Торговые центры Сыктывкара теряют арендаторов
Количество пустующих торговых и офисных площадей в столице республики составляет по некоторым объектам уже более 25%. Среди причин арендодатели, помимо онлайн-торговли, называют многократное увеличение в республике с 1 января 2024 года кадастровой стоимости коммерческой недвижимости, совпавшее с одновременным ростом налоговой ставки на имущество.
Руководитель республиканской Торгово-промышленной палаты Юрий Колмаков провел рабочую встречу с директором филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Ларисой Зин. Одним из ключевых вопросов стало обсуждение многократного повышения с 1 января 2024 года кадастровой стоимости коммерческой недвижимости в Коми и одновременного увеличения с 1,7% до 2% налоговой ставки на имущество. Соответствующее обращение поступило в ТПП Коми от руководителей 14 торговых центров Сыктывкара с просьбой оказать содействие в решении вопроса.
Юрий Колмаков передал руководителю филиала Роскадастра в Коми обращение, инициатором которого выступила компания «Комиторгцентр» — член ТПП Коми. В обращении отмечается, что резкий рост налоговой нагрузки на владельцев коммерческой недвижимости, в большинстве своем представленной торговыми центрами, происходит на фоне нарастающего в отрасли кризиса, связанного с развитием онлайн-торговли, тогда как традиционный офлайн-формат, напротив, продолжает терять покупателей и партнеров. Более 80% объектов в секторе торговой и офисной недвижимости Сыктывкара имеют свободные площади, которые длительный период остаются пустыми, но несут расходы по их содержанию. По ряду объектов количество пустующих площадей составляет уже более 25%. Аналогичная ситуация сложилась и в других муниципалитетах Коми.
— Возмущение бизнеса нарастает. Недоумение от изменения размера кадастровой стоимости, которая по некоторым торговым центрам выросла в пять-семь раз, публично сегодня выразили Сыктывкарские торговые центры. К ним присоединяются остальные города и районы республики. Подписавшие обращение представители бизнеса отмечают, что в других регионах страны изменения тоже произошли, но они вполне лояльные, а где-то даже отмечается снижение кадастровой стоимости, — сообщил Юрий Колмаков.
Напомним, кадастровая оценка объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, проводилась в стране в течение прошлого года кадастровая оценка земельных участков – годом ранее. С 1 января 2024 года результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства начали применяться и будут действовать в течение четырех лет. В Коми оценку кадастровой стоимости по решению Комитета РК имущественных и земельных отношений проводило Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки (РУТИКО).
Лариса Зин разделяет обеспокоенность ТПП Коми тем, что ситуация с повышением кадастровой стоимости и одновременным увеличением налоговой ставки на имущество может негативно сказаться на инвестиционной привлекательности нашей республики. Владельцы торговых центров отреагируют повышением стоимости арендной платы, а это, в свою очередь, заставит арендаторов или повышать цены на товары, или вызовет дополнительный отток бизнеса из республики.
Одним из решений вопроса, по мнению руководителя ТПП Коми, может стать проведение мероприятий по определению рыночной стоимости объектов капитального строительства, их результаты могут стать основанием для установления кадастровой стоимости в размере рыночной.
— Логика в этом предложении есть. При проведении массовой оценки объектов не учитываются их индивидуальные характеристики, в том числе, местоположение объекта — на окраине или в центре квартала, расположение помещения на первом или последнем этаже, вид из окна и так далее. Кадастровая стоимость рассчитывается для групп однотипных объектов. К примеру, кадастровая стоимость для всех однокомнатных квартир одинаковой площади, расположенных в одном многоквартирном доме, будет одинаковой, без учета их технического состояния, коммуникаций, наличия перепланировки и т.д. А рыночная стоимость определяется для каждого объекта индивидуально. Если рыночная стоимость окажется ниже кадастровой, владельцу выгодно провести такую переоценку и установить кадастровую стоимость в размере рыночной. В результате снизится и сумма налога, — пояснила Лариса Зин.
По мнению сторон-участников рабочей встречи в филиале Роскадастра в Коми, сегодня необходимо информировать бизнес о возможных решениях, которые могут повлиять на снижение кадастровой стоимости коммерческой недвижимости. В частности, разъяснения по этому вопросу будут предоставлены на семинаре для бизнеса «ППК «Роскадастр» — предприятие полного цикла по оформлению недвижимости»», который пройдет 17 мая в ТПП Коми. Спикерами будут представители руководства филиала Роскадастра в Коми. Подробности о семинаре на сайте ТПП Коми.
ТПП Коми, со своей стороны, планирует провести на своей площадке рабочую встречу со всеми причастными к данной проблеме участниками — региональным комитетом по имущественным и земельным отношениям, РУТИКО, Роскадастром, УФНС по Коми, региональными Минэкономразвития, Минфином, Госсоветом и другими. Целью рабочей встречи будет выработка и принятие практических мер по урегулированию проблемы.