Спрос на студии в новостройках в Москве за месяц сократился на 30%

По итогам июля 2024 года в Москве снизились продажи квартир-студий на первичном рынке. Спрос на этот формат первичного жилья в среднем по всем ценовым сегментам в столице сократился на 30%, следует из данных аналитиков OPENCITY, с которыми ознакомились «Известия» 29 августа.

За июль в новостройках было реализовано порядка 1,2 тыс. лотов студийного формата против 1,74 тыс. в июне. Снижение было отмечено во всех ценовых сегментах рынка новостроек, где представлены квартиры-студии, отметили эксперты. Наиболее выраженная динамика отмечена в комфорт-классе: спрос сократился к июньским показателям на 39%, всего за июль было заключено 548 сделок. В новостройках бизнес-класса за месяц было реализовано 626 лотов, снижение к июню составило 21%. В премиум-сегменте продажи студий снизились на 13%, всего было продано 34 лота.

«Снижение числа сделок с квартирами-студиями произошло на фоне общего спада спроса на первичном рынке жилья. Июль стал первым месяцем после завершения ипотечной госпрограммы под 8%. Кроме того, были внесены изменения в условия семейной ипотеки, что сделало ее более адресной. Также из программы IT-ипотеки были исключены Москва и Санкт-Петербург. Все эти факторы заметно охладили спрос, поскольку рыночные ставки по ипотеке при действующей ключевой ставке ЦБ остаются некомфортными для большинства потенциальных заемщиков», — рассказал основатель компании OPENCITY Евгений Дружинин.

Аналитики обратили внимание на то, что премиум-класс стал единственным сегментом рынка новостроек, где в августе заметно выросли цены на студии. Средняя стоимость лота в предложении увеличилась на 10,6% и составила 31,2 млн рублей. В комфорт-классе наблюдался несущественный рост цен: +0,1%, до 10,03 млн рублей за лот. В бизнес-классе — столь же несущественное снижение: –0,1%, до 14,13 млн рублей за объект.

Ранее, 9 августа, сообщалось, что по итогам июля средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости массового сегмента в Москве составила 335 320 рублей. За полгода стоимость выросла на 5,3%, за год — на 12%, следует из данных компании «Метриум». На рынке новостроек экспонировалось 22,3 тыс. лотов, среди которых 20 тыс. — квартиры и 2,3 тыс. — апартаменты.