Мало и дорого: новостройкам в Петербурге грозит новая волна роста цен

Жильё в новостройках, скорее всего, останется дорогим и в 2025 году. Застройщики смирились с тем, что в 2025 году кардинального снижения ключевой ставки не будет, а значит и ждать роста продаж за счёт обычной ипотеки не стоит. Тем не менее благодаря семейной ипотеке и рассрочкам количество сделок вряд ли упадёт ниже осеннего уровня 2024 года. А раз так, то катастрофического сценария не будет.Таковы ожидания застройщиков судя по опросу "ДП".

Рассрочка вместо ипотеки

Доля сделок с использованием рассрочки в сегменте массового жилья увеличилась с 5% в 2023 году до 30% в текущем периоде, говорит коммерческий директор холдинга "РСТИ" Екатерина Немченко.

"Основной интерес вызывают программы с минимальным первым взносом и небольшими фиксированными платежами. Прогнозируем, что в 2025 году популярность таких программ продолжит расти", — отмечает она.

Впрочем, данный инструмент популярен и в контексте более дорогих квартир.

"Рассрочка становится важным инструментом в сегменте комфорт, особенно на фоне роста базовых ипотечных ставок. Это позволяет покупателям оставаться на рынке даже в сложных экономических условиях", — объясняет коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость–СЗ" Денис Бабаков.

При этом оснований для снижения цен девелоперы не видят: за прошлый год цены на стройматериалы выросли на 10–25%, плюс почти на четверть увеличился фонд оплаты труда.

"В текущих условиях ожидать снижения цен на новостройки не приходится. Наоборот, они будут расти", — уверена коммерческий директор ГК "Полис" Яна Вирченко.

Нехватка квалифицированных рабочих остаётся одной из острых проблем строительной отрасли.
"Мы наблюдаем постоянный рост заработных плат, что в свою очередь увеличивает издержки строительных компаний", — говорит директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев.

Подробнее в материале DP.RU.