Эксперт Бурганов: семьи с одним ребенком могут получить ставку 12% вместо 6%
С 1 октября 2026 года условия программы «Семейная ипотека» могут кардинально измениться: вместо единой ставки в 6% банки могут перейти на дифференцированные условия в зависимости от количества детей в семье. О том, кто окажется в выигрыше, а кому стоит поторопиться, «Газете.Ru» рассказал Рунар Бурганов, руководитель отдела ипотеки и финансовых инструментов ГК «КОРТРОС».
По словам эксперта, обсуждается два изменения. Во-первых, ставка перестанет быть единой и будет зависеть от количества детей. Во-вторых, льготную ставку могут фиксировать не на весь срок, а только на 15 лет — после этого условия пересмотрят с привязкой к ключевой ставке ЦБ.
«Информация о необходимости изменения программы исходила от представителей ЦБ и Минфина. Конкретные условия — пока предположения. Официальные параметры Минфин обещал утвердить не раньше 1 октября», — уточняет эксперт.
Главные потери понесут семьи с одним ребенком. По расчетам, для них ставка может вырасти с 6% до 12% — фактически вдвое. При кредите в 12 млн рублей ежемесячный платеж при ставке 12% вместо 6% вырастет примерно на 51,5 тыс. рублей в месяц. За 15 лет разница выльется в дополнительные несколько миллионов рублей переплаты.
Отдельный риск — для Москвы и Санкт-Петербурга. Если отменят комбинированную семейную ипотеку (когда льготная ставка «смешивается» с рыночной для более крупных сумм), это ударит по покупателям столичных агломераций сильнее всего.
Выигрывают многодетные семьи. Для семей с двумя детьми ставка может остаться на уровне 6%, а для семей с тремя и более детьми — снизиться до 4%. Также обсуждается повышение максимальной суммы кредита до 18 млн рублей для Москвы и до 9 млн рублей для регионов.
Главный совет эксперта: семьям с одним ребенком стоит поторопиться с оформлением ипотеки сейчас, пока действуют старые условия. Тем, кто уже одобрил ипотеку, но еще не вышел на сделку, также не стоит откладывать. По опыту прошлых изменений, банки пересматривают условия для таких заявок на новые.
Многодетным семьям тоже не стоит уходить в ожидание. «Недвижимость дорожает, и таких цен, как сейчас, мы уже не увидим», — отмечает эксперт. Даже выигрыш в ставке может «съесть» рост цен на жилье.
Ставку будут определять по фактическому составу семьи на момент оформления — банкам будет достаточно свидетельств о рождении детей. По словам эксперта, в сентябре вероятен всплеск спроса: многие покупатели постараются закрыть сделку на текущих условиях до изменения правил.
Ранее была подсчитана реальная переплата при разных видах ипотеки.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.