По уральским меркам каморка Гарри Поттера — чуть ли не пентхаус
Фото: Донат Сорокин/ТАСС
Цены на недвижимость остаются очень высокими, ставки по ипотечным кредитам — заоблачными. Как в таких условиях покупать жилье? Правильно — покупать минимальных размеров за жилье. В тесноте, да не в обиде.
Екатеринбург: квартиры меньше парковочного места
В рамках дела о банкротстве продается квартира площадью 23,9 квадратных метра на бульваре Белоглазова в Екатеринбурге. На площадке Авито объявлена ее цена — 4 млн 072 тысячи рублей. Но можно найти квартиру площадью еще меньше.
Так, на площадке ЦИАН представлены квартиры площадью всего 18 квадратных метров (по 2−2,5 млн руб), 17 (2,7 млн руб, она со свежим ремонтом).Думаете, это предел? Ошибаетесь.
Можно найти в продаже в столице Урала миниатюрное жилье площадью от 12 до 13 квадратных метров на улицах Таганской и 40-летия Комсомола. Но даже это не предел. Студии площадью менее 12 квадратных метров выставлены на продажу на улицах Нагорной, Благодатской, Куйбышева и Академика Бардина и в переулке Отдельный.
Справедливо по этому поводу будет заметить, что минимальный размер машино-места в нашей стране — 13,25 кв. метра. Большинство же вышеуказанных квартир занимают площадь меньше машино-места.
Челябинск: отложенный спрос
В столице Южного Урала тоже в продаже имеются минимальные по площади квартиры. Скажем, на площадке ЦИАН есть информация о продающейся на улице Молодогвардейцев квартире площадью всего 17,7 квадратных метра.
Стоит она 2 млн 832 тыс руб., по 160 тыс р за квадратный метр. Чуть меньше по площади (17,6 квадратных метра) и намного дешевле квартира на улице Танкистов. Здесь квадратный метр стоит немногим больше 72 тыс р. Цена квартиры бюджетная — всего 1 млн 270 тыс руб.
Челябинский риелтер Ринат Нургалеев в беседе с корреспондентом «СП» пояснил, что ему приходилось проводить сделки по маленьким квартирам:
— Студии 17 м² не редкость в новых домах. В бывших общежитиях есть квартиры в 12,6 м². Также в Ленинском районе Челябинска попадалась квартира советского периода, тогда называлась малосемейка, тоже около 12 м² площадью. Сейчас уже точно не вспомню, по какой цене.
«СП»: За наличные или в ипотеку тоже?
— Все перечисленные случаи были в бытность льготной ипотеки и покупались в основном в ипотеку (80 процентов примерно), остальные за наличку. Сейчас сделок с обычной ипотекой практически нет. Рынок недвижимости замер.
«СП»: Правильно понимаю, что покупатели сейчас вынуждены покупать жилье меньшей площади, чем им бы хотелось?
— Неправильно. Есть понятие отложенного спроса. В период с 2022 года именно отложенный спрос сыграл большую роль в резком росте цен на недвижимость в России. И сейчас снова начинает накапливаться отложенный спрос. Но кому нужна «трешка», они студию покупать не будут из-за того, что цены высокие и ипотека дорогая. Они просто отложат покупку жилья.
«СП»: Надолго?
— В ближайшие два года не жду заметного снижения ставок по ипотеке. Так что да, видимо, надолго. И с этим связан рост аренды жилья. На Северо-Западе в Челябинске по 25−30 тысяч рублей уже снимают квартиры.
«СП»: Однако когда снимаешь жилье, платишь за чужую квартиру. А когда ипотека — за свою.
— У молодого поколения другие ценности. Им важнее свобода, возможность переехать в любой момент в другой город, регион. Это уже после 35 лет устаканиваются настроения, и люди более склонны становятся именно к покупке жилья. А бывают и молодые, но консервативного воспитания.
«СП»: Могут ли цены на недвижимость упасть из-за сильного снижения спроса сейчас?
— А они уже падают. Сравните то, что было полгода назад, и сейчас. Это не первая такая ситуация на рынке недвижимости и не последняя. Кому-то надо срочно продать жилье (развод, оформление наследства, переезд в другой регион) — и продавцы вынуждены снижать цену.
«СП»: Пытаюсь понять, что будет с рынком строительства? Особенно если сравнивать объемы строительства в Екатеринбурге и Челябинске, во втором случае строят почти в 10 раз меньше.
— Отличный вопрос. Для Челябинска долгое время было характерно присутствие только местных строительных компаний, которые строят, кстати, не очень качественно.
Но сейчас в Челябинск заходит федеральный застройщик «Брусника». Ситуация может поменяться в силу обострения конкуренции. В Екатеринбурге давно конкурентный рынок, на котором много застройщиков из разных регионов, а не только местных. Отсюда и качество жилья другое.
«СП»: Челябинские компании в Екатеринбурге тоже есть?
— Есть. Например, «Голос» строит в центре Екатеринбурга. АПРИ строит большой жилой микрорайон в Академическом районе.
Тюмень: 10-метровая квартира за миллион рублей
В бурно развивающейся Тюмени тоже можно отыскать в продаже крошечные по площади квартиры.
На той же площадке ЦИАН много продается квартир площадью 20−23 квадратных метра. Но есть и еще меньше. Например, в I квартале должна быть сдана квартира в микрорайоне Казачьи Луга площадью чуть более 19 «квадратов». Стоит квартира 4 млн 180 тыс р., то есть заметно выше 200 тыс р за квадратный метр.
Почти вдвое дешевле за «квадрат» продается готовое жилье площадью 16,7 квадратных метра в микрорайоне Энтузиастов. Цена квартиры — 1 млн 950 тыс р. Если покупатель располагает суммой лишь в 1,5 млн рублей, то возможно, ему подойдет комната площадью 8,5 квадратных метров в общежитии в центре города. Кстати, квадратный метр здесь, получается, довольно дорогой — по 176,4 тысячи рублей.
Ну а если есть только миллион рублей, то можно купить, представьте себе, целую квартиру. Правда, совсем маленькую — площадью 9,8 квадратных метра. Плюс санузел с душем. Это квартира-студия времен СССР на улице Газовиков.
Курган: самая дешевая квартира
Если денег и миллиона рублей не наберется на покупку жилья, стоит присмотреться к Кургану. Из региональных столиц это самый бедный город в Уральском федеральном округе. 13-метровая квартира на улице Бурова-Петрова здесь продается всего за 675 тысяч рублей. Где еще найдете такие цены?
А если миллион с небольшим все же получится наскрести, то есть несколько вариантов — на улицах Дзержинского, Чернореченской.
Площадь квартир тоже 13 квадратных метров. Еще больше квартир по цене до 1,5 миллиона рублей: на улице Климова, Тельмана. Площади их от 12 до 18 квадратных метров .
Маленькие квартиры на севере — давний тренд
В столице Ханты-Мансийского автономного округа (ХМАО) уже несколько лет эксперты рынка наблюдают этот тренд — продажу маленьких квартир. Неудивительно, ХМАО — регион во всех отношениях дорогой.
В январе сообщалось, что самая маленькая продаваемая квартира в этом городе — площадью 17,1 квадратного метра и ценой 1 960 000 рублей.
В феврале на площадке ЦИАН корреспонденту «СП» удалось найти квартиру еще дешевле площадью тоже 17 квадратных метров. Она находится на улице Строителей и стоит 1 млн 350 тысяч рублей. Это для северного региона совсем недорого.
В квартире даже недавно сделан ремонт. А цена — чуть менее 80 тысяч рублей за «квадрат». Другие предложения на здешнем рынке недвижимости намного дороже.
Что касается площади жилья, то в январе в ХМАО продавали квартиру всего в 14,5 квадратных метра в Северном жилом районе в Сургуте. Покупателю ее предлагали тогда за 2,7 млн рублей.
А в Салехарде площадка ЦИАН представляет лишь одна квартиру маленькой площади — 24 квадратных метра — за 3,5 млн рублей. В столице Ямало-Ненецкого автономного округа цены на жилье выше, да и площади больше.
По поводу ближайшего будущего ясно, что ставки по ипотеке до 35% вряд ли будут способствовать росту покупок жилья с помощью ипотеки. Однако во втором полугодии возможны изменения, полагают федеральные эксперты рынка недвижимости.
Ранее «СП» сообщала, как смотрят на ближайшее будущее челябинские предприниматели.
The post По уральским меркам каморка Гарри Поттера — чуть ли не пентхаус first appeared on 20ГА.РУ.