О новых положениях, касающихся выполнения капитального ремонта в многоквартирных домах

В соответствии ФЗ № 238 от 08.08.24 года, проведение работ по капитальному ремонту общедомовых объектов имущества в пределах многоквартирных домов (МКД) организуется через заключение договоров на подрядные строительные услуги. Такие договоры подписываются либо с ИП, либо с организациями, которые официально включены в список саморегулируемых организаций и имеют право заниматься деятельностью в сфере строительства, включая капитальный ремонт, проектирование и реконструкцию. Во время осуществления капитального ремонта финансирование работ осуществляется из специально созданных фондов или счетов, которые управляются региональным оператором, при этом обеспечивается строительный надзор за ходом и качеством проведенных работ. В процессе осуществления капитального ремонта МКД, контроль за строительством выполняется с принятием во внимание специфических требований, предусмотренных в жилищном законодательстве. Когда происходит создание резерва на капитальный ремонт через открытие специализированного счета, на общем собрании собственников квартир должно быть принято решение о выборе представителя. Этот представитель, действуя от лица всех владельцев, получает полномочия на подписание договора с подрядчиком для проведения необходимых ремонтных работ. «Обязанность информирования государственного органа, отвечающего за жилищный надзор, о методе накопления средств на капитальный ремонт, выбранном жильцами, возлагается на владельца специального счета. В этом уведомлении должны содержаться данные о передаче протокола общего собрания владельцев в указанный орган. В законодательство добавлены разъяснения по поводу дополнительных документов, которые необходимо предоставлять в банк владельцем этого специального счета для выполнения финансовых транзакций, направленных на оплату услуг или работ, связанных с капитальным ремонтом, третьим лицам», - комментирует Величенко Елена, эксперт Ставропольского филиала Президентской Академии