Инвестиции в недвижимость России в I квартале 2026 года выросли на четверть

Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I квартала 2026 года составил 139 млрд рублей, что на 25% превышает значение I квартала 2024 года (111 млрд рублей), ставшего рекордным в истории рынка недвижимости по итоговому показателю объема инвестиционных вложений. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate.

По сравнению с I кварталом 2025 года (143 млрд рублей) объем остался почти на том же уровне, снизившись лишь на 3%. Это связано с эффектом высокой базы января-марта 2025, когда были закрыты две крупные офисные по продаже бизнес-центров AFI2B и «Центральный телеграф», которые – суммарно обеспечили почти 40% совокупного объема инвестиций.

Динамика объема инвестиционных сделок

на рынке недвижимости России, млрд рублей

Фото: IBC Real Estate

Жилая недвижимость возглавила структуру инвестиций в I квартале 2026 года с долей 42% (58 млрд рублей) — это на 43% больше, чем в аналогичном периоде 2025 года, и максимум с 2023 года. Основной объем пришелся на Москву и Санкт-Петербург, плюс крупная сделка в Ростове-на-Дону.

Второе место занял складской сегмент с долей 19% или 27 млрд рублей в абсолютных значениях. В сравнении с I кварталом 2025 года этот сегмент демонстрирует снижение на 17% г/г, однако компании по-прежнему активно рассматривают его и в качестве доходного актива, и для собственных бизнес-целей.

Замыкает тройку лидеров сегмент торговой недвижимости – его доля составила 18%, увеличившись год к году более чем в 5 раз – с 5 млрд рублей в I квартале 2025 года до 26 млрд рублей в I квартале 2026 года. За три месяца текущего года было закрыто несколько крупных сделок купли-продажи.

Доля офисной недвижимости, которая последние два года являлась рекордсменом по объему инвестиций, по итогам января-марта текущего года составила в общем объеме инвестиций всего 17%, сократившись год к году в 2,4 раз – с 56 млрд рублей (в I квартале 2025 года) до 23 млрд рублей (в I квартале 2026 года). При этом, текущее значение все еще остается одним из максимальных за последние 10 лет.

Член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян отметил, что сегодня устойчивость инвестиций определяется не столько сегментом недвижимости, сколько качеством конкретного актива – его локацией, составом арендаторов и стабильностью арендного потока. Именно эти факторы во многом формируют инвестиционную привлекательность объектов.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга доля малоформатных ТЦ достигла 25%.