На что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке

В ряде регионов замечено падение цен на вторичное жильё, что обусловлено сезонным снижением рыночной активности, экономическими колебаниями и ограниченным интересом покупателей, вызванным высокими процентными ставками по ипотеке, достигающими 19–20% в год. Приобретение объектов недвижимости на вторичном рынке часто сопряжено с большим количеством юридических подводных камней. Это делает необходимым тщательную проверку каждого такого объекта недвижимости. Акцентируя внимание на документах, подтверждающих право собственности, законность любых изменений в планировке и будучи особенно бдительными при сделках, совершаемых по доверенности, важно внимательно анализировать личность владельца квартиры, её юридический статус и подлинность всех документов, подтверждающих права собственности. Сложности при покупке могут возникнуть из-за различных обстоятельств, таких как арестованное имущество, проблемы, связанные с детьми до 14 лет или лицами, не обладающими дееспособностью, споры о наследстве или дарении, несогласие одного из супругов продавать жильё, а также долги по оплате услуг ЖКХ. К тому же, некоторые продавцы, стремящиеся избавиться от жилья с юридическими проблемами, могут предложить цену, значительно ниже рыночной, что является попыткой скрыть проблемы с легальностью сделки. «При столкновении с чрезвычайно заманчивыми ценами на жилье, стоит бдительно отнестись к сделке, поскольку есть высокая доля вероятности наличия проблем с недвижимостью. Основательная проверка истории прав собственности на объект за предшествующие год-два может выявить частые переходы, что является признаком возможных неприятностей с объектом. Важно также тщательно изучить технический паспорт приобретаемой квартиры, поскольку незаконные перепланировки могут обернуться серьезными проблемами для нового владельца. Настоятельно советуем избегать покупки подозрительно недорогих квартир, а также тех, где проживают несовершеннолетние, пожилые люди или люди с ограниченными возможностями, не говоря уже о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса и страховании сделки», - комментирует Величенко Елена, эксперт Ставропольского филиала Президентской академии.