На рынке недвижимости наблюдается стагнация
По данным компании, ни в одном из 16 российских городов-миллионников цены на «вторичку» за последний месяц не выросли более чем на 2%. В среднем они увеличились на 1,2% в сравнении с мартом и на 16,5% по сравнению с апрелем прошлого года.По оценкам компании «Этажи», цены на вторичном рынке в среднем выросли на 2,45% за месяц и на 9,7% за год. Сильнее всего квартиры подорожали в Новосибирске (2,88%), на втором месте Саратов (2,83%), на третьем Сургут (2,71%). В Москве, по данным ЦИАН, вторичное жилье в апреле подорожало на 0,4% по сравнению с мартом и на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отметил, что вторичный рынок постепенно восстанавливается от прошлогодней волны ажиотажного спроса, которая привела к резкому снижению предложения.
По данным Росреестра, за первый квартал 2021 года в России было заключено 35 000 договоров купли-продажи, что примерно соответствует значениям за аналогичные периоды 2020 (34 100 договоров) и 2019 (35 200 договоров) годов.
Замедление темпа рост стоимости жилья говорит о том, что цены подошли к пределу платежеспособного спроса. Об этом, по словам Алексея Попова, говорит и тот факт, что переход ЦБ к повышению ключевой ставки не привел к росту спроса: тех, кто готов купить квартиру перед ухудшением условий по кредитам, оказалось немного. Эксперт ожидает, что в ближайшие месяцы стагнация на вторичном рынке сохранится.
Замедление темпа рост стоимости жилья говорит о том, что цены подошли к пределу платежеспособного спроса. Об этом, по словам Алексея Попова, говорит и тот факт, что переход ЦБ к повышению ключевой ставки не привел к росту спроса: тех, кто готов купить квартиру перед ухудшением условий по кредитам, оказалось немного. Эксперт ожидает, что в ближайшие месяцы стагнация на вторичном рынке сохранится.
Руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов согласен, что на фоне повышение ключевой ставки и дефицита ликвидного предложения на рынке, цены на жилье вряд ли покажут сильный рост.
Между тем, по мнению экспертов, рост цен на недвижимость в Крыму продолжится, несмотря на стагнацию на общероссийском рынке.
«Я и мои коллеги не разделяем мнения о возможном обрушении рынка. В ближайшие полгода цены будут только расти, это обусловлено снижением уровня предложения. Место под застройку в Крыму не резиновое, количество желающих купить жилье на полуострове растет», — заявил журналистам эксперт по крымскому рынку недвижимости Олег Кравцов.
Он также отметил, что рост цен на недвижимость в Крыму не бесконечен, но говорить о его пределах очень сложно.
По словам Кравцова, желающие купить или продать жилье на полуострове должны активизироваться немедленно, так как ситуация на рынке постоянно меняется, но цены только растут.
«По той же причине продавцам не стоит ждать своего счастливого покупателя, ведь, получив выгоду в 100-200 тысяч рублей, вы можете потерять больше при покупке нового объекта», — заявил Кравцов.
Напомним, что за первый квартал этого года квартиры в Крыму подорожали в среднем на 4-5%, в годовом исчислении рост цен составил масштабные 17-18%. В Крыму уже распродано примерно 70% существующих новостроек. В Ялте, где новых домов практически нет, квадратный метр самый дорогой в России после Москвы — 177 тысяч рублей, а средняя стоимость предложения — 12,1 миллиона рублей.