В Петербурге почти в полтора раза рухнул рынок переуступки

В декабре 2024 года на рынке жилья Санкт-Петербурга по договору переуступки прав требования экспонировалось 1,4 тыс. квартир. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Прайд Групп», уточнив, что с марта 2024 года объем предложения в этом сегменте сократился на 41,2% — в абсолютных значениях количество предложений сократилось 995 единиц.

По данным экспертов, за период с марта по декабрь 2024 года самое значительное сокращение числа квартир по договору переуступки произошло в Приморском районе Санкт-Петербурга. В этой части города количество предложений снизилось на 272 объекта, достигнув отметки в 101 лот. Также существенное сокращение было отмечено в Московском районе. Здесь количество предложений по переуступке снизилось на 196 квартир до 168 лотов.

Помимо этого, сокращение предложения более чем на 100 объектов было также отмечено в Василеостровском (-146 квартир) и Невском (-132 квартиры) районах. Так, на декабрь 2024 года на Васильевском острове продавалось 194 квартиры по договору переуступки, а в Невском районе — 196 лотов.

Специалисты добавили, что в декабре 2024 года самая дешевая квартира по договору переуступки в Петербурге продавалась за 3,2 млн рублей. Этот бюджет позволял приобрести студию площадью 23 кв. метра в поселке Ленсоветовский Пушкинского района.

В свою очередь самая дорогая квартира по договору переуступки была выставлена на продажу за 167 млн рублей. На эти средства можно было приобрести трехкомнатную квартиру площадью 130 кв. метров в Петроградском районе города.

По словам генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексея Бондарева, квартиры по договору переуступки права требования являются одним из вариантов приобретения жилья на этапе строительства. «Этот способ может быть выгодным, особенно для тех, кто хочет сэкономить или получить готовое жилье на более поздних этапах строительства. Например, цены на такие квартиры часто ниже, чем у застройщика или на вторичном рынке. Кроме того, покупатель получает возможность выбрать квартиру с более выгодной планировкой или расположением, чем те, что предлагает застройщик. Это также может быть интересно для инвесторов, которые видят потенциал в росте стоимости жилья после ввода дома в эксплуатацию», — прокомментировал он.

Эксперт отметил, что, как и в любой сделке, в переуступке есть свои риски, главный из которых — юридическая сложность. «Покупатель должен быть готов к тому, что ему придется тщательно проверять все документы, включая права первоначального дольщика и обязательства застройщика. Если что-то пойдет не так, например, застройщик нарушит свои обязательства, новый дольщик сможет предъявить претензии только к продавцу, а не к застройщику. Также существует риск мошенничества или двойной продажи, если сделка не будет должным образом зарегистрирована в Росреестре», — рассказал Алексей Бондарев.

Он добавил, что еще один нюанс договора переуступки, на который стоит обратить внимание, — покупатель не получает полноценные права на жилье до момента завершения строительства и передачи ключей. «Это значит, что он зависит от графика строительства и выполнения обязательств застройщика. Кроме того, в некоторых случаях покупатель может не знать о невыполненных обязательствах предыдущего владельца перед застройщиком, что может привести к дополнительным расходам или проблемам в будущем», — заключил глава агентства недвижимости.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что после отмены массовой льготной ипотеки на первичном рынке жилья в Московском регионе быстрее стали раскупаться квартиры по переуступке прав: на этапе строительства средний срок экспозиции таких объектов сократился в полтора раза, в готовых новостройках в три раза.