Сколько денег нужно получать, чтобы купить в ипотеку "однушку" в Москве?

Даже при достаточном доходе важно учитывать дополнительные расходы — страховку, ремонт, коммунальные платежи

Чтобы купить новую однокомнатную квартиру в ипотеку по актуальным ставкам, россиянину нужен высокий доход. В Москве он должен составлять не менее 575 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — около 275 тысяч рублей, а в среднем по стране — примерно 200 тысяч рублей, сообщил управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов в беседе с "Газетой.ru".

Площадь однокомнатных квартир в новостроях большинства регионов и Москвы — около 45 квадратных метров. В Москве квадратный метр на первичном рынке стоит до 600 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — 275 тысяч, в среднем по России — около 200 тысяч рублей.

«При оформлении ипотеки под 20% годовых на 30 лет с первоначальным взносом 20% ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру в Москве составит примерно 360 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — 165 тысяч, в среднем по стране — 120 тысяч. Учитывая, что банки одобряют кредиты при долговой нагрузке не более 60% дохода, ежемесячный доход заемщика должен быть не менее 575 тысяч рублей в Москве, 275 тысяч — в Санкт-Петербурге и 200 тысяч — в среднем по России», — отметил эксперт.

Год назад ситуация была еще сложнее. В начале 2025 года процентная ставка по ипотеке достигала 30%. Тогда ежемесячный платеж составил бы около 540 тысяч рублей в Москве, 250 тысяч — в Санкт-Петербурге и 180 тысяч — в среднем по России. Доступность ипотеки улучшилась, но она все еще остается недоступной для большинства, по словам Сырцова.

«Дальнейшее снижение процентных ставок может улучшить ситуацию. В ближайшие годы средняя ставка по ипотеке в России может снизиться до 15%, а к концу 2027 года — до 10%. При ставке 15% ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру составит примерно 270 тысяч рублей в Москве, 125 тысяч — в Санкт-Петербурге и 90 тысяч — в среднем по стране», — добавил Сырцов.

Ипотека останется недоступной для большинства.

«Это продукт для людей с доходами значительно выше среднего. Вряд ли в 2026 году многие россияне смогут позволить себе такие зарплаты. Для этого необходимо либо более быстрое снижение ставок, либо значительное повышение доходов, либо оба этих фактора. В настоящее время ипотека на новую однокомнатную квартиру в крупных городах остается в основном инструментом для обеспеченных покупателей», — заключил специалист.