Рынок недвижимости уходит в стагнацию: что ждёт россиян?
По итогам июля средняя стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости стагнировала на фоне завершения программы льготной ипотеки на новостройки и высокой ключевой ставки Центробанка РФ. Об этом сообщается в исследовании, проведенном специалистами портала «Мир квартир».
«В среднем рост цен на новостройки, видимо, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты. Пока высока ключевая ставка ЦБ, они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах под выгодный процент», - заявил генеральный директор портала Павел Луценко.
Один квадратный метр в квартире в новостройке в среднем по всем городам вырос на 0,5% до 135,95 тыс. рублей. А один средневзвешенный лот снизился на 0,1%, почти до 7,18 млн рублей.
Самый большой рост цен зарегистрирован во Владикавказе - на 7,8%, до 104,3 тыс. рублей, в Улан-Удэ - на 4,3%, до 136 тыс. рублей и в Калуге - на 3,1%, почти до 133,6 тыс. рублей.
Наибольшее снижение зарегистрировано в Махачкале - на 7,2% до 82,2 тыс. рублей, в Новокузнецке - на 3,4% до 123 тыс. рублей и в Пензе - на 2% до 103,8 тыс. рублей. В Москве стоимость квадратного метра выросла на 0,8%, до 378,3 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге снизилась на 0,2%, до 247,7 тыс. рублей.
По итогам июля цены на рынке вторичной недвижимости выросли на 0,5–0,6%. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на мнение аналитиков.
Так, средняя стоимость вторички в начале августа составила 145,1 тыс. рублей за «квадрат», по данным «ЦИАН.Аналитики», 132 тыс. рублей — по данным «Яндекс Недвижимости», 122,5 тыс. рублей — по данным компании «Этажи».
Наибольший рост продемонстрировали объекты в Краснодаре: средняя стоимость квадратного метра достигла 138,4 тыс. рублей (+2,4%). В Нижнем Новгороде «квадрат» подорожал до 152,3 тыс. рублей (+1,9%), в Казани — до 167,7 тыс. рублей (+1,9%), в Тюмени — до 121,4 тыс. рублей (+1,2%). Более скромная динамика наблюдается в крупнейших городах — в Петербурге стоимость «квадрата» увеличилась всего на 0,5% (до 218,6 тыс. рублей), а в столице показатель снизился на 0,7% (до 335,7 тыс. рублей).
По словам экспертов, в ближайшие месяцы цены на вторичном рынке недвижимости останутся стабильными, предпосылок для их изменений нет.
Объем ипотечных сделок за год сократился почти в два раза, на рынке остались только те покупатели, которые заинтересованы в немедленном закрытии сделки либо не нуждаются в большей сумме заемных средств. В такой ситуации продавцы скорее снимают объявления с продажи, нежели делают скидки.
При этом итогам июля доля сделок с ипотекой на вторичном рынке недвижимости составила 27%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитического центра компании «Жилфонд».
Как отмечается, рынок недвижимости в настоящее время находится в ожидаемой стагнации на фоне завершения льготной ипотеки и повышения Центробанком РФ ключевой ставки.
«Мы готовились к более существенному спаду активности после июньского всплеска. Обычно такие пики приводят к дальнейшему падению, в том числе просто потому, что спрос оказывается исчерпан: люди торопятся со сделками, чтобы не упустить выгодные условия, таким образом реализуется спрос, который в обычное время распределился бы на более долгий период.
В обычное время доля ипотечных сделок на вторичном рынке составляла 55–60%.
Логично, что в условиях, когда переплата по ипотеке составляет в перспективе 20 лет вдвое-втрое больше, чем сумма основного долга, люди будут гораздо более осторожны в приобретении недвижимости в кредит. Поэтому сделок с ипотекой становится меньше, на ипотечные сделки идут только в случае, когда это действительно необходимо, например жизненные обстоятельства заставляют переезжать, а денег на доплату накопить не получается.
В текущих условиях многие стараются внести максимальный первоначальный взнос и надеются на рефинансирование в дальнейшем, но совсем от сделок не отказываются», — сказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Он также отметил, что среди покупателей есть и те, кто рассматривает текущую ситуацию как возможность, ведь на низком рынке можно найти редкие варианты, а также квартиры, которые продаются с существенным дисконтом — иногда он перекрывает переплату по дорогой ипотеке за несколько лет.
Moscow.media
Частные объявления сегодня
Росгвардейцы устроили участникам летнего лагеря настоящий урок мужества
С августа были повышены страховые пенсии более миллиона работающих пенсионеров Москвы и Московской области
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Пенсии работающих пенсионеров начнут индексироваться с 2025 года
Сергей Рябов назначен директором по маркетингу сети клиник «Будь Здоров»
Продать стихи. Как продать стихи. Продать стихи собственного сочинения.
Коричневый цвет молодит: примеры стильных и элегантных образов
8 опасных насекомых и членистоногих, с которыми лучше не сталкиваться
Pole vaulter Mondo Duplantis pays tribute to viral pistol shooter Yusuf Dikec after setting Olympic record
Man Utd 0 Liverpool 3: Red Devils will hope £36.5m Joshua Zirkzee will have an impact as Prem rivals run riot in US
Latest Caleb Williams Buzz Indicates The Light Bulb Just Went On
Best UFC Fight Night Betting Promos & Bonuses | Grab $4500+ for Sandhagen-Nurmagomedov Odds
Выяснилось, жители каких регионов могут купить больше всего бензина на свою зарплату
Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует:
Пенсии работающих пенсионеров начнут индексироваться с 2025 года
Строители НПС установили мост в Химках на постоянные опоры
BIA Technologies вошла в число крупнейших ИТ-компаний России
Diablo 4 players finally unearth a secret ring they've been looking for since it launched over a year ago—and it's utter trash
Мафия-НН: Большой город всегда долго собирается.
THQ Nordic анонсировал Wreckfest 2 на PC и консоли
Ранняя версия Summon and Merge 2 доступна в Google Play 1 страны
Міжнародна академія PROeffect Academy запрошує
«Дон Кихот» - балет-праздник на сцене Михайловского театра
Театр «Русский балет» представляет постановку балета «Щелкунчик» на сцене Михайловского театра
Питерские учёные создали ветряные электростанции для Арктики
Какой русский не любит громкой езды // Полиция Санкт-Петербурга анонсировала усиление контроля за шумными машинами и мотоциклами
В путь-дорогу: подборка полезных мобильных приложений для водителей
Тверская область: ввозили ягоды из Беларуси, лекарственное сырье из Египта
Стал известен победитель второго турнира Международного шахматного фестиваля Псков-2024
Телеканал «Санкт-Петербург» запустил онлайн-квест в центре культурной столицы
Стал известен победитель второго турнира Международного шахматного фестиваля Псков-2024
На X Санкт-Петербургском международном культурном форуме выступят Бондарчук и Запашный
Во Всеволожске Niva одним ударом «уложила» машину скорой: проводится проверка
Депутат Крупник: за отсутствие триколора на знаке авто нужно лишать прав
ATP частично удовлетворила апелляцию Шаповалова. Его оштрафовали, но сохранили призовые и очки
Российские теннисистки Мирра Андреева и Диана Шнайдер проиграли финал Олимпиады, у мужчин золото взял серб Новак Джокович
Парижский прииск Новака Джоковича // Он выиграл золото на своей пятой Олимпиаде
Борьба нервов: Андреева и Шнайдер уступили на супер-тай-брейке в финале Олимпиады в Париже
Депутат Крупник: за отсутствие триколора на знаке авто нужно лишать прав
Актуальное искусство: художница Таша Петрикова — в проекте «Сноба» «АртАкт»
ЦОДД: систему фиксации громких выхлопов авто протестировали в Москве
Подросток выстрелил в голову 16-летней петербурженке в пункте выдачи заказов Ozon
Музыкальные новости
«Мне стало обидно, что он говорит плохо про меня и мою страну». Марину Кравец обидели слова незнакомца в Америке
Карточка Артиста. Карточка артиста яндекс.
Цой — жив: на винтажном маркете отмечают день памяти культового певца
Балерина Волочкова заявила, что не встала бы на пуанты пьяной
Пять наград завоевали юные туристы из Кемерова на Всероссийском слёте
Какой русский не любит громкой езды // Полиция Санкт-Петербурга анонсировала усиление контроля за шумными машинами и мотоциклами
Стал известен победитель второго турнира Международного шахматного фестиваля Псков-2024
«Дон Кихот» - балет-праздник на сцене Михайловского театра
Татьяна и Владислав Бакальчуки разрешат спор по Wildberries через суд
Пассажир перебежал из одного самолёта в другой прямо по лётному полю во Внуково
«Надо отдать моему папе должное – он меня тогда не убил». Сергей Белоголовцев рассказал о том, как не поступил в институт в шоу «Вкусно с Анфисой Чеховой» на ТВ-3
«Дон Кихот» - балет-праздник на сцене Михайловского театра
В Санкт-Петербурге начали наказывать водителей "громких" машин
Какой русский не любит громкой езды // Полиция Санкт-Петербурга анонсировала усиление контроля за шумными машинами и мотоциклами
Депутат Крупник: за отсутствие триколора на знаке авто нужно лишать прав
Комплектующие для отечественных Solaris'ов заканчиваются. Бывший завод Hyundai в России уже начал сборку автомобилей GAC
Плюсы Новосибирска для переезда госкорпораций назвал доцент НГУЭУ Эдуард Коложвари
Киев готовил покушение на Путина и Белоусова на День ВМФ в Петербурге: теракт сорвали США
Российский МИД: Звонок в Пентагон сорвал покушение на Путина и Белоусова
Рябков: Киев готовил провокацию на параде в День ВМФ в Петербурге, где присутствовали Путин и Белоусов
Маленькому томичу с больным позвоночником нужна помощь, чтобы попасть на операцию
Фотографировала закат: второклассницу спасают в реанимации после падения с третьего этажа в Петербурге
В Петербурге подросток, страдающий психическим расстройством, напал на отца-инвалида
Петербург в ближайшие годы увеличит ввод медицинских объектов
Стало известно, где находится тайное убежище Зеленского
«Зенит» сохраняет Вендела и Клаудиньо: планы на трансферы изменились после успешного старта сезона
Экс-защитник «Зенита» Круговой назвал главное отличие Москвы от Петербурга
Стал известен победитель второго турнира Международного шахматного фестиваля Псков-2024
Десять медалей выиграли забайкальцы на международных соревнованиях по стрельбе из лука «Невские Стрелы» в Санкт-Петербурге
Сергей Собянин: Реконструкция Сельскохозяйственной улицы завершится в 2025 году
Собянин рассказал о культурных мероприятиях в московских усадьбах
Собянин: На северо-западе Москвы появятся новые школы, детсады и спорткомплексы
Собянин: Популярность московских усадеб растет благодаря городским фестивалям
ПИЯФ возместил ущерб, причиненный реке Тёплой
Краснокнижных осоедов заметили в Петербурге и Ленобласти — они заняли машину и дерево
Питерские учёные создали ветряные электростанции для Арктики
Северное сияние окрасило небо Петербурга и Ленобласти в ночь на 5 августа
На X Санкт-Петербургском международном культурном форуме выступят Бондарчук и Запашный
ЦОДД: систему фиксации громких выхлопов авто протестировали в Москве
Стал известен победитель второго турнира Международного шахматного фестиваля Псков-2024
Дело о похищении младенца на Товарищеском проконтролирует глава СК РФ Бастрыкин
Собянин: Начался монтаж щита-гиганта для прокладки Рублево-Архангельской линии
Премьера пространственной симфонии состоялась в Архангельской области
Пропавшую под Архангельском двухлетнюю девочку нашли живой в болоте
МЧС: огнеборцы локализовали пожар на складе со стройматериалами в Северодвинске
В путь-дорогу: подборка полезных мобильных приложений для водителей
Выставка-приглашение «Лето книжного цвета: новые книги в библиотеке!»
Цена квадратного метра в Севастополе упала, в Симферополе держится
Выставка-портрет «Мастер исторического и портретного жанра»
В Петербурге обрушился дом – возбуждено уголовное дело
"Дом.Ру": в 2024 году россияне более миллиона часов смотрели турецкие сериалы
«Россети» выставили на торги почти половину исторического особняка у Московского вокзала
«Я не извращенец»: домогавшегося петербурженки в подъезде мужчину спугнуло упоминание об отце
