В «Домклик» Сбера раскрыли, как платить меньше денег по действующей ипотеке

При действующем ипотечном кредите у заемщиков есть возможность снизить ставку или сумму платежа. Эксперты «Домклик» Сбера рассказали, как это сделать.

Снизить ставку при переходе на программу «Семейная ипотека»

Сейчас в связи с изменением условий «Семейной ипотеки» банки временно приостановили возможность прехода на эту программу в рамках действующего жилищного кредита. Но возможно будет шанс воспользоваться этим в будущем.

Если у заемщиков рождается первый или последующий ребенок, либо ребенок с инвалидностью, они попадают под критерии «Семейной ипотеки» и могут перевести на условия программы существующий кредит, то есть ставка изменится на льготные 6% (первый взнос — от 20,1%).

Чтобы снизть ставку, нужно соблюсти сразу несколько условий:

• недвижимость должна быть приобретена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. По договору, продавцом жилья должно быть юридическое лицо (застройщик или инвестор);
• заемщику осталось выплатить по кредиту менее 85% от стоимости жилья (не более 12 млн рублей для Москвы, Петербурга и областей и не более 6 млн рублей — для других регионов).

Получить налоговый вычет за квартиру в ипотеку

Если заемщик официально трудоустроен и получает «белую зарплату», он платит государству налоги. Часть этой суммы можно потратить на погашение жилищного кредита — за несколько лет можно вернуть до 650 тыс. рублей за квартиру и проценты по ипотеке.

Получить 450 тыс. рублей на погашение ипотеки

Если у заемщика многодетная семья, он может получить такую выплату на погашение кредита. Это распространяется на родителей с тремя или более детьми, один мз конорых родился после 1 января 2019 года.

Эту сумму можно сложиь вместе с материнским капиталом и вовсе полностью погасить ипотеку.

Использовать маткапитал

Размер выплаты на первого ребенка составляет 586,9 тыс. рублей, на второго — 775,6 тыс. рублей (188,6 тыс. рублей, если семья уже оформляла маткапитал на первого ребенка).

Эту сумму можно вложить в улучшение жилищных условий, в том числе и на частичное досрочное погашение ипотеки. Однако в этом случае уменьшается именно сумма платежа, а не срок кредита.

Вносить досрочные платежи

Заемщики могут вносить платежи вне графика, досрочно, это поможет сократить сумму ежемесячного платежа и сэкономить на процентах.

Досрочное погашение можно совершить в любое время, даже на второй день после выдачи ипотеки. Наиболее выгодный день — плановая дата платежа и несколько дней после нее.

Кроме того, при частичном досрочном погашении должники могут сократить срок кредита.