Под конец 2024 года в Сыктывкаре взлетели цены на квартиры в новых домах
Средняя по городу стоимость квадратного метра в новостройках превысила 120 тысяч рублей, а в квартирах улучшенного качества на «вторичке» — 110 тысяч.
Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Орган статистики приводит данные по регионам в целом и отдельно — по столицам российских субъектов. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в Сыктывкаре за весь 2024 год.
Первичный рынок
В конце 2023 года стоимость квадратного метра в новостройках составляла около 106,8 тысячи рублей. За девять месяцев 2024-го она выросла на 3,9%, но за последующие три месяца — еще на 8,4%. Сейчас средняя цена «квадрата» в новостройке превышает 120 тысяч рублей.
Вторичный рынок
Средняя цена на вторичном рынке Сыктывкара по всем типам квартир в прошлом году тоже выросла, но только на 7,9%. И рост был обусловлен стремительным удорожанием квартир низкого и улучшенного качества.
Квартиры низкого качества
Они подорожали на 11,9%: в конце 2023 года квадратных метр в самых дешевых квартирах стоил 69,2 тысячи рублей, в конце 2024-го — уже 77,4 тысячи. При этом цены остаются практически неизменными последние полгода.
Типовые квартиры
За год квартиры среднего качества подрожали меньше всего — только на 1,4%: цена «квадрата» выросла с 94,7 тысячи до 96,1 тысячи рублей. Характерной особенностью для данного типа квартир стали ценовые колебания: после повышения обязательно следовало понижение.
Квартиры улучшенного качества
Квадратный метр жилья улучшенного качества стал стоить 112,5 тысячи рублей. За прошлый год стоимость «квадрата» выросла на 9,4%. Основной рост пришелся на четвертый квартал 2024 года.
*** Согласно методологии Росстата, к квартирам низкого качества относятся квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Такие дома отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобными планировками (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (например, без горячего водоснабжения).
Квартиры среднего качества (типовые) — это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Они имеют улучшенную планировку (как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами), но в силу невысокого качества строительства они уступают квартирам в современных домах.
Квартиры улучшенного качества — это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (то есть более удобные и просторные по планировке квартиры). К этому типу квартир относятся также квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество применяемых стройматериалов и инженерных коммуникаций, улучшены характеристики (высота потолков, толщина стен), более развитая инфраструктура. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.
Кирилл Наумов