Подсчитан срок окупаемости приобретенных под сдачу в аренду квартир

В августе 2023 года средняя стоимость аренды жилья в туристических городах России составляет 25 тыс. рублей в месяц, что на 9% больше, чем год назад. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом среднестатистическая квартира на вторичном рынке стоит 4,4 млн рублей, а в новостройке — 5,9 млн рублей.

Аналитики отметили, что полностью окупить инвестиции во вторичную квартиру, если сдавать ее в аренду, удастся за 14,7 лет. Для жилья в новостройке этот срок составит 19,6 лет.

Согласно статистике, в пяти из семи исследуемых городах вторичная квартира окупиться быстрее, чем новая. Самая большая разница в Карелии, где сроки окупаемости составляют 13,2 и 24,6 года соответственно. В Крыму квартира в старом фонде окупится за 21,7 года, в новом — за 30 лет, в Краснодарском крае — за 15,3 лет и за 19 лет, в Калининградской области — за 17,4 лет и 20,3 лет и в Ставропольском крае — 16,3 лет и 17,5 лет.

В свою очередь в Дагестане квартира в новостройке «отобьется» всего за 8,5 лет — это минимальный срок среди регионов, участвующих в исследовании. «Вторичка» в республике окупится за 17 лет. В Алтайском крае инвестиции в новую квартиру также вернутся быстрее — 12,3 лет против 13,1 лет на вторичном рынке.

В Москве средний срок окупаемости квартиры в новостройке составляет 22,6 года, в старом фонде — 23,3 года. В Санкт-Петербурге — 21 год и 20,5 лет соответственно.

По словам коммерческого директора «Авито Недвижимости» Николая Попова, считая сроки возврата инвестиций при вложении в недвижимость, важно помнить, что как бы хорошо или плохо она не сдавалась, у покупателя это жилье останется в собственности. Его можно продать и вернуть первоначальные вложения. «Этого нельзя сказать про инвестиции в бизнес, который часто предполагает более быструю окупаемость, но и большие риски. Недвижимость — консервативный и низкорисковый инвестиционный инструмент, который позволяет зарабатывать деньги в достаточно пассивном режиме. А учитывая, что ежегодно арендные ставки растут, сроки окупаемости в дальнейшем могут быть значительно ниже расчетных», — пояснил он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что аналитики назвали города с высокой доходностью от сдачи квартир в аренду.