«Самопокупки» в Петербурге и Ленобласти: юрлица «забирают» каждую 14-ю квартиру

В Петербурге и Ленобласти юридические лица приобретают в среднем каждую 14-ю квартиру. Однако Центробанк предупреждает о риске для покупателей, связанном с такими схемами.

Согласно данным «ДП», в агломерации города на Неве юридические лица участвуют в 7% сделок по долевому участию. С 2015 года наблюдается тенденция к увеличению доли договоров долевого участия (ДДУ), заключаемых с юрлицами. Особенно популярны «самопокупки», когда застройщик приобретает недвижимость у самого себя.

Такая схема стала популярной после введения эскроу-счетов и проектного финансирования, поскольку это позволяет застройщику получить доступ к средствам, не подконтрольным банкам. Деньги при этом используются для покрытия непредвиденных расходов, которые банк мог бы не одобрить в рамках проектного финансирования.

Помимо этого, быстрое наполнение эскроу-счетов позволяет застройщику снизить процент по кредиту.

Крупные корпорации также активно покупают жилье, особенно для своих сотрудников. За полгода комитет имущественных отношений заключил 577 ДДУ с юрлицами, которые приобрели 106 квартир. Обычно компания приобретает около трех лотов, которые сдаются в аренду сотрудникам или выкупаются на льготных условиях.

Ранее Neva.Today сообщала, что отмена массовой льготной ипотеки привела к снижению спроса в сфере недвижимости. Застройщики пытаются привлечь покупателей с помощью дополнительных предложений и скидок.