Спрос диктует цену: на рынке дорогого жилья не хватает новых проектов

В последние месяцы рынок элитной недвижимости в Петербурге продемонстрировал двукратный рост спроса, что привело к заметному сокращению предложения и, как следствие, к повышению цен. Бизнес-класс оказался более зависим от льготной ипотеки и в июле показал снижение, но дефицит новых проектов и повышение стоимости есть и здесь. Как развивается сегмент дорогой недвижимости в Петербурге, рассказали участники круглого стола «Фонтанки».

Прирастаем элитой

В течение первых семи месяцев на рынке дорогого жилья вымывалось предложение, а цены росли.

— По своим проектам дорогого жилья мы видим существенный спрос в течение всех семи месяцев этого года, и это коррелирует с тем, что происходит на рынке в целом, — рассказывает Сергей Софронов, коммерческий директор группы компаний «ПСК». — Так, если взять наш премиальный проект «Северная корона» на Петроградской стороне, то относительно первого полугодия 2023 года объем продаж у нас вырос в два раза, а стоимость реализации — на 16%. С начала года цена выросла на 12%. По проекту бизнес-класса повышение стоимости примерно такое же.

В целом, по его словам, рынок недвижимости высокого ценового сегмента сегодня — это рынок продавца. Это видно по соотношению спроса и предложения.

— По рынку элитной недвижимости предложение сократилось на 36% относительно первого полугодия 2023 года, а спрос вырос в два раза, — добавил Сергей Софронов. — Безусловно, все это отразилось и на цене. Новых объектов на рынок выходит откровенно мало, а спрос — существенный. Отчасти это связано с тем, что нет качественного предложения на рынке вторичного жилья в этом сегменте.

— Средняя площадь приобретаемого жилья не изменилась, а вот цены выросли, — комментирует Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX. — Средняя цена проданных девелоперами лотов достигла почти 38 млн рублей, тогда как в период с января по июль 2023 года она составляла 31,3 млн рублей.

Рост спроса Сергей Софронов связывает с тем, что если в 2022-м и даже в 2023 году обеспеченные люди имели возможность релокации капиталов в другие юрисдикции, то теперь этот процесс значительно затруднен. И один из способов сохранить, а возможно, и приумножить капитал — недвижимость. К слову, отмена льготной ипотеки на рынок премиальной недвижимости никак не повлияла, так как этот сегмент живет своей отдельной жизнью. Об этом свидетельствует, например, тот факт, что в проектах ГК «ПСК» реализация в июле выросла на 30% относительно июня, в августе тренд сохраняется, а осенью девелоперы ждут возвращения покупателей из традиционных отпусков.

Подробнее в материале Фонтанки.ру.