Юрлица покупают каждую 14–ю квартиру в Петербурге и Ленобласти
Каждую 14–ю квартиру в Петербурге и Ленобласти приобретают юридические лица. С 2015 года доля договоров долевого участия (ДДУ), заключённых с юридическими лицами, составила в Петербургской агломерации 7%. Она остаётся стабильной, лишь в отдельные годы заметно уменьшаясь или увеличиваясь."ДП" выяснил, что это за организации и для чего они это делают. Есть несколько наиболее типичных видов сделок с юрлицами на первичном рынке жилья. Во–первых, это закупки квартир городом для очередников и льготников. Например, в этом году Смольный уже заключил 577 ДДУ. Но на рынке активны и другие покупатели.
Зачем застройщики покупают сами у себя
За первое полугодие 2024 года зарегистрировано 844 так называемых "самопокупок", когда квартиры покупает компания, связанная с застройщиком. Последние несколько лет, после перехода на эскроу–счета и проектное кредитование, самопокупки стали одной из схем, по которой застройщик получает свободные от банковского контроля деньги. Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продаёт связанному с ним юридическому лицу за 4–5 млн рублей — на эскроу–счёте размещаются только эти деньги. Но затем промежуточный собственник продаёт эту квартиру конечному покупателю уже по рыночной стоимости. И 5 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счёт эскроу. В результате застройщик получает кэш–флоу на непредвиденные расходы, которые вряд ли одобрил бы банк в рамках проектного финансирования.
Ещё одна частая причина самопокупки — ситуация, когда застройщик заинтересован как можно быстрее наполнить эскроу–счета, чтобы снизить процент по проектному кредитованию.
Впрочем, сейчас этими схемами занялся Центральный банк РФ. Как рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, регулятор разработал меры борьбы с таким подходом. Но подробности пока неизвестны.
Подробнее в материале DP.RU.
Moscow.media
Частные объявления сегодня
Амбассадор фонда без кистей рук установил мировой рекорд в дисциплине стронгмен
Мытищинское предприятие ООО «Водомер» получило Диплом победителя в региональном конкурсе «100 лучших товаров России»
Свыше 6,5 тысячи жителей Москвы и Московской области получили справки о статусе предпенсионера в клиентских службах регионального Отделения СФР и МФЦ
В этом году Отделение СФР по Москве и Московской области компенсировало стоимость полиса ОСАГО 1 192 жителям региона
В клубе пациентов продолжает работу социальная мастерская «Душевная авоська»
Жители Пензы помогут сделать родной город чище
ГПМ Радио участвует в деловой программе Московского медиафестиваля на ВДНХ
Золотые регионы России: «585*ЗОЛОТОЙ» рассказал, в каких городах чаще покупают изделия из золота
Eleven sensational Premier League transfers that could yet be done including huge deals for Man Utd and Chelsea
Boeing ‘humiliated’ over upstart rival SpaceX rescuing stuck astronauts | Reporter Replay
Deontay Wilder Rules Out Incredible Comeback Fight Offer: “Not Interested”
America ramps up hunt for Hamas boss Yahya Sinwar to try to stop all-out Middle East war
Амбассадор фонда без кистей рук установил мировой рекорд в дисциплине стронгмен
Мытищинское предприятие ООО «Водомер» получило Диплом победителя в региональном конкурсе «100 лучших товаров России»
Две дороги отремонтировали в Марксовском районе Саратовской области
Drive Zone Online 1.0.0 (502)
Super Farming Boy можно предзаказать через App Store
Clair Obscur: Expedition 33 creative director speaks about the dark fantasy RPG's stunning Unreal Engine 5 graphics: 'It’s a key foundation for the studio to really look for the latest technology'
Выживач Tiles of Survive доступен в Google Play 27 стран
На ключевых перекрестках Петербурга появятся светофоры для велосипедистов
В Петербурге запустят трамвай, украшенный детскими рисунками
В Петербурге заметили «кровососущих червей»: насколько они опасны и доберутся ли до Москвы
Невероятно красивая: Лиза Боярская блистала на кинофестивале
Новые звезды артистов, дизайнеров и предпринимателей зажглись на IV Фестивале “Красивый бизнес России – Мода. Музыка. Кино”
Аварии, пьянство, бездомность. Как умирали актеры «Блондинки за углом»
РСХБ: сельское население – ключ к решению демографического вопроса в стране
Уходят в минус: в России снижаются продажи подержанных машин
Долгожданная встреча: потерявшаяся бабушка вернулась к родственникам в Молдавию
Волейбольная "Тулица" начала второй матч на "Кубке легенд"
Кубок КВН Ленинского округа разыграют 31 августа
КНР и РЖД связывают три буквы — СМП. Арктический экспресс принял эстафету у китайских моряков и повёл по железным дорогам России контейнеры с Севморпути
Конкурентка Рыбакиной на US Open жестко прошлась по WTA
Рублев пробился во второй раунд US Open
Теннисист Рублев получил предупреждение за ругань в матче US Open
Александрова вышла в третий круг US OPEN, где сыграет против Соболенко
Стоит ли НКО открывать благотворительный магазин
На ключевых перекрестках Петербурга появятся светофоры для велосипедистов
В Париже полицейские прервали одиночный пикет россиянина в поддержку Дурова около суда
Дошли до тай-брейка: как Артемьев догнал Непомнящего и вошел в историю
Музыкальные новости
В Омске пройдет фестиваль, посвященный рок-музыканту Егору Летову
Гергиев откроет сезоны в Мариинском и в Большом театрах
Музыкальный Продюсер. Известный музыкальный Продюсер.
В Омске проведут фестиваль памяти земляка-рок-музыканта Егора Летова
Кшесинская против Ленина: за что балерина подала в суд на «вождя» революции
На ключевых перекрестках Петербурга появятся светофоры для велосипедистов
Порядок на выборах в Ленобласти обеспечат более 4 тыс. силовиков
В Ленобласти полицейские спасли ребенка с сильнейшей аллергией после укуса осы
Сергей Собянин. Главное за день
Росгвардейцы приняли участие в межведомственной тренировке в Подмосковье
Сотрудник филиала «Восточно-Сибирский» компании «ЛокоТех-Сервис» принял участие в съемках программы «Семейные игры. Битва за Олимп»
Сериал про Байдена за русские деньги: В Совфеде оценили "оригинальный проект"
В Петербурге на фестиваль «Транспорт большого города» можно будет добраться на ретро-автобусах
На Невском проспекте предложили увеличить тротуары и зеленые насаждения
На ключевых перекрестках Петербурга появятся светофоры для велосипедистов
В Петербурге мужчина угнал машину стоимостью 22 млн рублей из дилерского центра
Филиал Национального центра «Россия» появится в Иркутске
Ярославский губернатор передал Владимиру Путину шеврон СВО
Филиал Национального центра «Россия» появится в Иркутске
Владислав Шапша работает в Москве над новым нацпроектом «Кадры»
Заболеваемость коронавирусом в Москве выросла за неделю
Свыше 4,8 тыс. случаев заболевания COVID-19 выявили в Москве за неделю
Заболеваемость коронавирусом в Москве выросла за неделю
В Петербурге подскочила заболеваемость гриппом и коронавирусом
Мобильные пункты вакцинации начали работу у станций метро и в ТЦ Петербурга
Доктора клиники в Петербурге давали пациентам яд вместо безобидного лекарства
До Питера за два часа: «ВМ» рассказывает, какой будет новая транспортная артерия между двумя столицами
Фармацевтический завод в Петербурге подешевел на 330 млн из-за отсутствия покупателей
«Они убивали чеченцев». Зеленский заявил, что его окруженцы причастны к ликвидации чеченского спецназа в Киеве
Польша впервые раскрыла список и объём помощи режиму Зеленского
Киев посадит за штурвалы пенсионеров: что еще выпросит Зеленский на предстоящей встрече с Байденом
Нижегородка Ирина Бурханова завоевала «золото» на Чемпионате мира X-WATERS в Санкт-Петербурге
Юный футболист из Бурятии поступил в академию Санкт-Петербургского «Зенита»
В Крымске завершилась XII летняя Спартакиада учащихся по хоккею на траве
В Петербурге пройдут контрольные прокаты сборной России по фигурному катанию
Луκaшeнκο paccκaɜaл, κaκ eгο οтpывaют οт Ροccии
Лукашенко рассказал, как Беларусь пытаются оторвать от России
Президент Белоруссии Лукашенко прокомментировал арест Павла Дурова
Собянин рассказал о росте электромобилестроения в Москве
Сергей Собянин. Главное за день
Собянин: Городская программа помогает создавать рабочие места ближе к дому
Собянин: Москва продолжит внедрять новые инструменты для поддержки бизнеса
«Кусаются и быстро зарываются в песок». На пляже появились странные черви
Раненый краснокнижный орлан, доставленный из Саратова в Москву, погиб
Во Фрунзенском районе планируют проложить почти трехкилометровую велодорожку
Московские спасатели на страже безопасности
Байкер на «Сузуки» не выжил после столкновения с «Форд» на дороге «Петергоф-Кейкино»
Брошенного в Москве львенка привезли в Ленобласть
Сюрприз от «Зенита»: Соболев все-таки едет в Санкт-Петербург?
В Париже полицейские прервали одиночный пикет россиянина в поддержку Дурова около суда
На трассе Москва-Архангельск мусоровоз опрокинулся в кювет
В росте цен на новостройки в Архангельске наступил период стагнации
Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса
Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70
Часть Ялты без воды, часть Симферополя - без света, часть Керчи - без газа
«Уходящая натура». Доходность в Севастополе от студий выше, чем в Симферополе
Еженедельный вестник катастроф
В Крыму трое мужчин избили подростков из-за мяча, попавшего в автомобиль
КНР и РЖД связывают три буквы — СМП. Арктический экспресс принял эстафету у китайских моряков и повёл по железным дорогам России контейнеры с Севморпути
Дошли до тай-брейка: как Артемьев догнал Непомнящего и вошел в историю
Брошенного в Москве львенка привезли в Ленобласть
Стоит ли НКО открывать благотворительный магазин