Главные новости Светлогорска
Светлогорск
Май
2024
1
2 3 4
5
6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
18
19 20 21 22 23 24 25
26
27 28 29 30 31

Как упала доступность жилья в России и что будет дальше. Исследование

0
Как упала доступность жилья в России и что будет дальше. Исследование

В целом эксперты отмечают снижение доступности жилья за последние четыре года: рост доходов населения не успевал за ростом цен на жилье. Особенно заметно эта тенденция отмечалась в крупных городах Самое недоступное жилье среди российских городов по итогам 2023 года оказалось в Сочи. Чтобы накопить на квартиру площадью 54 кв. м здесь, семье из трех человек ...

The post Как упала доступность жилья в России и что будет дальше. Исследование first appeared on 20ГА.РУ.

В целом эксперты отмечают снижение доступности жилья за последние четыре года: рост доходов населения не успевал за ростом цен на жилье. Особенно заметно эта тенденция отмечалась в крупных городах

Самое недоступное жилье среди российских городов по итогам 2023 года оказалось в Сочи. Чтобы накопить на квартиру площадью 54 кв. м здесь, семье из трех человек потребуется 7,7 года. Для сравнения, в 2020 году нужно было почти в два раза меньше времени — 3,9 года. Такие данные содержатся в исследовании Фонда «Институт экономики города» (есть в редакции). Оценка коэффициента доступности жилья в разрезе городов экспертами проводится впервые. Ранее они анализировали доступность жилья по 17 крупным агломерациям.

В разрезе городов наиболее крупные из них — центры городских агломераций — характеризуются самой низкой доступностью жилья среди исследованных городов. В небольших городах доступность жилья, наоборот, выше. Более того, чем больше численность населения в городе, тем быстрее в 2020–2023 годах росли цены на жилье относительно доходов населения, а доступность жилья снижалась, указывают исследователи.

Методология

Эксперты Института экономики города рассчитали коэффициент доступности жилья (КДЖ) в разрезе городов за период 2020-2023 годов. Информация о ценах на жилье и заработной плате за указанный период была взята из данных «СберИндекса». Это связано с тем, что Росстат не публикует данные в разрезе всех муниципальных образований.

В исследование вошло 734 российских города, которые были разделены на группы по численности населения: малые (менее 50 тыс. человек), средние (от 50 тыс. до 100 тыс. человек), большие (от 100 тыс. до 500 тыс. человек), крупнейшие (свыше 500 тыс. человек). Также были выделены города в составе агломераций и вне этих границ. Первая группа — города в составе крупных городских агломераций, куда вошли крупнейшие города (35), большие и средние города (116), а также малые города (80). Вторая группа — большие и средние города вне крупных городских агломераций (159) и третья группа — малые города вне крупных городских агломераций (344). По каждому из них были определены коэффициенты доступности жилья с 2020 по 2023 год.

Города с самым недоступным жильем по итогам 2023 года

Среди крупнейших городов — центров крупных городских агломераций самое недоступное жилье по итогам 2023 года оказалось в Москве. Чтобы накопить на квартиру в столице, семье из трех человек потребовалось бы 4,8 года. Относительно 2022 года показатель снизился с 5,2 года на фоне замедления роста цен, но уступил показателю 2019 года — 4,2 года.

На втором месте среди крупнейших городов агломераций по недоступности жилья Санкт-Петербург. Здесь коэффициент доступности жилья (КДЖ) по итогам 2023 года составил 4,7 года против 3,8 года в 2019 году. На третьем месте Казань. Чтобы накопить на жилье в этом городе, в 2023 году семье нужно было 4,5 года против 3,2 года в 2020 году.

Самое доступное жилье в этой категории по итогам 2023 года оказалось в Оренбурге (2,7 года), Махачкале (2,7 года) и Набережных Челнах (2,6 года). Относительно 2020 года по всем городам КДЖ снизился.

Что такое КДЖ

Коэффициент доступности жилья (КДЖ) отражает соотношение рыночной стоимости жилья и доходов населения. В отношении 734 городов показатель рассчитан как отношение цены квартиры площадью 54 кв. м на рынке к годовому доходу семьи из трех человек (на основе среднедушевого дохода). Для сравнения, по агломерациям расчет КДЖ проводится по медианной цене и медианному доходу.

КДЖ показывает, за сколько лет семья может накопить на квартиру площадью 54 кв. м при условии сбережения всех своих доходов. Он показывает фундаментальную доступность жилья, то есть соотношение цен и доходов, и не учитывает текущие условия ипотечного кредитования. Согласно международной методологии, применяются следующие критерии для оценки уровня доступности жилья по значению КДЖ:

Среди больших и средних городов в составе крупных агломераций самое недоступное жилье в 2023 году отмечено в Кудрово Ленинградской области. КДЖ в этом городе составил 5,5 года против 4,2 года в 2020 году. На втором месте еще один город Ленобласти — Мурино. Чтобы накопить на свое жилье в этом городе, семье потребовалось бы в среднем 5,1 года. В 2020 году КДЖ был на уровне 4,2. Третье место разделили Кисловодск в Ставропольском крае и Всеволожск в Ленобласти. Здесь для покупки жилья в 2023 году нужно было 5 лет, а в 2020 году — 2,6 и 3,7 года соответственно.

Самое доступное среди городов данной группы по итогам прошлого года было зафиксировано в двух городах Татарстана — Бугульме (1 год) и Лениногорске (1,1 года).

Самый высокий показатель КДЖ среди малых городов в составе крупных городских агломераций по итогам 2023 года был зафиксирован в Светлогорске Калининградской области — 5,6 года. С 2020 года он вырос вдвое. Также одно из самых недоступных в этой категории городов — жилье в Зеленоградске, Тосно и Сестрорецке. Чтобы накопить на жилье, здесь в среднем потребуется 4,9 года. Самое доступное жилье в группе — в Нижней и Верхней Салде Свердловской области, где КДЖ равен 1,1 и 1,2 соответственно.

Самое недоступное жилье среди больших и средних городов вне крупных агломераций по итогам 2023 года было зафиксировано в Сочи — 7,7 года. Одновременно это самый высокий КДЖ среди всех исследуемых городов. Относительно 2020 года доступность жилья в Сочи снизилась почти в два раза. Тогда КДЖ в этом городе был на уровне 3,9.

Также долго копить на жилье придется в Горно-Алтайске, где КДЖ равен 4,8 года, и в Чите — 4,7 года. Самое доступное жилье в этой группе по итогам прошлого года было в Гуково Ростовской области (0,9 года) и Серове Свердловской области (1,2 года).

Городом с самым недоступным жильем среди малых городов вне крупных городских агломераций в 2023 году стала подмосковная Апрелевка и Карачаевск в Карачаево-Черкесской Республике. Для покупки жилья в этих двух городах в среднем семье потребуется копить 4 года. Городом с самым доступным жильем среди малых городов вне агломераций стал Снежногорск в Мурманской области (0,8 года).

Города с самым недоступным жильем

Город

Регион

КДЖ, 2020 год, лет

КДЖ, 2021 год, лет

КДЖ, 2022 год, лет

КДЖ, 2023 год, лет

Крупнейшие города – центры крупных городских агломераций

Москва
г. Москва
4,2
4,8
5,2
4,8

Санкт-Петербург
г. Санкт-Петербург
3,8
4,4
4,9
4,7

Казань
Республика Татарстан
3,2
3,8
4,4
4,5

Иркутск
Иркутская область
3,5
4,1
4,3
4,4

Томск
Томская область
3,5
4,1
4,2
4,3

Большие и средние города в составе крупных городских агломераций

Кудрово
Ленинградская область
4,2
4,8
5,7
5,5

Мурино
Ленинградская область
4,2
4,9
5,5
5,1

Кисловодск
Ставропольский край
2,6
3
4,5
5

Всеволожск
Ленинградская область
3,7
4,4
5
5

Сертолово
Ленинградская область
3,5
4,1
5
4,8

Малые города в составе крупных городских агломераций

Светлогорск
Калининградская область
2,8
4,4
5,7
5,6

Зеленоградск
Калининградская область
2,9
3,9
5,1
4,9

Тосно
Ленинградская область
3
3,5
4,6
4,9

Сестрорецк
г. Санкт-Петербург
3,9
4,3
4,7
4,9

Пионерский
Калининградская область
2,7
3,9
5,2
4,5

Большие и средние города вне крупных городских агломераций

Сочи
Краснодарский край
3,9
6,3
8,2
7,7

Горно-Алтайск
Республика Алтай
2,9
3,7
4,3
4,8

Чита
Забайкальский край
3,5
3,9
4,9
4,7

Черкесск
Карачаево-Черкесская Республика
2,7
2,8
3,3
4,4

Якутск
Республика Саха (Якутия)
3,7
4,1
4,3
4,4

Малые города вне крупных городских агломераций

Апрелевка
Московская область
2,5
3,4
3,9
4

Карачаевск
Карачаево-Черкесская Республика
2,4
2,7
3,3
4

Балабаново
Калужская область
2,4
2,5
3,5
3,9

Боровск
Калужская область
2,4
2,6
3,2
3,8

Белоусово
Калужская область
2,5
2,9
3,6
3,6

Источник: расчеты Института экономики города по данным «СберИндекса» и Росстата

Доступность жилья в целом снизилась

Если до 2019 года в России наблюдался тренд на повышение доступности жилья, то с 2020 года доступность, наоборот, начала снижаться, отмечают в Институте экономики города. При этом в 2023 году в целом по России наблюдалось некоторое повышение фундаментальной доступности жилья (соотношения цены жилой единицы и годового дохода домохозяйства) относительно 2022 года на фоне замедления темпов роста цен на жилье относительно темпов роста доходов населения.

«При этом считаем, что пока рано говорить о переломе тренда снижения фундаментальной доступности жилья, который наблюдался последние несколько лет, и необходимо наблюдать за оценками в следующем году», — пояснила вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.

: Как ужесточение льготной ипотеки изменит доступность новостроек в России

Снижение доступности за четыре года эксперты объясняют, в частности, более высоким ростом цен по сравнению с ростом доходов населения. По их подсчетам, если динамика изменения доходов в 2020–2023 годах в среднем по рассматриваемым группам городов отличалась незначительно, составляя от 126,7% до 128,5%, то динамика изменения средней цены 1 кв. м на первичном и вторичном рынках — более заметно.

Например, в крупнейших городах — центрах крупных городских агломераций наблюдался наибольший рост цен (172,1%). В крупных и средних городах в составе и вне крупных городских агломераций он был практически одинаковым (160% и 162,9% соответственно). В малых городах в составе и вне крупных городских агломераций рост был несколько ниже, но в малых городах в составе таких агломераций он был выше, чем в малых городах вне таких агломераций (154,3% и 143,9% соответственно).

Кроме того, в 2020–2023 годах фундаментальная доступность жилья и доступность приобретения жилья с помощью ипотеки разошлись и имели разнонаправленную динамику, отмечают в Институте экономики города. С одной стороны, льготные программы сделали покупку жилья с помощью ипотеки более доступной по сравнению с 2019 годом. С другой стороны, эти же льготные ипотечные программы привели к росту цен на жилье, опережающему рост доходов населения. «В результате рынки жилья стали функционировать в условиях существенно более низкой фундаментальной доступности жилья (соотношения цен на жилье и доходов населения)», — отметила Татьяна Полиди.

Позиция ЦБ

О снижении доступности жилья на фоне массовой льготной ипотеки на новостройки неоднократно говорил Банк России. По оценкам регулятора, за четыре года действия программы средние цены на новостройки выросли в два раза, а зарплаты и доходы — в среднем в полтора раза. То есть рост цен на новостройки опережает доходы населения, что не увеличивает доступность жилья, поясняла глава ЦБ Эльвира Набиуллина. «Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценовым пузырям. Выгоды от низких ставок не должны съедаться ростом цен, как это происходит», — подчеркивала она.

Что будет дальше с доступностью

Ужесточение условий льготной ипотеки в 2024 году, а также завершение льготной ипотеки на новостройки могут привести к снижению доступности приобретения жилья с помощью ипотеки, прогнозируют в Институте экономики города. В таких условиях доступность жилья в первую очередь будет зависеть от уровня инфляции, ключевой ставки ЦБ и роста реальных доходов населения, отмечают там.

«Таким образом, в настоящее время особенно важно при выборе мер поддержки жилищного строительства и рынка жилья в целом в первую очередь оценивать возможное влияние таких мер на цены на жилье, применять только такие меры, которые не способствуют росту цен», — подытожила вице-президент Фонда «Институт экономики города».

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Источник

The post Как упала доступность жилья в России и что будет дальше. Исследование first appeared on 20ГА.РУ.




Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



За один день работники Уссурийского ЛРЗ и их дети выполнили сменно-суточное задание по ремонту 129 паровозиков

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: С начала года более 4,7 тысячи жителей Московского региона оформили страховую пенсию в автоматическом режиме на портале госуслуг

Яндекс, А.С. Пушкин, Святой Ленин ведут следствие. Настоящая сенсация! 225 лет А.С. Пушкину.

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: В Московском регионе более 62 тысяч семей распорядились материнским капиталом через банки


Россияне решили этим летом меньше отдыхать на курортах

CЛД «Печора» филиала «Северный» ООО «ЛокоТех-Сервис» получило сертификацию для технического обслуживания локомотивов серии 2ТЭ25КМ в объёме ТО-2.

История без фальсификации: Шемахи в первой половине XVIII века

Антисанитария в службах доставки: токсиколог Кутушов рассказал, почему опасно заказывать еду


A Deep Dive into Realistic Doll Manufacturers

Discover Tintex: A Hub for Premium Car Care and Customization

LeelooDolls: Revolutionizing the Sex Doll Industry

Walmart adds employee bonus for hourly US workers


Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: С начала года более 4,7 тысячи жителей Московского региона оформили страховую пенсию в автоматическом режиме на портале госуслуг

Делу время – ремонту срок. Эксперты обсудили, как ускорить ремонт после ДТП

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: В Московском регионе более 62 тысяч семей распорядились материнским капиталом через банки

Игровое кресло Bloody GC-670 настроено на победу


I tried to recreate Marvel's Iron Man in this movie studio sim, and my version was so bad my own father stormed out of the theater

Concord is skipping free-to-play and pulling a Helldivers 2 instead: $40 for the full game with all 16 heroes at launch

Мафия-НН: Все в сборе, правила с тревогой выслушаны, роли прочитаны, и сразу же в бой!

How to watch the 2024 PC Gaming Show: our 10th annual summer showcase



Опубликован топ-5 самых быстрорастущих туристических направлений лета – 2024

Сотрудники военных следственных органов Следственного комитета России по всей стране оказывают помощь подшефным детским учреждениям

За пять морей: Владивосток и Калининград стали лидерами по росту туристов

На Заре новой эры пиара: пиарщики со всей страны собрались в легендарном кинотеатре янтарной столицы России




Военные следователи из Калининградской области ведут активную работу по постановке на воинский учет натурализованных граждан

Названы малые города, которые являются самыми привлекательными для туристов

Купальный сезон в России в 2024 году: на какие курорты поехать и когда

В Калининградской области на побережье вынесло тело подростка


В Калининградской области прокурор направил в суд уголовное дело в отношении экс-начальника пункта полиции

В Калининграде полицейскими пресечена деятельность закладчика «соли»

Три муниципалитета Калининградской области примут участие во всероссийском конкурсе лучших проектов

Новыми почетными гражданами Калининграда стали священник и два чиновника


Семнадцатилетняя Андреева впервые сыграет в полуфинале турнира Большого шлема

«Он никогда не снимается с турниров». Циципас прокомментировал травму Джоковича

Джокович снялся с Открытого чемпионата Франции по теннису

Ига Свёнтек одержала 40 побед над теннисистками из топ-10 рейтинга WTA


Три муниципалитета Калининградской области будут участвовать во Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды

Купальный сезон в России в 2024 году: на какие курорты поехать и когда

Для виллы «Розенхоф» в Светлогорске установили охранную зону

В Светлогорске возле старинной виллы на склоне у моря продумали охранную зону


Музыкальные новости

Природа Башкортостана, страсть для гурманов и много музыки: как прошел VK Fest в Уфе. ФОТО

"Фактор 2" для трезвых. Группу "Комната культуры" из Барнаула обсудили в шоу Пушного

Саксофонист Бутман нашел плюсы в отмене русской культуры за рубежом

Концерт с известными артистами пройдет в Санкт-Петербурге на День России



В Калининграде полицейскими пресечена деятельность закладчика «соли»

Названы малые города, которые являются самыми привлекательными для туристов

Военные следователи из Калининградской области ведут активную работу по постановке на воинский учет натурализованных граждан

В ночь на 16 июня назначается дополнительный пригородный поезд Светлогорск ¬– Калининград


Работник СЛД «Чита» филиала «Забайкальский» ООО «ЛокоТех-Сервис» принял участие в экологической акции по очистке берега и дна озера Кенон

ГЕРОИЧЕСКОЕ УЧАСТИЕ АРМЯН В СВО. ЧАСТЬ ЧЕТВЕРТАЯ

Андрей Воробьев: около 110 новых магазинов «Магнит» построят в Подмосковье

МегаФон и «Газпром межрегионгаз» обсудили цифровизацию контроля за поставками газа


В Калининградской области будут развивать рынок электромобилей

Внимание водителей! Сегодня во всех муниципалитетах Калининградской области проходят рейды на ж/д переездах

Калининградская область и Росатом договорились о партнёрстве в развитии электромобильности

Центр Багратионовска благоустроили по программе создания комфортной городской среды


В Кремле снабжение Калининградской области назвали приоритетом

Песков счёл ошибкой думать, что в отношениях Москвы и Анкары наметились проблемы

Жительница Гусева Анна Третьякова отметила 100-летний юбилей

Эксперт Михаил Александров: Далекие от реалий мифологемы





Алексея Беспрозванных завалили вопросами о дорогах, медицине и транспорте

За вклад в развитие добровольного донорства награждена руководитель областной станции переливания крови

Лечим боль в день обращения: приём врача-невролога

В Гомельском государственном медуниверситете проходит VIII Полесский урологический форум


AFP: Байден объявил о выделении Киеву помощи на 225 млн долларов


Юрий Нагорных: «Локомотив» стал и должен оставаться клубом, за который хочется болеть»

В Калининграде открылся фестиваль Всероссийского комплекса «Готов к труду и обороне» «Игры ГТО»

«Неман» сыграет с «Юни Икс Лабс» в 1/16 финала Кубка Беларуси

«Мечта» из Калининграда стала первой на фестивале «Локобол-2024-РЖД» в Пскове




Мэр Москвы договорился о создании роботизированного завода по производству грузовых автомобилей

Мэр Москвы и глава Башкортостана подписали соглашение в рамках ПМЭФ

Нижегородец Максим Буланов претендует на пост главы Калининградской области

Алексей Беспрозванных вошёл в медиарейтинг губернаторов СЗФО с шестого места


Калининградская область и Росатом договорились о партнёрстве в развитии электромобильности

Калининградская область станет электромобильнее

Предприятия "Росатома" займутся развитием электромобильности в Калининградской области

Председатель Законодательного Собрания Калининградской области: у муниципалитетов появится законное основание для очистки водоемов


Три муниципалитета Калининградской области будут участвовать во Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды

Как упала доступность жилья в России и что будет дальше. Исследование

Калининградские магазины и фестивали вошли в число победителей конкурса «Торговля России»

Одобрены проекты противооползневых сооружений в Светлогорске


Архангельск стал базовой площадкой для проведения окружного спортивного форума

Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

Лед тронулся. Как волонтер из Ульяновска попала на «Арктику» и кому поможет портрет Карамзина

Торговые настольные электронные весы CAS PR-15P


Глава Росавиации: возобновление работы закрытых с начала СВО аэропортов пока не ожидается

Литературно-краеведческая программа «Не может быть Родина малой, с такою великой душой!»

В районе Симферополя появится крупный жилой микрорайон - ЖК "Республика"

Клубный дом "Моне" - особый статус в центре Симферополя


Mash: глава Каменска-Шатхинского захотел купить на деньги на антитеррор ноутбук

Как упала доступность жилья в России и что будет дальше. Исследование

Три муниципалитета Калининградской области будут участвовать во Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды

Купальный сезон в России в 2024 году: на какие курорты поехать и когда












Спорт в Калининградской области

Новости спорта


Новости тенниса
Стефанос Циципас

«Он никогда не снимается с турниров». Циципас прокомментировал травму Джоковича






О.Н. Алимова: "В региональную неделю работаю в Калининградской области"

Как упала доступность жилья в России и что будет дальше. Исследование

Военные следователи из Калининградской области ведут активную работу по постановке на воинский учет натурализованных граждан

В Калининграде полицейскими пресечена деятельность закладчика «соли»