразным

Заместитель министра транспорта Евгений Филиппов провел рабочую встречу в Северо-Западном филиале ведомственной охраны Минтранса России


ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный

Из Архангельска выйдет первый в этом году субсидируемый рейс по Севморпути

Сергей Собянин. Неделя мэра

Сергей Собянин. Главное за день


Выставка-признание «Человек. Писатель. Актер», к 95-летию со дня рождения В. М. Шукшина, писателя, кинорежиссера, сценариста, актера

К Международному дню тигра саранская телемачта «переоденется» в редкого хищника

Час памяти «Дети Донбасса, дети войны…»

Игра-викторина «Хорошо, когда есть рядом верный, бескорыстный друг!» к Международному дню дружбы


В МТС опровергли сбой в работе мобильной связи

Невеста певца Григория Лепса показала свою мать

Трое петербуржцев задержаны за незаконную легализацию иностранцев через МФЦ

За этот год по БКД обновят более 3,5 тыс. км дорожной сети городских агломераций России












Спорт в Санкт-Петербурге

Новости спорта


Новости тенниса
Елена Рыбакина

В России "отдали" Рыбакиной медаль Олимпиады-2024






Уж замуж невтерпеж! Подбираем праздничный образ в несвадебных российских брендах

За этот год по БКД обновят более 3,5 тыс. км дорожной сети городских агломераций России

Заместитель министра транспорта Евгений Филиппов провел рабочую встречу в Северо-Западном филиале ведомственной охраны Минтранса России

Данила Козловский вернулся в Россию